交付就赚8000元/㎡!小编实探清河老城腹地“神盘”…

在淮安小火车起始处，南侧和北侧都有一个商业综合体，南侧是大家熟知的花漾城，而北侧的商业综合体叫作—融尚广场。

由于项目刚交付没多久，里面的商铺都还在招商阶段，住宅也都在装修，整个商业体显得较为冷清，大家少有耳闻也比较的正常。

不过，项目身处淮安最热闹的商业聚集区内，地段上的优势与生俱来，来来往往人流量巨大，造就了它或将成功的契机。

今天，小编就通过实探带大家看一下这个即将投入使用的商业综合体现状。

淮安楼市曾经的“神盘”，5个月基本售完

交付后涨了8120元/㎡！

在这之前，先简单介绍一下融尚广场的“前身今世”。

项目位于淮海北路与健民路路口东北角，清江中学正对面，老城区繁华热闹的区域。

此外，融尚广场四周还有淮安市体育馆、淮阴师范学院附属小学、淮安体校、汇通市场、淮安汽车总站、淮阴师院交通路校区等配套，非常的全面。

项目由淮安市融尚房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约15万方，分为住宅和商业两部分，容积率为6.38。

其中住宅包括4栋31层毛坯高层，总户数663户；商业部分总建面4.6万方，由1-5层的裙楼组合而成，并且还设置一条开放式U型内街。

◎融尚广场效果图

据了解，项目在2019年11月份迎来首开，推出5、6号楼两栋毛坯高层，户型建筑面积段约68—139㎡，备案均价13760元/㎡。

一经问世，项目就掀起了抢购的热潮，不到一个月，推出的5、6号房源就已全部售完，一时间成为了当时楼市争相讨论的热门话题。

要知道，2019年近1.4万/㎡的价格在淮安楼市可不低，不过项目凭借着地段和自带商业的优势热销一时，成为2019年淮安楼市著名的“神盘”之一！

随后项目趁热加推了剩余的两栋1、3号楼，热度不减，最终在2020年4月初，整个项目房源就已基本售罄，也就是说，从首开到基本售完，融尚广场只用了5个月的时间，在楼市的受欢迎程度可见一斑！

如今，项目正式交付使用，买房人也拿到了新房，据安居客网站显示，小区二手房目前的挂牌均价为21880元/㎡，对比当时的备案均价，足有8120元/㎡的差价，并且还呈上涨趋势。

不得不说，当初置业融尚广场的买房人还是很有眼光的。

当然，项目的外部优势很明显，但是在产品上也有美中不足的地方，主要体现在部分的户型上，来看一下。

左右滑动查看

这类户型最致命的缺点就是进深太长，布局很不合理，单开间朝南，使得室内采光非常的差，很难有较好的居住体验。

除了户型之外，小区的绿化也见仁见智，因为项目整体绿化是所谓的“空中花园”，建在了商业裙楼之上。

有的人觉得很特别，很喜欢，而有的人也会觉得毫无体验感，等于没有绿化。

↑从这张效果图，大家应该能够看清楚。

其实说白了，融尚广场的主要价值还是商业、学区和地段，而在居住体验感上却有不足的地方。

有好也有不足，大家自行判断，下面就带大家看一下这个新交付的小区。

商业整洁、现代感十足，值得期待

而住宅较为的拥挤，存在不足地方

由于项目楼底下5层都是商业裙楼，也就没有所谓的主入口之分，哪边都能进去。

先看商业部分：

西侧入口处具有现代感的商业楼↓

干净整洁的商业金街路面↓

整体5层的商业裙楼↓

由于刚交付不久，暂时还没有商家入驻，内部空荡荡的，不过已经有了蓄势待发的样子。

据小编实探，融尚广场的地下停车场入口处在项目的北侧。

地面为环氧地坪，线和标志也都很清楚。

小编的感受是，融尚广场商业部分还是中规中矩的，没有很明显的硬伤，而且周边的客群也很密集，就看以后的招商情况、业态分布和运营情况了。

再看住宅部分：

关于融尚广场住宅部分，小编较大的感受就是狭窄和阴冷。

没有宽阔敞亮的入户单元门，拥挤的过道只够两个人并排走，而且十分的昏暗，白天没有灯的话，能见度很低。

小编实探的楼栋每层为两梯四户布局，等待电梯的空间也比较的小。

楼层中过道也还是存在这样的问题，差不多和每户的大门一样宽，过于的狭窄。

而且两户入户门紧紧的靠在一起，如果同时出门碰到的话，会不会很尴尬…

除了拥挤、昏暗之外，住宅整体还是很整洁的，消防措施也很到位，几乎也没有破损的地方，品质上没有什么大问题。

小编实探中也发现，好多住户正在装修新房，来来往往有很多工人进出。

此外，小编还拍到了小区所谓的“空中花园”绿化。

大家觉得这种风格的小区绿化实际看起来怎么样？欢迎留言区说出你的想法。

在看完小区的整体情况后，小编的感受是，商业部分非常值得期待，随着时间的推进，融尚广场的商业迟早会正式运营，届时将会和淮海商圈中其他几个商业体掰掰手腕！大家拭目以待。

而项目的住宅部分就比较的单调，仅仅体现在功能性方面：孩子上学、生活购物方便、交通方便。

在居住的舒适度和体验感方面，还是较为欠佳（户型、绿化、吵闹、拥挤等问题）。

上面也说过目前该小区的二手房挂牌均价为21880元/㎡。

那么大家觉得，这个小区值现在的这个房价吗？也欢迎留言讨论！