6字头房源屡屡出现!淮安一批二手房价格跌回谷底!
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二手房市场起起伏伏，瞬息万变！
市场火热二手房价格一路高歌猛进，不断刷出新高度。市场下行回归理性，二手房价一降再降，甚至有小区成交价直接跌入谷底。
还真是优质印证了一句话：只有潮水退去，才知道谁在裸泳。
6000＋元/㎡成交！一夜之间，大学城二手房价格跌回暴涨前？
近日，笔者在贝壳二手房交易网站上发现，月季花园一套房源成交单价仅6347元/㎡，创下该小区近几年二手房成交价历史新低。
要知道月季花园小区此前成交均价普遍在8500元/㎡，对比来看该房源直接降价超2000元/㎡。
询问中介了解到，该房源因为是顶楼带阁楼，所以价格略低于普通房源，但6字头的成交单价此前也很少出现。
无独有偶，前不久，开发区中部也出现二手房砸穿“底板价”成交。
据贝壳找房数据，今年8月开发区中部的奇祥苑小区，一套户型建筑面积约109㎡的房源，挂牌仅1天时间便成功卖出，成交总价仅72万元，单价6字头！
奇祥苑小区目前的挂牌均价约7673元/㎡，而这一套成交的房源单价仅6566元/㎡总价72万，低于市场价超12万元，完全可以说是在砸盘卖房。
除此之外，清浦老城区西大街，今年也出过一套老淮中学区房，建筑面积156㎡，喊出单价15000元/㎡，真是叫人跌破眼镜！
以上成交房源虽然是个例，但去年以来，房产市场行情急转直下，淮安二手房价格持续下滑也是不争的事实。
尤其今年，主城大学城、清浦老城区、开发区中部……二手房成交价格屡破新低，大有跌回板块暴涨前的架势。
价格下跌，成交量却在不断上涨
二手房市场“以价换量”成趋势……
不过，虽然二手房整体价格在降，但从成交量来看，每个月数据都在上涨。
根据血拼淮安楼市统计的数据，今年7月淮安主城二手房共成交354套，相比6月二手房成交量上涨了89套，成交总面积为37658.01㎡，总成交价约3.9亿元。
除此之外，7月二手房成交量，更是达到今年以来的“新高度”。
价格方面，二手房成交价屡破新低先进不再，但成交数据方面，近几个月主城二手房成交量又在不断攀升，市场好坏似乎模糊难辨。
为了解二手房市场真实情况，笔者特地咨询了二手房中介，中介的回复是：目前二手房市场很复杂，什么奇葩挂价、成交价都可能发生，具体市场好坏也不好说，可以确定的是二手房整体价格在降，成交量在上涨。
尤其，受房产暴雷等负面新闻的影响，以及房贷利率下调、购房补贴等政策利好的刺激，淮安二手房成交量比以前好多了。
但优势也仅表现在成交量上，价格却是不涨反降，正如中介所说，好不好卖在于价格，有些小区是靠低价格博成交量。
就是说，二手房市场客户需求量是有的，受政策利好等外部条件影响，确实激起了一部分买房人的购房热情，但要最终能使买房人“上车”的较大动力还是价格。
目前，整个淮安二手房市场的发展趋势便是“以价换量”！
对此，你有何看法？欢迎在评论区留言！
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