与备案价差近6000元/㎡,淮安“地王”惊现不足1.3万/㎡工抵房!

淮安全市“地王”盘—泓著大观惊现一套特价工抵房，单价未过1.3万/㎡，就可以上车“地王”项目，安家生态新城！

上周末，小编在朋友圈发现了该套房源，着实让人眼前一亮，不过这是渠道发布的一套房源，并不是官方发布的讯息。

从发布的信息来看，该套房源位于泓著大观17号楼，建筑面积约143㎡，总价185万，折合单价约12937元/㎡，性价比超高。

要知道，作为全市知名“地王”项目，泓著大观的地价已经过万，成交楼面价是10473元/㎡，也就是说这套房源的单价比项目的地价仅仅高了2464元/㎡！

不得不说，这确实是一个捡漏的好机会，但也让小编感叹，淮安“地王”盘的房子，竟然以工抵房形式出现了这样一套超低价的房源，令人唏嘘。

单价不到1.3万/㎡

与备案价相差近6000元/㎡

泓著大观这套工抵房性价比超高！

泓著大观位于生态新城西片区，万瑞路和顺宁路的交汇处，主要产品是小高层和洋房，且项目户型均是140㎡以上的改善户型。

◎泓著大观效果图

项目其实自产品规划曝光以来，产品定位很清晰，一直面向的客群都是改善需求强烈的高净值客群，且项目的大平层产品也符合改善客群的需求。

“高端改善的大平层”，这是该项目最重要的特点！

大户型+高单价，意味着项目房源的入手门槛较高，普通买房人很难企及。

但这套单价不到1.3万/㎡的工抵房出现，让大家觉得，原来生态新城的“地王”改善盘也不是这么遥不可及，185万，一套建面约143㎡的改善房子，确实可以考虑一下。

小编翻了一下项目17号楼的备案价信息，18层毛坯小高层，与23号楼一起的备案均价是18999元/㎡。

这差距一目了然，该套工抵房的价格与备案价大概有近6000元/㎡的差价！

虽然是工抵房，但与备案价相差这么大，市面上估计很难见到，因此小编觉得，泓著大观的这套房源是个很不错的捡漏机会，大家觉得呢？

关于工抵房，小编也要多嘴一句，工抵房便宜是便宜，但也存在一定的风险，谨慎购买，避免踩坑！

因为有的工抵房确实是抵给工程房的房子，而有的也可能是楼盘所谓的“特价房”，买房人咨询的时候一定得问清楚怎么签约，在哪签约，这个很重要！

改善市场复苏+楼市回暖+“以价换量”

其实泓著大销售战果显现！

说起泓著大观项目，因为它淮安市“地王”的身份，生来不凡，项目自出生就备受关注。

但是“欲戴王冠，必承其重”，项目地块的高地价以及产品的高端化跳脱了淮安不少买房人的承受范围。

再加上，项目首开上市的开始阶段，淮安楼市正好从高处回落，市场的跌宕，也阻碍了项目的去化。

另外还有另外很重要的一点：在生态新城东部，有一家竞品楼盘—建发天玺湾雅苑。

而后者的无论是位置、规划、展示面还是产品类型都明显高于泓著大观。

因此在楼市下行的阶段，泓著大观也慢慢的没有了声音，直到2022年下半年，淮安的改善购买力复苏，该项目才开始有了转机，巨额的优惠让利推动了项目去化。

2023年以来，在政策支持，购房补贴等等一系列的利好加持下，淮安楼市整体回暖，泓著大观项目也乘着“风口”平稳前行…

网签数据显示（存在滞后），泓著大观的不少楼栋已基本售罄，对比首开的时候好上不少。

当然，目前项目的去化良好是建立在“以价换量”的基础上，开发房企在价格上让步，不仅仅是打折优惠，去年一度也出现了30万元的低首付购房活动。

尽管说，淮安“以价换量”的楼盘不再少数，但是泓著大观作为“地王”的体面却一再消磨，曾经高不可攀的项目，逐渐变得“可接近”。

尤其是这套工抵房的出现，距离是越来越近，也许“生存”才是全市“地王”最后的体面…

最后，关于项目的在售产品，目前在售的还是毛坯产品，毛坯小高层和洋房。

在去年11月份，项目公示了首批成品房源的备案价格，备案均价21199元/㎡，其中成品部分2200元/㎡。

据悉，当时置业顾问表示，项目的首批成品房源已经开始预约，不过至今还没有开盘入市，目前在网上还未发现项目成品房源的预售许可证。

显然项目成品房源偏高的价格，依然是限制房源加推的重要因素…

对于泓著大观项目，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！