一套单价5字头!一套低于市场价20万!生态新城西片区突现“捡漏房”…

这几天，按套卖的红豆国际城两天卖了200套，在楼市刷了屏！它的火热似乎再次告诉市场，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！

不过，要说低价捡漏，法拍房市场似乎才更容易出奇迹。

这不，最近笔者就在阿里司法拍卖平台发现了生态新城西片区两套远低于市场价的法拍房！

其中一套更是令人咋舌的仅有5字头。

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5682元/㎡！福晟钱隆城一套房源法拍，低于市场价超30万…

据阿里司法拍卖平台，一套位于生态新城西片区福晟钱隆城的房源即将法拍。

该房源位于总高28层的10层，位置属于中等偏下楼层。房源为两室两厅设计，建筑面积约93.21㎡，起拍价还不到53万。折算下来，单价仅5682元/㎡。

阿里司法拍卖平台公示的详细资料，福晟钱隆城的这套法拍房源，为毛坯房，目前既未办理产权证，也没有人入住，是空置状态。

◆房屋内实景

目前是该房源的第二次公开拍卖，相比首次拍卖降价超13万。

此次拍卖单价5682/㎡，更是刷新了该小区的房价谷底。而如此低的价格也成了该房源最大的亮点。

据贝壳找房数据，目前福晟钱隆城的成交价普遍在8500-9500/㎡的价格区间内，由此来看，这套房源比市场成交价至少便宜了30万。

更加值得一提的是，即便同属本小区的法拍房，这一套也是目前最便宜的，没有之一。

不过，即便如此目前这套房源却仍然显得叫好不叫座！虽然超1000次围观，并且有70人设置提醒，但却没有人报名。

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7904元/㎡！中南世纪城高层精装马上法拍，低于市场价近20万…

无独有偶，同属生态新城西片区的另一个大型社区中南世纪城，也有一套极具“性价比”的法拍房。

它位于中南世纪城1期，同样是第二次拍卖。

该房源位于总高18层高层的13层，楼层相当优质。另外，这套房源还是居家装修，目前尚未腾空。

据介绍，这套房源建筑面积为95.27㎡，也是两房户型。起拍价约75万，单价7904元/㎡。

据贝壳找房平台数据，目前中南世纪城一期的二手房普遍成交均价都在10000/㎡左右。

而这套法拍房源尽管是精装修，但起拍单价还不过8000/㎡，相较于市场价，也有着2000/㎡的差距，这也就意味着其总价与该小区的正常房源，相差在20万左右。

当然，据阿里司法拍卖平台公示，该房源目前尚未腾空且存在抵押，因此虽然“性价比”明显，但买房人入手仍需仔细研判。

03

同板块“法拍房”价差超2000/㎡！

法拍房市场“价格阶梯”也在逐渐显现…

如今，新房及存量房市场纷纷降价销售，法拍房市场，更是不缺“底板价”房源。而生态新城这两套房源之所以引起笔者注意，除了便宜之外，两房源本身也有一些看点。

中南世纪城的这套房源评估市场价约134万，而福晟钱隆城的却仅有约95万，二者在评估价上就差了约30万，而起拍价方面也差了22万。

要知道，福晟钱隆城和中南世纪城均属于生态新城西片区。

两套房源同板块、面积段也十分接近，但无论是市场评估价格，还是起拍价都差距甚远。

从这两个房源的价格差距看也不难看出，如今房地产市场的分化情况，即便是在法拍房市场，同板块内，不同的楼盘也出现了明显的价格阶梯。

说到中南世纪城与福晟钱隆城，两者在配套上几乎不分伯仲，社区环境及物业方面，中南略胜一筹，而目前两个社区最大的不同就在于“施教区”的差异。

中南世纪城的小学，对应的施教学校为生态文旅区实验小学。（新城实小）而钱隆城对应的小学施教学校则是去年刚刚投入使用的枚皋路小学（新城实小西校区）。

而无论从两个小区的二手房房价，或是法拍房房价看，很显然有着产品+老校加持的中南世纪城房价都更高一些。

最后还要提醒买房人，法拍房虽然价格十分诱人，但其中风险也需要综合调研后判断。

对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…