一路之隔!两大央企盘暗战开始!和府VS淮上景明,你Pick谁?
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最近，楼市的劲爆消息一个接着一个！
就连央企也不甘寂寞。
继保利公开毛坯房源即将开售的消息后，一路之隔的淮上景明也放出了首开毛坯产品的消息！
同样由央企房企开发，单价又都喊到了1.2万+/㎡，
一路之隔，两家“国家队”房企暗中较劲，可谓看点十足！
老城区+央企盘+毛坯房！
和府VS淮上景明，“抢客大战”开打！
一路之隔，你Pick谁？
两家暗中较劲的楼盘，便是和府与淮上景明。
从区位上看，二者均位于清河老城区，仅相隔一条承德路。从血脉上说，甚至还能攀得上“亲戚”。
和府，由央企保利发展控股与本土国企国联集团联合开发，而淮上景明则由央企中海地产与本土国企国联集团联合开发。
由此可见，尽管由不同的央企操盘，不过，两家楼盘均有本土国企国联集团的参与。
当然，虽然两家楼盘在区位、房企实力方面实力比较相当，但在产品方面却是各有千秋。
（排名不分先后，以面市时间排序）
和府的优势在于——
（1）首先产品上有不到100㎡的小户型产品，对于老城区的进阶刚需客户有着更强吸引力。
（2）一路之隔的附小东校区的已经基本落成。
（3）拿地价格的差距，使和府在价格上也有更大的腾挪空间。
（4）面市更早的和府在口碑方面有所积淀，先声夺人。
淮上景明的优势在于——
（1）项目户型面积段从109-193㎡，既有符合刚改需求的产品，也有符合高端改善需求的平层产品，对于老城高改客群会更有吸引力。
（2）淮上景明吸取了宋式生活美学精髓，在社区打造上更有质感
（3）自带“环宇系”Block商业街区，对于业主而言未来生活更加便捷。
具体来看：
作为2021年淮安楼市首屈一指的“红盘”，保利国联·和府在市场上的认可度，毋庸置疑。
和府，总建面约47万方，总户数2979户，共计分三期开发。
此前，项目一直在售成品高层，均价基本上都在1.45万+/㎡，而且无论市场行情如何，和府一直是按备案价销售，没有折扣。
如今，一期仅剩余少量房源，主力在售二期。
户型建筑面积105-140㎡。
值得一提的是，据规划信息，和府3期，还将有低于90㎡的小户型（以实际为准），简直堪称是主城刚需的一大利好。
与和府一二期地块仅相隔一条军营路的附小东校区，目前已经基本落成，这一点对于和府来说也是一大利好。
接下来，再说说淮上景明。
项目建面约45万方，规划户数约为2009户。
淮上景明的号召力如何，目前并无销售数据支撑。
不过从项目美学生活馆开放以来的人气看，项目的市场关注度还是非常高的。
目前，淮上景明已经接受定存，预计首开34#、38#高层，户型建筑面积为109-122㎡。
需要注意的是，除了首开的户型之外，淮上景明还为老城区的进阶改善客户提供了143-193㎡的大平层产品选择。
除此之外，淮上景明在立面设计、园区打造等方面也下了功夫，其汲取宋式美学精髓打造的淮上景明在颜值方面，特别算得上“王者”。
而与此同时，淮上景明还规划了地下会所，通过不同功能空间的设计满足了业主全方位的生活社交需求。
另外，淮上景明还为业主配置了Block商业街区。
其商业街区将被打造成苏北排名前列环宇系商业，未来将引进一流品牌入驻，助力业主品质生活。
规划约2000㎡大型联动智慧菜场，空中泳池、篮球公园等主题业态，为业主构建一个24小时不打烊的多彩生活场所。
综上，无论从区位、房企品牌，还是从产品力看，和府及淮上景明的实力都旗鼓相当。
而如今，两家楼盘几乎同步释放除了毛坯产品信息，还都是1.2万+/㎡的价格，两者毛坯产品的预计开盘时间也比较相近。
对于想在老城区进阶置业的买房人来说，有的比较，有的可挑，无疑是一个重磅利好。
“央企”、“国企”房企聚集！
楼市目光正在回归老城……
两家“央企”楼盘的“抢客大战”突然打响，当下楼市的内卷程度可想而知。
循着这两家央企楼盘的足迹，笔者还发现了一个重要信号！
那就是，楼市目光正在重回老城区！
众所周知，2021年下半年，市场的“速冻”浇灭了民营房企的拿地热情，从而使得，“国家队”（国企、央企）房企成了楼市的主力军。
梳理这些“国家队”房企的布局，老城区已经成为主战场。
在清河老城区，除了如今暗中较劲的和府和淮上景明之外，还有备受关注的华润置地|国联·润府。
据了解，目前润府项目营销中心已经开放。
而除了清河老城区外，清浦老城区也迎来了“国家队”房企的重仓。
比如说头部央企房企，保利，在延安路快速路沿线，一出手就布局两子。
如今，时光印象持销中，而保利国联·里院也在近日焕新归来！
与此同时，本土实力国企水利地产在清浦老城区布局的水沐钟秀府以及水沐和瑞府也都在近日有新消息传出。
其中，水沐钟秀府预计本月底首开3#、5#成品高层，户型建筑面积为138-186㎡。
作为淮安市场的为数不多的“恒温、恒湿、恒氧”的科技社区，其科技人居配置，十分“亮眼”。
另外，由淮安交通控股置业有限公司开发的，位于清浦老城的九里锦华苑项目也已经开工。
随着楼市进入“新周期”，“国家队”房企对楼市的布局东向正在成为市场的“风向标”。
如今，他们纷纷重仓老城，正说明，楼市目光正在重新聚焦老城区。
对于买房人来说，或许回归老城也正是置业的新风向！
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