已复工!3、4号楼正在收尾!南部新城这个烂尾楼有盼头……
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近期，有粉丝咨询，南部新城腹地的天元阳光苑项目现在什么状况？是否已经复工走上正轨？
说实话，最近一次关注天元阳光苑还是在2月份，当时正值项目建设工程优化调整设计方案批前公示公开，时隔大半年，该项目较新状况如何笔者也很好奇。
为此，笔者近日特地前去项目工地实探了一波，给大家带来较新消息！
天元阳光苑位于柯山路与勤政路交汇处，就在钱隆御景对面。
项目原开发商为淮安天元置业有限公司，规划建设4栋高层住宅，其中3、4号楼高层率先建设，并于2011年开始对外出售。
可惜好景不长，2013年开发商出现严重债务危机，工程款纠纷、融资借款等问题不断，项目被迫停摆，当时3、4号楼刚完成楼房主体，1、2号楼刚打地基地上部分还未动。
2016年，淮安天元置业有限公司宣布破产，项目彻底沦为“烂尾楼”！
直到2021年，天元阳光苑才有突破性动静，项目开发商淮安天元置业有限公司公开消息称，项目债权人会议顺利召开《重整计划》表决通过，项目由新的投资人接手负责，原天元置业有限公司承担监督工作。
随后项目走上“重启”之路，先是在今年2月，公示了续建工程项目建设工程优化调整设计方案批前公示，紧接着又举办复工仪式，各项工作都在稳步推进。
近日，笔者实探了解到，目前项目已经复工，工地门口设置了实名制通道，从外面就可以看到，工地现场堆满了建筑器材。
此前，刚完成楼房主体的3、4号楼外面又搭起了脚手架，不少工人正在紧张的工作中。
而此前打好地基的1、2号楼仍然未动，钢筋生锈，一片斑驳，甚至还长满了杂草……
笔者询问了工地的工作人员，工作人员表示：工地复工已经有一段时间了，目前3、4号楼内部修整已完成，正在进行外立面装修，已经是收尾阶段马上就能好。
至于1、2号楼复工，现场工作人员表示不清楚，目前是没有复工通知，就算开建至少也要等到明年。
不过，对于项目来说，3、4号楼能够顺利完工交付就是“胜利”！
因为此前项目纠纷不断，归根结底，就是出在这两栋烂尾楼上，如今顺利复工完成收尾工作，则就意味着，遗留在南部新城腹地长达8年的“烂尾”问题将被解决。
其实近几年，随着淮安楼市发展进入新阶段，以及官方的积极推进，淮安主城已经有多个烂尾老盘被盘活。
例如，清浦老城区的朗诗宝景·时光里、海润枫景佳苑，经济开发区的淮海青年城，南部新城的法兰郡等，这些楼盘因为特殊原因被搁置，如今均已重启再售。
烂尾楼一直是城市的伤疤，这些烂尾老盘可以“复活”，对于板块还有周边居民来说，是极大的利好。
但从未来行情来看，烂尾老盘重启加入新房赛道，处境不太乐观。
首先就是，一朝被蛇咬，十年怕井绳。有些购房者会担心，有过烂尾经历的楼盘会不会再次烂尾，在买房选择时对这一类盘的戒心可能会重一点。
还有就是，烂尾老盘前后搁置时间久，设计落后产品过时，产品力上很难满足越来越挑剔的购房者。
最后但也是最重要的因素，2021年以来楼市一直在大降温，无论是去化速度还是新房价格呈下降趋势，很多品牌和实力很不错的新盘放下身段迎合购房者，这使得原本凭借价格优势博销量的老盘失去原本的优势。
以上仅笔者看法，如果你有其他想法，欢迎在评论区留言！
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