实探!徐杨“地王”项目!定案名金辉优步东郡!离动工又近了…

今年6月30日，品牌房企金辉以2.999亿元拿下了开发区徐杨板块一幅经营性用地，成交楼面价2644元/㎡！

当时那场土拍引起了很大关注，很多人都在期待新“地王”的诞生会不会带动该区域楼市！

▲2020年6月30日土拍实况

实探金辉开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧地块

（01）金辉在淮安主城的项目

这次拿地是金辉首次在开发区布局，此前已经在淮阴区连下两块宅地！在清浦新区和清河新区也有不少卖的不错的项目。

此次金辉拿的淮自然(开)挂2020第1号地，块位于开发区徐杨板块，徐杨路北侧、咏贤路东侧。

▲地块航拍图

▲地块前面路标

（02） 距拿地时间已有一个半月！小编去新地实探了一番

小编了解到，该项目地块周围的生活和教育资源配套都是很齐全。

教育配套：徐杨中学、安澜路小学。

休闲娱乐：徐杨公园、安澜园

商业配套：吾悦广场、以及新规划建设的铜锣湾广场

地块实探

目前该地块还没有进行土地平整，围挡也还没有上，但在现场可以看到有打桩机和挖土机已经进入工地，由于当天天气不好所以现场没有看到任何工作人员。

金辉开发区徐杨地块工地实景，由于地块还没有平整，现在地面上还是大片的荒草。

▲地块航拍图

配套实拍

地块周围生活氛围较好，周边有徐杨中学和安澜路小学，也就步行5分钟的路程。沿着地块面前的徐杨老街往东直走，过排名前列个交叉路口就是原来的徐杨老街区。

▲徐杨中学

▲安澜路小学

紧挨着安澜路小学的是一个小型的城市绿地—安澜园，平时会有附近小区的居民在那里休闲健身。

▲安澜园

地块附近热销“楼盘”

目前区域内在在售的新房有：东湖·嘉璟曦园、红豆国际城、高铁小镇。

东湖·嘉景曦园目前有C6、C7、C8号楼小高层在售，总高10层，提供房源共120多套，面积段在98-122平米，备案均价约6837元/平米。

红豆国际城项目15-21号楼小高层目前已经基本卖完，价格在6833元/平米。预计今年10月加推1、2号楼电梯洋房，面积段在100-130平米，目前备案价还没有出。

高铁小镇是区域内比较火的楼盘，项目房源共1500套，已经去化过半。目前18、22号楼在售，均价在7800元/平米，还剩大约30套房源。预计本月还会加推12号小高层，面积段在100-140平米。

金辉徐杨地块和高铁小镇，这两个项目的楼面价单价差了近1000元/平米！按照已公示的项目规划大胆预测，产品估计和高铁小镇差别不会太大。懂的都懂如果要选择在该区域买房，现在就可以“上车”。

近期，淮安经济技术开发区管委会公示了该地块的项目批复，未来该地块项目或叫金辉优步东郡。同时也意味着该地块离正式动工越来越近了！

项目主要建设内容及规模：

本项目占地面积56711.71平方米，总建筑面积146400平方米（具体用地面积和建设规模以自然资源和规划部门依法核定的用地规模和建设内容为准）

其中地上建筑面积113400平方米（包括住宅面积108007.1平方米，配套商业建筑面积3086.32平方米，配套服务用房2306.58平方米），地下建筑面积33000平方米。

容积率为2.00，绿地率为60%，建筑密度为23.57%。并配套建设道路、绿化、供电、供水、通讯、燃气等工程。