全国多城下调首付比例,摸底各大银行发现,淮安人的买房成本降了

要说2022年楼市开年的政策大礼包，那真的是够全面！央行降准、降息！多部委，多次重申鼓励合理住房消费！

全国多城市开始降首付！开年政策礼包再度加码……近日，降首付的“枪声”，也在楼市打响！继17日山东菏泽，首套房首付比例调整至20%之后，日前又有城市更进！财联社报道称，除了菏泽之外，重庆、赣州等地也有银行在春节前后，将首套房首付比例调整至20%。

首付比例的降低对于买房人来说，意味着着购房门槛的下降。对于改善客而言，可以通过更少的资金撬动更优质的房源；对于刚需客而言，可能意味着重新获得入场机会。而这对于激发合理居住需求的释放，显然是一个重磅利好。不过，从财联社的报道来看，此轮调整城市均为“非限购城市”，是由当地住房、金融只能部门根据因城施策的原则共同决定调整的。未来，或许还将有更多城市跟进！那么淮安是否会有所调整呢？为此，笔者排名前列时间致电了淮安主流商业银行了解到了一手消息。先说结果，目前淮安楼市首付比例并未调整。仍然执行首套房3成，二套房4成。不过，通过对淮安主流商业银行的摸底，我仍然得到了一个好消息！那就是，多家银行下调房贷利率，买房人购房成本再度下降。

较高20bp！五大行房贷利率全面下调！相比1月数据，淮安多家商业银行下调房贷利率！其中，中、农、工、建四大国有银行，以及交通银行等五大银行房贷利率，集体下调。另外，江南农村商业银行也下调了房贷利率。

据梳理，此次调整较大的是工商银行，首套房执行利率5.3%较此前下降20bp，与此同时，其二套房执行利率为5.5%，同样下降了20bp。无独有偶，农业银行、交通银行的执行利率环比上月也降了10-20bp。而中国银行的二套房房贷利率，环比上个月下降了15bp，降幅也十分明显。从整体情况看，除了上述几家降幅较大的银行之外，其他银行普遍调整幅度都跟随LPR，做了5bp的调整。目前，淮安首套房执行利率较低的为江苏银行及江南农村商业银行，执行利率均为5.15%。据一位不具姓名的个贷经理透露，未来淮安的房贷利率或许还有持续下降的可能。尽管房贷利率的调整不像首付比例调整那般直观，效果明显！不过，利率的下调却恰恰是真正的在为买房人省钱。以目前淮安普遍一套房120万计算，84万，等额本息。利率每下降5bp，你每个月就可以多喝两杯奶茶。而五大行的房贷执行利率，集体、全面下调更是十分罕见！而这是否也是2022年淮安楼市的一个重磅信号？我们拭目以待！对此，你有什么看法？欢迎评论区留言表达观点……