重磅!年底三大信号检验淮安明年房价走势…
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
还有3天就将告别2020年，今年的淮安楼市可谓是“涨”声一片！很多人因为房价上涨而身价翻倍，又有很多人追着房价买房而掏空积蓄！可以说，今年是淮安人重新认知楼市的一年！
如今到了年末，面对复杂的淮安楼市行情，很多买房人心里在踌躇，明年的房价还会再涨吗？有往下跌的可能吗？
今天，小编跟大家分享3个年末楼市的重磅信号，来检验未来淮安的房价走势！
1.12月楼盘的去化情况：各板块代表开盘销售情况，是冷是热？
2.12月前三场土拍结果：地价是否上涨？政府对地块的期待，房企对市场的预期。
3.12月二手房市场的价格涨跌：大幅增长还是基本稳定，房主、买房人对市场的看法！
01
房价走势信号一：12月已有9家楼盘抢跑，多盘火爆售罄！
上个月底，小编整理了12月份的预计开盘统计，在2020年最后一波开盘潮中不乏有许多生态新城、老城区、清河新区和大学城板块等热门板块的楼盘，如保利·堂悦，花漾城、淮海天宸、绿地九里香颂、水沐韶华等。
也有平稳板块如开发区东片区、徐杨板块和淮阴区盐河北板块，代表楼盘有雅居乐、高铁小镇、阳光新城、天瑞府、富康城等。
已经开盘的热门楼盘前期卖得非常不错，基本都是日光，很多买房人又陪跑了。
然而出乎意料的是正常板块的楼盘同样是火爆异常，在淮阴区和徐杨也同时在上演抢房大战！
就现在情况来看，淮安楼市是没有冷门楼盘的，哪都能卖，哪也都卖的好！年底这波火热的开盘潮，是市场持续升温的信号，丝毫没有转变。
这些楼盘，卖得好代表了买房人对市场看好，房价还有一定上涨空间。
除此之外，还有一批高价地楼盘也传来动态，如淮安区的东望府和楚州府，南部新城的水沐雲顶和水沐未来城等，这些楼盘能批到多少价格？市场反响如何？将会代表着淮安楼市未来房价的走势。
02
房价走势信号二：12月前三场土拍共成交7块商住用地，较高成交楼面价8901元/㎡！
12月4日，本月排名前列场土拍结束，巨一首府南侧地块被新城控股拿下，成交楼面价7265元/㎡，成为当时老城区的“地王”，且5幅商品房宅地中有4幅成交楼面价破5000元/㎡。
12月11日，旭辉集团首次进入淮安市场，底价成交了安澜路东侧、宏恒胜路南侧地块，这将是徐杨板块未来商业配套的转机！
12月18日，本月第三场土拍落幕，老城区楚秀园南侧地块被水利拿下，楼面价8901元/㎡，是以仅次生态新城221地块的高价成交，老城区“地王”再次更迭！这也是淮安市清浦老城地价首次突破8000元/㎡！
迄今为止，12月的前三场土拍一次次刷新买房人对地价的预期，高价地频出，“地王”说变就变，地价超5千6千已经不足为奇，甚至已经相继出现了4幅拿地楼面价超7000元/㎡的地块！这也意味着淮安主城区未来的房价将翻新篇！
地价如此疯狂上涨，那么明年各板块的房价走势大概率还是往上走。年底的最后几场土拍，可以当作一个信号，代表了开发商的信心，相信淮安未来楼市的潜力！
另外，本月底还将会有今年最后一场土拍，大家也可以关注一下!
03
房价走势信号三：12月二手房涨幅减缓，但市场环境依旧偏好！
相对于土拍、开盘等结果，作为市场风向标的二手房，它们的涨幅情况更为真实和直观！
据100城二手房冰山指数涨幅排名187期显示，淮安排名依然在排名前列位，环比涨幅3.2%。且据最近几期涨幅统计显示，淮安市场的二手房价一直在上涨，不过涨幅环比从182期后逐渐减小！二手房价的上涨势头有所减缓。
2020年淮安二手房均价走势图
从图中看出，今年以来淮安二手房房价的走势一直在上涨，目前淮安12月二手房均价达到了9913 元/m²。
有业内人士分析，目前全市二手房房价仍处于上涨通道，不过近来上市量有上涨趋势，随着供应量的加大以及新房市场的冲击，相信淮安二手房房价也将逐渐归于冷静。
根据以上三大楼市信号来看，明年淮安楼市的房价还是稳中有涨！在高价地项目入市后，房价过万成市场主流之下，房价梯队塔尖及底部房价都将迎来巨变，倒挂盘将越来越少，刚需真的是且买且珍惜！
对于淮安未来的房价走势你有什么看法？欢迎在评论区留言！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
