开扒 世界500强房企在淮安的生存境况 淮安楼市难凉?

7月22日，美国《财富》杂志公布了2019较新世界500强企业。此次中国共上榜129家企业，历史上首次超过美国（121家）。而一直以来备受关注的房地产板块，共有5家房企上榜，在全国严控态势下，表现可圈可点。

逆境上扬 中国房企还未“老去”

2017年开始全国各地陆续出台调控政策，如此大环境下，中国房企生存情况不容乐观，业内更是频繁唱衰。然而，在财富世界500强榜上，中国房企用事实说明“我们还未老去”。

此次上榜的5家中国房企分别是恒大、碧桂园、绿地、保利以及万科。碧桂园表现抢眼，上升名176，目前排名第177位。从2017年挤入榜单，到今年排名仅次于恒大，碧桂园实现了一次优质的逆向超车。保利表现也不俗，排名上升92位，名列榜单第138位，牢牢保住房地产“老大”地位。

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从2017-2019年年经营收入看，各房企的营业额状况都很不错。其中碧桂园表现强势，同比上涨约71%。恒大紧随其后同比上涨53%，绿地同比上涨23%，保利上涨25%，万科上涨28%。

五百强房企 已有4家入驻淮安

城南“恒大时代”优质落幕 或将扎根盱眙带来合院产品

小编惊喜地发现5家五百强房企，除万科其余4家都已入驻淮安。恒大早于2010年抢先占领淮安市场，带来淮安排名前列精装修项目——恒大名都，9年间在房价“过山车”般的起起伏伏之下，也曾掀起过出多个销售热潮，如今项目优质收官，也预示淮安城南板块楼市属于恒大的时代优质落幕。

谈及恒大是否会拿地继续扎根淮安楼市，答案是肯定的，但淮安市场拿地难也是个不争的事实。据悉，恒大或已瞄准县区市场，欲在盱眙县打造恒大温泉小镇，据小道消息称，双方土地投资意向协议已签，项目地块等待挂牌，恒大进驻盱眙或成定局，项目或将包含合院产品，产品竞争力十足。

来淮2年落九子 淮安迎来“碧桂园时代”

碧桂园来势汹汹，入淮两年，便已拥有9个项目，在淮安遍地开花，扩张速度令人惊叹。

2017年，作为碧桂园来淮的排名前列项目——淮安碧桂园，在开发区合肥路沿线，打造了140-260㎡的大平层产品，自2017年12月20日首开，用时99天便宣布住宅房源售罄。此外碧桂园在淮安主城的第二个项目——九龙源著，更是在大宅产品之上，给开发区大学城板块带来了新中式府邸。近日，碧桂园在淮安主城的第三个项目——清江浦区政府西侧项目，重塑淮安湖居人文大宅标杆，打造高层、别墅、叠拼、商业四大业态，呈现全新的苏式园林大宅作品，在彰显碧桂园速度与品质的同时，均以其大手笔的规划和配套建设改写了板块发展格局。

时隔10年 绿地再次布局淮安楼市 生态新城项目受关注

在淮安绿地世纪城于2016年收官之后，今年初，绿地集团就传出与新区地产在生态新城东片区联合开发或代销代建东湖·璀璨天成项目，且听闻绿地集团今年将以代销或代建的方式至少在淮安布局3子，其中在涟水落一子。

据悉2014年初，淮安绿地世纪城整体均价5300元/平米，现时隔五年，通过二手房房价查询，绿地世纪城二手房价格已破1.3万每平，而在售新房房源吾悦广场精装电梯洋房备案均价为13200元/平米，5年时间，板块价值翻4倍多。绿地与新区地产联合开发的项目，从规划上不难看出产品为大平层改善，据业内透露，毛坯价格或逼近2万？

保利高地价入淮 业内担忧新地王“高处不胜寒”

保利虽然入淮时间最晚，但首次拿地便创下淮安楼面价新高，荣升淮安新“楼王”，可谓“一鸣惊人”，且以楼面价5872元/平米来看，保利或会创造淮安房价新高度。

但淮安多个业内人士表示，项目未来发展主要看其项目产品如何，目前保利还没有诸如绿城“桃李春风”、雅居乐“富春山居”等标志性产品，且较低户型为140平米，纵观淮安近阶段的市场行情，140-150左右的户型销售较为吃力，未来还是要看项目产品是如何打造的。

近年来，随着品牌房企入驻，淮安房地产逐步趋于火热，一扫萎靡之态。而品牌房企先进的经营理念和建筑设计，也推动房地产企业的发展。凡事都有利必有弊，品牌房企的入驻也在不同程度上也推高淮安的房价。但相较周边城市的房价来说，淮安目前的房价还在相对合理的范围之内。而且，目前全国房地产调控仍处于相对收紧的阶段，相信淮安未来的房价并不会出现“大起大落”。

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