没降!谁能想到,淮安这2个板块竟然最抗跌!

2021年，淮安二手房市场温度骤降！之前大热的板块房价持续下跌，不仅卖房人郁闷，买房人也惊住了，开始持“观望”态度。那么，观望情绪控场的行情下，怎样才能打动买房人？那必然是坚挺的价格！如今，在淮安，还有哪些板块房价坚挺如初？今天，笔者就给大家盘了一下，淮安那些价格坚挺的板块！

淮阴区、经济开发区

这两个低洼板块竟然最抗跌！

今年以来，很多人都在说淮安二手房量价齐跌！

从老城区到新城区，从老破小到挂价高的次新小区，成交量和价格都在降，整个市场行情就是，房子卖不动、贷款难审批、去化困难、曾经一房难求的热门板块也开始热度骤降......

例如，生态新城、水渡口板块。

生态新城“上车”均价约1.6-1.8万/㎡，房子还没焐热，房价跌到1-1.1万/㎡，忙活一年，钱没挣着，可能还要“倒贴”，成交量更是惨淡，几个月成交总量个位数。

清江浦区水渡口板块去年二手房均价1.4万/㎡起步，今年已经有业主1-1.1万/㎡抛售，就这还很难出手。

不难发现，一场楼市大变动正在悄悄的到来。

楼市风向变了，买房人的逻辑也跟着发生改变，房子的投资属性将被弱化，居住属性更加被看中。

这也就意味着，楼市各版块的价值和热度将会被重新洗牌。事实证明的确如此，今年以来，楼市热门板块价格纷纷失守，反而像淮阴区、经济开发区这样的低洼板块，二手房价倒是很坚挺！

笔者选取了安居客网上这两个低洼板块近4个月来的二手房均价，通过具体数据对比来看看淮阴区、经济开发区二手房涨跌情况。

◎数据来源安居客

根据统计的二手房数据，可以发现淮阴区的二手房房价每个月仅有个位数价格变动，整体持平，经济开发区二手房均价则是连续数月未变，价格稳如泰山。

下面就来具体看看，这两个板块到底有何魅力，房价能够如此坚挺。

经济开发区，地广盘多

区域利好升级，二手房市场香饽饽！

说到今年二手房市场最稳的板块，当然是经济开发区了！市场大好时，未涨，市场爆冷是，未降，区域二手房均价维持一年左右没有变动，没有大喜大悲，只有稳稳的幸福。

二手房市场爆冷，经济开发区的二手房却在不断的上新，不断的出货，低调的躺赢。

根据9月贝壳二手房成交量统计，经济开发区共计有32套房源成功出让，成交数据位居主城第二，仅次于清江浦区。

其中，20套房源出让价格超过区域二手房均价，11套房源出让价格过万元，较高成交价为12689元/㎡。看到这里，或许有人会说，经济开发区也不是热门区域，本来区域整体二手房房价就偏低，想降价也没有降价空间。不可否认，这样的市场确实是没有下调的必要。但这里，笔者想说，经济开发区整体二手房均价和其他热门区域相比价格偏低，这是不是也说明该区域的房价实在，没有过度追捧和炒作成分？

此外，房价坚挺会受区域配套和发展潜力的影响！

大家都知道，今年3月，华润万象系商业项目正式官宣落地开发区大学城板块，目前该项目（淮安置地广场）已经成功举办了项目开工仪式！

另外，大学城板块备受诟病的正大饲料厂也已经搬迁拆除，区域内城中村轮窑村，也已经拆除，未来将会建一所轮窑九年一贯制学校。至此，经济开发区的利好正在逐步提升，真正的开发区商业蓝图，正在兑现。未来，这些又将成为经济开发区房价坚挺的“底气”！

淮阴区淮安楼市热门刚需板块！说完经济开发区，那就不得不说说淮阴区了。作为淮安楼市另一大刚需板块，淮阴区二手房市场，今年表现不俗，不仅价格撑得住，出货量也是主城“佼佼者”！根据9月贝壳二手房成交量统计，淮阴区共计有16套房源成功出让，成交数据位居主城第三，仅次于清江浦区、经济开发区。

要知道，投资客们眼里，淮阴区是房价洼地、刚需港湾，即便在楼市红火的时候，淮阴区也没有搭上顺风车。如今，楼市降温，淮阴区的二手房房价和出货量居然凸显出来。可见，在房住不炒的背景下，凭借投资价值而跟风走红的板块会遇冷，而凭借着实际居住需求的区域开始得到认可。房子回归居住属性，有发展潜力的板块更受认可！近年来，随着城市发展“东扩南联”，淮阴区的话题讨论度越来越高，区域发展潜力也愈发凸显。根据《淮阴区十四五中心城市建设总体规划》，未来淮阴区将以高新产业生态融合城为目标，以“融合”策略谋划区域的功能结构，在城市空间结构上，打造“一带三轴六组团”的空间布局。将打造文体、商业活力、铁北、总部经济研创、高新产业、文创颐养六大组团。合理规划，统筹区域全面发展！

此外，在交通方面，快速路二期工程中还将新增淮河路段，西安路段，区域交通更加便捷，进一步加深淮阴区和主城各区域的联系。教育方面，目前区域内已有已淮阴师范学院、淮州中学、阳光中学等多个学校，未来还将建有淮阴师范附属学校，目前该学校设计项目招标公告已出。

商业方面，区域内在售项目淮安富康城，规划带有大型商业综合体——富康城·铂悦汇！这些商业，包含酒店集群、超5A甲级写字楼和5.0商业综合体、儿童特色主题购物中心、主题风情步行商业街区。

◎富康城·铂悦汇从整体发展定位来看，淮阴区的各项配套在不断完善，板块潜力稳稳的上分中，未来可能会吸引更多的购房人选择该板块。写在最后：二手房市场变冷，跟风见涨的板块价格纷纷回落，主打居住属性的板块，价格坚挺且认可度提高，这对非投资倾向购房者来说或许是件好事。你对淮安二手房市场未来走向有何看法？欢迎在评论区讨论！