税费政策利好接踵而来!如今淮安买房究竟哪些税费要缴?

近日，有关税费方面的政策利好接踵而来！

在证券市场中，自即日起对印花税实施减半征收；在房地产市场中居民换购住房有关个人所得税政策也明确延期。

而这种自上而下的一系列的政策利好，也引发了广大媒体的积极转发。

针对近期税费政策的屡屡利好，笔者也致电了淮安的税务部门了解了一下目前淮安购房税费的最新执行政策。

先说结果，与之前相比没有变化。

1、购买二手住房

买方需承担的税费有，契税。

具体的执行标准为：首套房，90㎡以下税率为1%；90㎡以上税率为1.5%。二套房，90㎡以下税率为1%；90㎡以上税率为2%。三套房，不论面积大小，税率均为3%。

目前，在淮安购房，没有契税减免、退税政策。

卖方需承担的税费有，增值税及个税

产证或契税完税时间满五年唯一个税免征，契税完税时间满两年，增值税免征。

其中，增值税的税率为，成交价格的5%

个税的执行标准有两种，一种是按照差额的（成交价-原始价-合理成本）20%征收；另一种是成交价的1%。

而据最近财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布的公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

需要注意的是，个税需要先交后退。

2、购买新建商品住房

新建商品住房的税费主要体现在，契税和维修基金两个方面。

其中，契税与二手房一样。

具体的执行标准为：首套房，90㎡以下税率为1%；90㎡以上税率为1.5%。二套房，90㎡以下税率为1%；90㎡以上税率为2%。三套房，不论面积大小，税率均为3%。

而维修基金方面，电梯房为100元/㎡，楼梯房是75元/㎡。