6字头房源屡屡出现!淮安一批二手房价格跌回谷底!

搜狐焦点淮安发布 2022-09-14 09:15:16
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尤其今年,主城大学城、清浦老城区、开发区中部……二手房成交价格屡破新低,大有跌回板块暴涨前的架势。为了解二手房市场真实情况,笔者特地咨询了二手房中介,中介的回复是:目前二手房市场很复杂,什么奇葩挂价、成交价都…

二手房市场起起伏伏,瞬息万变!

市场火热二手房价格一路高歌猛进,不断刷出新高度。市场下行回归理性,二手房价一降再降,甚至有小区成交价直接跌入谷底。

还真是完美印证了一句话:只有潮水退去,才知道谁在裸泳。

一批二手房成交价跌回谷底

多个板块二手房底板价被“刷新”!

6000+元/㎡成交!一夜之间,大学城二手房价格跌回暴涨前?

近日,笔者在贝壳二手房交易网站上发现,月季花园一套房源成交单价仅6347元/㎡,创下该小区近几年二手房成交价历史新低。

要知道月季花园小区此前成交均价普遍在8500元/㎡,对比来看该房源直接降价超2000元/㎡。

询问中介了解到,该房源因为是顶楼带阁楼,所以价格略低于普通房源,但6字头的成交单价此前也很少出现。

无独有偶,前不久,开发区中部也出现二手房砸穿“底板价”成交

据贝壳找房数据,今年8月开发区中部的奇祥苑小区,一套户型建筑面积约109㎡的房源,挂牌仅1天时间便成功卖出,成交总价仅72万元,单价6字头

奇祥苑小区目前的挂牌均价约7673元/㎡,而这一套成交的房源单价仅6566元/㎡总价72万,低于市场价超12万元,完全可以说是在砸盘卖房。

除此之外,清浦老城区西大街,今年也出过一套老淮中学区房,建筑面积156㎡,喊出单价15000元/㎡,真是叫人跌破眼镜!

以上成交房源虽然是个例,但去年以来,房产市场行情急转直下,淮安二手房价格持续下滑也是不争的事实。

尤其今年,主城大学城、清浦老城区、开发区中部……二手房成交价格屡破新低,大有跌回板块暴涨前的架势。

价格下跌,成交量却在不断上涨

二手房市场“以价换量”成趋势……

不过,虽然二手房整体价格在降,但从成交量来看,每个月数据都在上涨。

根据血拼淮安楼市统计的数据,今年7月淮安主城二手房共成交354套,相比6月二手房成交量上涨了89套,成交总面积为37658.01㎡,总成交价约3.9亿元。

除此之外,7月二手房成交量,更是达到今年以来的“新高度”

价格方面,二手房成交价屡破新低巅峰不再,但成交数据方面,近几个月主城二手房成交量又在不断攀升,市场好坏似乎模糊难辨。

为了解二手房市场真实情况,笔者特地咨询了二手房中介,中介的回复是:目前二手房市场很复杂,什么奇葩挂价、成交价都可能发生,具体市场好坏也不好说,可以确定的是二手房整体价格在降,成交量在上涨

尤其,受房产暴雷等负面新闻的影响,以及房贷利率下调、购房补贴等政策利好的刺激,淮安二手房成交量比以前好多了。

但优势也仅表现在成交量上,价格却是不涨反降,正如中介所说,好不好卖在于价格,有些小区是靠低价格博成交量。

就是说,二手房市场客户需求量是有的,受政策利好等外部条件影响,确实激起了一部分买房人的购房热情,但要最终能使买房人“上车”的最大动力还是价格。

目前,整个淮安二手房市场的发展趋势便是“以价换量”!

对此,你有何看法?欢迎在评论区留言!

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