买房上淮外?曾有淮外专属房的海棠广场三期面市,不过...
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淮安那个曾经有保送淮外专属房的神秘老盘最近又传来新的消息！
有传闻称，淮安区的海棠广场三期要开始了，海棠广场公众号最近也发布了较新三期效果图。
▲海棠广场三期效果图
但是据了解，在2019年的时候，淮安自然资源和规划就发布过海棠广场三期的项目公示。
▲淮安自然资源和规划公示截图
该项目一直断断续续就是没有开工，然而项目地块的围挡和门头早已弄好，如今海棠广场的公众号发布了三期的效果图，是否意味着三期真的要来了？
01“狼”这次真的来了，海棠广场三期预计今年下半年面市！
根据之前公示梳理的海棠广场项目三期信息：
项目位置：淮安区经九路、纬七路南侧；
项目概况：总建筑面积399524.18平方米，计容建筑面积为300101.29平方米，容积率2.29，建筑密度26%；
项目规划：两栋住宅楼及配套商业；
绿地率：30%；
户型面积：90-150平米。
根据实探发现，海棠广场项目三期的确在动了，地块四周的围挡已经全部被上新，地块内部也已经有不少桩机进场。
而小编从置业顾问处了解到，项目三期预计会在今年的7、8月份左右面市，而工地目前是在打桩阶段。
项目三期的住宅仅有两栋27、28号高层，建筑面积在90-150㎡，价格、产品精装还是毛坯等信息目前还未出。
▼27#建筑面积127.93㎡三室两厅一卫
▼27#建筑面积128.95㎡三室两厅两卫
▼27#建筑面积90.9㎡三室两厅一卫
▼28#建筑面积151.97㎡三室两厅两卫
▼28#建筑面积122.35㎡三室两厅一卫
另外，由于之前海棠广场推出过保送淮外的专属房，而且置业顾问说，他们在去年年底还推出过几套可以优先入读淮外总价在200万左右的商铺，所以很多人关心此次项目三期是否还会有如此好的“福利”。
但是据置业顾问透露，此次的项目三期住宅可能不会有优先入读淮外的资格。
据了解，海棠广场已经建成的楼栋开发商是淮安恒袆房地产开发有限公司和上海翔宇教育投资有限公司。
而这个上海翔宇教育投资有限公司同时还是淮安外国语学校的投资人，正是由于有上海翔宇教育投资有限公司的参与，此前海棠广场才会有淮外的专属房。
但是如今据调查，上海翔宇教育投资有限公司目前已经退出，不再是海棠广场项目的投资人。所以从这一方面看，项目三期或将真的不会有淮外的专属房。
国家企业信息查询截图
02区域新房均价已经全面破万，日后面市房价...
目前淮安区的新房价格也已经全面破万，新区板块的几家新盘，港龙东望府新房毛坯均价11000/㎡、精装均价12400/㎡、文锦城天玺府新房均价11000-11800/㎡、楚州府高层均价13000、别墅均价16000/㎡。
而海棠广场周边的几个小区的二手房挂牌均价都在9000-10500/㎡之间，如意里挂牌均价10568/㎡、世纪佳苑9206/㎡、紫金花苑9153/㎡、盛世名城10500/㎡。
海棠广场整体的二手房挂价在周边来看是比较高的，2014年建的海棠广场A区挂牌均价9862/㎡，而2017年建的海棠广场挂牌均价较高达到12040/㎡。
由此海棠广场项目三期日后的开盘价格大概率是破万的，到时候大家会考虑这个项目吗？欢迎评论区留言！
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