别墅集聚、二手房价屡破500万!淮安这里竟藏了“富人区”……

提到淮安的富人区，你会想到哪？

多数人的排名前列反应也许是生态新城，也许是水渡口，也许是清河老城，而能想到开发区的，特别属于少数。

作为淮安房价的“洼地”区域，开发区一直都是“刚需”重地。然而，就在这样的板块，竟然“深藏”了一个“富人区”。

这个区域有这么一些标签，十分符合“富人区”的特质！

比如说：低密产品扎推、环境宜居、成交价突破500万的“天花板”级房源。

别墅、低密洋房集聚！淮安房价“洼地”中竟藏着一片“墅区”

它就是位于开发区中部，翔宇大道、汕头路、南京路和宁连公路合围区域。

整个区域的面积约2平方公里。

区域内却聚集了包括，东城江南、琥珀美墅、红豆美墅、红豆美墅·公园里等，多个低密带别墅的住区。

◇航拍

而三亚路两侧，更是这片墅区的点睛之笔！

◇三亚路沿线航拍动画

从航拍画面看，三亚路北侧（左侧）是一排排灰白相间的中式风格别墅，而南侧（右侧）则是一排排意式建筑风格别墅，看着十分惬意！

这两大别墅集群中，灰白相间的是东城江南。该项目由淮安本土国企开发控股打造，项目为中式建筑风格。整个建筑群以黑、白、灰三种颜色作为主色调，外围高墙围合，礼序有秩。

◇东城江南别墅航拍

粉墙黛瓦，小桥流水，曲径通幽，营造出江南水乡和南派园林的美韵。

道路的另一边，则是由红豆置业打造的红豆美墅公园里。

◇红豆美墅公园里航拍

项目主打联排及叠墅产品，整个建筑群以红、褐、黄作为主色调，辅之以五重立体360°景观，打造了一方绿树成荫的私家公园。

当然，除了已经交付的东城江南、红豆美墅之外，周边的低密项目还在持续扩容。如今还在建的红豆美墅·栖园以及九里微澜，也都是低密住宅。

如果说，成片的别墅，让开发区“富人区”拥有了区域内“少有”城市界面，那么生态环境十分宜居，就是锦上添花。

区域西面是里运河，南边还有湿地公园，这样的环境在开发区也算是独一份的。

由此来看，尽管地处房价“洼地”的开发区中部，不过这一片深藏的“墅区”却成了整个板块内地地道道的，终极置业区域。

成交总价超500万！二手房挂牌价也远超周边！宜居属性助“富人区”现独立价格行情……

当居住属性成为越来越多买房人看房的焦点。从去年开始，全国不少城市的“顶改”市场，纷纷报捷，走出了独立行情。

而淮安楼市也在2021年迎来了“改善元年”！像开发区“富人区”的这种别墅集聚区，自然也就成了人们眼里的香饽饽。

去年年底，二手房市场刚刚开始回暖，位于该板块便传来捷报。东城江南一套别墅房源，在挂牌243天后，最终以550万的总价成交。

无独有偶，今年1月，同属该板块的红豆美墅公园里，一套别墅成交，总价再度突破500万，达到了520万。而该项目成交周期仅24小时，成交单价更是突破了2万/㎡。

笔者搜索了贝壳找房的成交记录，超过500万的成交记录仅有区区4条而已，即便是报价记录超过500万的房源量也只有不到200套。

由此可见，房价突破500万，在淮安二手房市场中，特别算的上“天花板”级的存在。

像这样“天花板”级的房源，屡屡现身开发区“富人区”，足可见板块内产品有多么“硬核”！

值得一提的是，也正是由于过硬的产品，“富人区”内小区相对于周边其他小区，在二手房的挂价上也有着十分明显的差异。

数据显示，目前红豆美墅·公园里周边小区的挂牌单价普遍在1.2-1.4万/㎡，而开发区中部其他楼盘挂牌均价则普遍仅有1万/㎡。

同板块价差达到了3000-4000元/㎡！

◇开发区中部房价地图

商业、教育资源全面落地！开发区“富人区”潜力或再度被激发……

事实上，除了产品硬核，环境宜居之外，开发区这个深藏不露的“富人区”本身的潜能也不容小觑。

从区位上看，开发区“富人区”与城市“新贵”生态新城，仅一路之隔，所以可以轻而易举的获得开发区及生态新城两个区域的利好辐射。

比如说，随着生态新城的吾悦广场落地，该板块也在吾悦商圈的辐射范围内。

另外，拔地而起的汇金云谷商务写字楼则让该板块再添地标。

与此同时，备受关注的开发区奎文小学也在今年年初落地开建，据前不久公示的《淮政发2022年2号》文件，该校将在今年12月完工。目前，该校正在如火如荼的建设中。航拍显示，奎文小学已有4栋建筑主体成形。

◇奎文小学航拍

建成后，项目小学将规划6轨36班，幼儿园规划3轨9班。

优质的生态环境+低密的宜居住宅+商业、教育资源的全面落地，这个深藏房价“洼地”的富人区，未来或许也将如虎添翼！

你如何看待这个深藏的“富人区”呢？欢迎评论区留言表达观点……