震惊!限购之下,淮安竟有法拍房遭疯狂竞价98次!

年初楼市行情出人意料！

法拍房市场又一房源引来疯狂竞价…

成交价，低于市场近30万！

流拍、暂缓后再次拍卖

竟遭疯狂竞价98轮！

近日，阿里司法拍卖网上，又一套法拍房火了！

这套房源便是位于深圳路和翔宇大道交汇处的汇金豪庭小区，1-1号3幢也就是，市场价约188.1万元。

2021年11月29日，该房源一拍起拍价约131.7万元，最终，0 人报名，40 人设置提醒，2234 次围观，流拍收场。

随后不久，该房源进行了排名前列次二拍，但本场在7人报名，78人设置提醒，不过最终却进行了暂缓。

那么什么是暂缓拍卖呢？

首先司法拍卖是属于法院执行的一种，暂缓拍卖也就是暂缓执行，是由执行法院或者其上级人民法院执行机构作出的决定。决定的依据有两种方式：一是依申请暂缓执行，二是依职权暂缓执行。

暂缓拍卖后，什么时候会再次上拍？

根据《较高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十一条规定：

人民法院委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。

暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后，需要继续拍卖的，人民法院应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。

最终，在二拍恢复拍卖后，7人报名，却有98轮竞价。不仅如此，这套房源更是有67人设置提醒,被围观了2626次。

该房源最终成交价1270386.48元。 

从实拍图来看，该房源装修情况为中等装修。

房源位于楼栋的第19层，总层高29，目前还未腾空，无租赁情况，建筑面积138.22㎡，房屋朝向为南。

汇金豪庭小区虽然隶属于开发区中部，但其距离水渡口板块却非常近，除了学区划分不一样以外，可以享受到水渡口板块的所有配套。

据梳理，金汇豪庭小区，竣工时间为2013年，距今已有9年的光阴岁月了，绿化率30%，容积率2.0，物业费0.80元/平米/月。

*图源安居客官网

贝壳找房数据显示，汇金豪庭在去年10月成交的一套房源，成交单价为11000元/㎡，而目前该小区的挂牌价约12364元/㎡。

由此来看，这套房子的成交价比市场价便宜了约2000+/㎡，一套算下来低于市场价近30万。

法拍房源正式限购！

这般条件下竟还有房源如此受欢迎...

据悉，去年12月，较高人民法院网站发布的《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确了，法拍房购房资格的问题，并从今年1月1日起执行。

如今，进入法拍网站后，便会显示淮安市的法拍房已纳入限购范围。

如果说，无需房票是此前法拍房的一大特点，那么今年开始，这种优势已经没有了。

但出人意料的是，今年开年以来，法拍房不仅没有变冷，反而出现了一批竟抢激烈的房源。

反观去年，部分法拍房曾出现过无人竞价、无人报名，而如今竟然有不少房源出现了报名人数和竞价轮数上升的情况。

看起来，如今的淮安法拍房市场或许正在迎来热度回升……

对此，你有什么看法？欢迎留言讨论！