这个项目再传新消息!南部新城新盘、老盘“混战”,怎么选?

南部新城十年老盘再传新动静！

南浦佳园二期5#楼、6#楼、二期地下车库（人防工程）、二期变电所施工总承包中标信息公示。

估计要不了多久项目就会入市，南部新城新房市场热闹了！

工程总承包中标公示已出

南浦佳园二期剩余地块在推进中……

近日，淮安市公共资源交易平台公示了南浦佳园二期5、6号楼及二期地下车库、二期变电所施工总承包中标结果。江苏金建建设集团有限公司中标！

据了解，南浦佳园由中垠地产开发，占地11.73万平方米，规划建设用地面积13.72万平方米，共分为两期开发，其中一期早已经交付使用，二期至今还有剩余地块待开发。

如今，项目二期剩余地块施工总承包中标已公示，这是终于要动了？

为了一探究竟，笔者特地去南浦佳园工地实探了一番。

工地四周换上全新围挡售楼处正在改造中，即将重开！

据实探，南部佳园二期项目剩余待开发地块就在北京南路西侧、站场路南侧。

笔者去实探的时候，项目地块周围已经换上全新围挡，场地已经实现平整，不过还没有动工。

工地不远处就是南浦佳园售楼处，目前售楼处正在升级改造中，没有工作人员值班。

笔者在售楼处转了一圈发现，沙盘、楼栋模型已经准备就绪，墙面也都进行了重新粉刷，还剩最后收尾工作。

据现场施工人员介绍：目前售楼处改造工作仅剩卫生间修建需要一段时间，其它基本改造完毕，较快年后就可以完工。

结合此前项目公示的调整方案，南浦佳园二期待开发地块预计将建2栋住宅，5、6#高层，共计约204套房源。

如今，售楼处进行改造，工程总承包中标公示，南部佳园二期这次真的要来了，不禁让人期待。

楼市变革，新盘、老盘“混战”南部新城置业怎么选？其实，南浦佳园开盘至今已经有10年之久，项目所在板块早已经发生了翻天覆地的变化。随着城市发展“东扩南联”不断深化，南部新城板块的教育、医疗、商业配套……都在强势补齐，板块土地市场和新房格局也在不断更迭。

首先土地市场：

2020年至今，南部新城已经陆续有多宗住宅地块成功出让，成交均价在4000元/㎡上下浮动，较高地价达4696.51元/㎡，板块土地市场进入新阶段。

再说新房市场：

土地市场发生变革的同时是新房市场格局的转变，尤其入驻房企方面，可谓发生了天翻地覆的变化，从之前零星的不知名小型房企，到如今的碧桂园、水利、金地商置等大牌房企扎堆。

产品方面，新楼盘带来的洋房、别墅、大平层等高端改善产品不断入场，南部新城的新房产品格局开始被改写。

不过，在市场变革之际，随着烂尾楼“复活”、老盘重新启动，一批低价产品入市，南部新城的新房市场变得复杂起来，进入新盘、老盘“混战”的新局面。

新盘有水沐云顶、水沐未来城、海尚风华、格林世界，这些楼盘，品牌更响亮，产品设计更符合当下人居需求，配套以及服务也都做到了不同程度的升级。老盘则有报业新城，即将复工的天元阳光苑、即将动工的南浦佳园二期，这些楼盘较大的优势就是“价格”，因为年代久远所以享有价格红利，但弊端就产品设计落后……总的来看，对于想要在南部新城置业的人群来说，目前的选择空间还是蛮大的，如果是刚需置业，可能刚看中价格，那些物美价廉的老盘或许是不错选择。如果是改善置业，则更看中产品、品质以及居住体验感吗，近年来板块内新上的纯新项目如水沐云顶、海尚风华、格林世界可能会更受欢迎。不过，以上仅是笔者看法，如果你在南部新城置业，会选择哪一类楼盘呢？