即将拍地!淮安这里后续新房供应或迎“井喷”,迎来大发展!

大家没有看错，淮阴区真的要房荒了…

这不是危言耸听，实际上淮阴区的住宅断供早已在去年露出端倪。

去年一整年，淮阴区的土地市场有且仅有一宗商品房住宅用地出让，土地供应陷入停滞。

此外，前几年出让的地块久久不开发，例如金辉的2宗地块，还有开发后迟迟不能上市的项目，比如今创的2个项目。

淮阴区自桃李风华2021年12月份首开之后，再无纯新项目入市，而如今桃李风华也只剩少量的房源未推出。

淮阴区急需新楼盘补充新房市场的空缺！

为什么淮阴区会走到即将“房荒”的地步？

首先最主要的原因就是：存量不足！

据了解，虽然淮阴区中有不少楼盘是在售状态，但其实这些楼盘的所剩房源已经见底，处在收尾清盘的状态，随着这一批楼盘售罄后，整个区域的在售楼盘就会屈指可数，来看一下。

从小编整理的在售楼盘信息可以看出，目前在淮阴区房源量充足的只有三家，分别是金辉世界城、春风南岸和九里颐荷府。

而剩下的7家楼盘，不是余量不足，就是项目体量较小，本身项目的房源量也不足以填补市场的空缺。

此外还有一点很重要的是，在淮阴区的不少楼盘市场关注度太低了，它们自身存在的问题也让买房人很容易忽略这些楼盘。

比如九里颐荷府的改善大平层，受众有限，性价比不高，成交平平；

文景学府的产品力不足，价格又不低，难卖；

成贤府价格太高，即使是现房销售，也吸引不了买房人。

而真正市场关注度较高、热销的楼盘比如：富康城、天瑞府、桃李风华、观淮府这几个均是尾盘阶段，所剩房源不多。

整个淮阴区，仅仅还剩10个楼盘主力在售，且有一半以上的楼盘存量也已经见底，而且在这些楼盘中，买房人可选择的“好”楼盘还要更加少…

存量见底后，其次是淮阴区下一阶段可以尽快入市的楼盘也少得可怜。

通过复盘，淮阴区目前已经成交的地块中，还有5宗未入市。

先来看还未启动的，开头也说过，2022年淮阴区仅仅出让了一宗商品房宅地—淮自然（阴）挂2022第9号地块，成交楼面价3675元/㎡。

除了该宗地块，还有金辉在2021年竞得的两宗地块，位于金辉城市广场的南北两侧。

北侧为原万鑫机电厂地块，成交楼面价3051元/㎡，案名批复为“水沐宸悦花园”。

南侧地块为原中亿包装地块，成交楼面价3911元/㎡，该地块至今毫无进展。

这三宗地块何时能够启动都是未知数，因此离项目入市预计周期还较长。

再来看已经启动，但是拖很久迟迟不开盘上市的两家楼盘—今创的香溢荣府和香溢兰庭。

这两家楼盘都曾传言预计在今年入市，然而事与愿违，两个项目面临的竞争压力过大，开盘节点一再拖延，市场再等，买房人也在等…

也就是说，如果淮阴区今年再无新房入市，区域的房荒情况将进一步加重，买房人可选的房子将越来越少！

而在焦急的等待中，曙光终于来临，上个月淮阴区一场土地推介会，宣告淮阴区的“房荒”或将被完美解决，区域的发展也将迎来新的篇章！

据了解在本次的土地推介会上，2023年淮阴区拟出让11宗经营性用地。

这11宗地块中包括了多块淮阴区“珍藏”的重量级地块，比如：

农工商地块，未来的大型商业体！

淮师南地块，未来的富康城二期，奥特莱斯商业体！

老北站地块，包含未来的大型商业体！

随着这一波地块的出让开发，可以预见淮阴区城市发展将更上一个台阶！我们也将看到更加崭新的城市面貌！

而就在仅仅十多天后，2023年淮阴区的土地出让计划即将开始兑现！

4月7日，江苏土地市场网公示了2023年淮安市区、淮安区以及淮阴区的第一批次拟出让住宅用地清单 。

其中来自淮阴区的地块一共有4宗！

另外据公示信息，淮安首批次住宅用地的拟出让时间段为2023年4月3日-2023年7月3日。

看起来，已经积蓄一年多的淮阴区土地市场今年或将会令大家刮目相看！

地块能成功出让，然后是陆续开发，淮阴区的新房市场也将会得到补充，买房人可选的高品质、高性价的楼盘也会增多！

此外，在本次推介会上，还提到了淮阴区一个片区整体开发计划，规划范围为淮阴区王家营街道，东至翔宇北道、西至北京北路、南至古淮河、北至盐河，区域总面积约6900亩。

据介绍，该片区包含棚户区改造2133户，房屋征收面积44万平方米，可出让土地709亩，老旧小区风貌提升面积约80万平方米，学校扩建约3万平方米，道路新建约9条，规划建设商业综合体约17万平方米。

通过片区整体开发，塑造高品质老城空间，打造一个烟火氛围浓、城市环境美、人居体验优的淮安幸福宜居城市更新示范区！

从今年淮阴区的土地推介、和发展规划来看，淮阴区未来的前景非常令人期待！