纯新盘消息曝光!清河老城区楼市格局或迎改变?!
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在购房逻辑巨变的当下，产品力和配套绝对是买房人关注的楼盘最硬核指标。而一个楼盘的配套水平，往往又由区位决定。
在淮安楼市中，要说哪个板块配套最好？答案必然是老城区。由于经过了时间的积淀，相较于新兴板块，老城区的各项配套往往不仅齐全而且丰富。
因此，所见即所得的配套就成了安家老城区的“不竭动力”。
就在最近，成熟度最高的清河老城区楼市，又一个纯新项目传出消息……
据淮安公共资源交易网站消息，淮国土（浦）挂2018第24号地块，计划在本月（5月）启动项目工程跟踪审计的公开招标。
◆招录计划公示截图
淮国土（浦）挂2018第24号地块位于淮海西路北侧、学院路东侧。整个地块面积约4.2万方，项目总建面约13.8万方。
事实上，此次曝光的招录计划并非该地块项目的首条动态。
自去年下半年开始，淮国土（浦）挂2018第24号地块就不断有动态传出。
去年6月，项目建筑设计批前方案公示。
据公示方案，淮国土（浦）挂2018第24号地块项目共有11栋住宅，其中1栋6F多层，2栋11F小高层以及8栋13-26F高层。
项目容积率为2.43，总户数721户，其中多层及小高层76户，高层645户，车位配比约1:1.27。
◆淮国土（浦）挂2018第24号地块批前方案
而去年和今年3月，项目的施工图设计、工程EPC以及监理的招录计划也被曝光。
如今工程跟踪审计的招标时间表也被曝出。
看起来，该项目距离面市正越来越近！
资料显示，淮国土（浦）挂2018第24号地块的摘牌时间为2019年1月28日，摘牌房企为淮安交通控股置业有限公司，成交总价2.97亿元，土地楼面价2819元/㎡。
由于拿地时间早，因此该地块的土地楼面价仅2字头，与如今动辄6、7字头的楼面价相比，土地成本优势十分明显。
而土地价格较低，也使得该项目至少具备给到市场“价格惊喜”的前提条件。
再结合老城腹地的区位条件以及周边成熟且烟火气十足的配套，项目先天“性价比”优势，不言而喻。
一旦入市，或许又将成为板块楼市的“搅局者”！
在梳理2018浦24号地块时，笔者还意外的发现，清河老城区楼市即将迎来“格局改变”。
如果说这年提及清河老城区楼市，发力点主要在淮海北路东侧的话，那么接下来，清河老城区楼市的中心或许将向西移动，并且随着一些“新势力”的到来，刚需客安家老城区也有了选择。
从地图上不难看出在淮国土（浦）挂2018第24号地块（2018浦24）项目的周边，不仅有多个已经启动营销的项目，去年还有不少土地被摘牌。
这些老城区的楼市“新势力”或将奠定清河老城未来格局。
在这一众“新势力”中，速度最快的便是融茂广场，该项目在今年（2023）年初便已经入市。
值得一提的是，与2018浦24号地块一样，由于拿地较早融茂广场项目在清河老城区也主打“性价比”。
据了解其首开之时甚至有房源单价仅7字头。
除此之外，周边的纯新盘嘉玺广场，目前也在如火如荼的建设中，项目开盘时间尚未确定，不过项目的产品还是比较丰富的，既有刚需小面积，也有改善产品。
当然，除了已经传出消息或是入市的新盘之外，淮海南路西侧在去年还摘牌的3宗土地，也是板块楼市的“新势力”，同样值得关注。
三宗土地分别为：西安路7号、9号地块及石塔湖周边A地块。
在这三宗土地中，石塔湖周边A地块虽然也在淮海北路西侧，但距离主城腹地更近，区位优势明显，不过成交楼面价却是最低的一个。
该地块由4个部分组成，宗地总面积约6万方，成交楼面价6122元/㎡，竞得单位为淮安市融泽置业有限公司。
而西安路7#及9#地块则与2018浦24号地块相近。
其中西安路7号地块（2022浦14）楼面价7119元/㎡，西安路9#地块（2022浦18）由两个分区组成，楼面价6506元/㎡。
而土地价格的差异或许也将催生出，其与2018浦24号地块项目巨大的产品差异，反而能够让不同的购房群体有更自由的选择空间。
价格有阶梯，产品有差异！或许也将成为未来清河老城区楼市的一个特点。
“新丁”的相继露面，清河老城区楼市热闹了，而充足的选择空间对于买房人而言，自然也十分有利。
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