起拍楼面价9407元/㎡!刚刚,淮安又有9宗经营性用地公告挂牌!土地市场爆发…

又又又挂地了！惊不惊喜，意不意外？！

2022年的淮安土地市场在9月份，连续第三次开闸！其节奏简直是“飞起”！也印证了我们上一次挂地时所说：年末淮安的土地市场真的要“躁”起来了！

根据江苏土地市场网信息，9月28日，淮安土地市场一共挂出了9宗经营性用地，其中5宗为商品房住宅用地（均是限价地块，有中止楼面价），和4宗商业地块。

9宗地块涉及的区域包括：清江浦区3宗，淮阴区4宗，生态新城2宗，出让总面积约70.44万方，起拍总价78.97亿元。

而5宗宅地分列的板块为：南部新城1宗，生态新城东片区1宗，淮阴区盐河北1宗，总出让面积约37.46万方，起拍总价50.88亿元。

另外据挂地信息，本次土地出让将于今年11月1日竞拍！

9宗出让地块信息一览↓

那么下面再来本次挂地的几大看点！

9月份第三次挂地几大看点：

先来看能冲击板块“地王”的地块。

1.生态新城东片区，枫香路北侧地块的起拍楼面价再次突破9000元/㎡！

继70号地块、68号地块之后，生态新城东片区在今年又供出了枫香路北侧地块，该地块起拍楼面价9407元/㎡，中止楼面价13937元/㎡，另外据小编了解到，该地块也出现在了2022年淮安土地推介中。

这也是继68号地块的9848元/㎡起拍价后，板块出现的第二宗起拍价突破9000元/㎡的地块，同样有望冲击板块的“地王”。

而且从两次生态新城东片区挂地情况来看，起拍价在9000元/㎡以上的地块已出现了两宗，这也让我们不禁联想，位置相对更好的69号地块，起拍价会否直接过万？

2.南部新城今年的第二宗商品房宅地亮相，位于爱琴海西侧，起拍楼面价4831元/㎡，起拍即“地王”！

在本次挂地中，南部新城板块挂出了今年的第二宗宅地—水沐云顶西侧地块，该地块起拍楼面价元为4831元/㎡，板块地价“天花板”或再度刷新！

上次高升桥片区的明远路南侧地块起拍楼面价为4818元/㎡，以及板块的现“地王”项目水沐云顶的地价为4697元/㎡，均低于该地块的起拍楼面价，因此水沐云顶西侧地块或将冲击南部新城的新“地王”！

而且，随着南部新城两宗地块的接连挂牌，板块的发展也逐渐进入了新的阶段，期待一下！

3.清河老城区的浦18地块或将预定板块的新“地王”！

回到老城区，清河老城区此前推介的齿轮厂宿舍B地块也在本次挂牌，起拍楼面价7254元/㎡，中止楼面价10470元/㎡。

对比此前清河老城区的“地王”是在售的淮上景明项目，成交楼面价7353元/㎡。

该地块的起拍价仅比淮上景明成交楼面价少了约100元/㎡，因此很有望成为清河老城区的新“地王”！

说完可能成为“地王”的地块，下面我们主要来看一下淮阴区，有两大看点：

1.今年淮阴区首宗宅地挂牌

2.又有3宗商业地块挂牌

1.2022年淮阴区的首宗商品房宅地终于挂牌！

在今年此前的三次挂地中，淮阴区的商品房宅地一直都未出现，仅有4宗商业地块挂牌出让。

而在这次，首宗宅地终于亮相—银川路东侧地块，该地块位于淮阴区盐河北板块，起拍楼面价3675元/㎡，中止楼面价5368元/㎡。

要知道，淮阴区盐河北板块是急需新的“血液”入市，而在此时，银川路东侧地块来了！

2.淮阴区北站周边又有3宗商业地块挂牌，加上前两次的4宗，一共7宗商业地块，淮阴区的商业…

继9月19日的2宗商业地块和9月22日的2宗商业地块，淮阴区本次又又又挂牌了3宗商业地块，三次加起来一共是7宗商业地块，并且这7宗地块都集中在火车站的南北两侧。

这一波北站商圈周边的商业地块接连挂牌，淮阴区的商业是否将会迎来“新纪元”？

众所周知，火车北站附近已经有一个曼度广场商业体，未来随着这7宗限高100米，甚至200米的商业楼的拔地而起，那么这会不会是该片区商务集群的起步！大家拭目以待！

本次9宗挂牌地块的详细信息一览：

清江浦区：

清江浦区齿轮厂宿舍B地块，淮自然（浦）挂2022第17号地块，位于清江浦区漕运西路南侧、思园路东侧。

该地块1<容积率≤2.5，商住地块，出让面积20402㎡，起拍总价37000万，起拍楼面价7254元/㎡！中止楼面价10470元/㎡！

值得一提的是，该地块是清江浦区此前的市级棚改地块，是老城区城市更新的重点地块。

清江浦区西安路9号地块，淮自然（浦）挂2022第18号地块，位于清江浦区上海西路北侧、西安路东侧。

该地块1<容积率≤2.5，商住地块，出让面积43038㎡，起拍总价70000万，起拍楼面价6506元/㎡！中止楼面价9573元/㎡！

西安路9号地块也是市级棚改地块，老城区更新的重点项目。

清江浦区水沐云顶西侧地块，淮自然（浦）挂2022第19号地块，位于清江浦区勤政路西侧、枚乘路南侧。

该地块1<容积率≤ 2.5，商住地块，出让面积189602㎡，起拍总价229000万，起拍楼面价4831元/㎡！中止楼面价7205元/㎡！

从红线图看，该地块的形状方正，出让面积将近19万方，南部新城又将迎来了一个类似淮府、水沐云顶这样的“大盘”！

生态文旅区：

生态文旅区枫香路北侧地块，淮自然（新）挂2022第4号地块，位于生态文旅区山阳湾路东侧、枫香路北侧。

该地块1 <容积率≤ 2，纯住宅地块，出让面积63466㎡，起拍总价119400万，起拍楼面价9407元/㎡！中止楼面价13937元/㎡！

枫香路北侧地块是生态新城今年出让的第3宗地块，据悉，该地块与实小新城校区东校区仅一河之隔！

生态文旅区淮启路南侧商业地块，淮自然（新）挂2022第5号地块，位于生态文旅区淮启路南侧、站前路东侧。

该地块容积率≤1.7，商业地块，出让面积61994㎡，起拍总价31100万，起拍楼面价2951/㎡！建筑限高小于等于50米。

该地块位于高铁东站前面，为商业地块，分为A、B两块，未来也将是高铁东站前的又一个商业体。

淮阴区：

淮阴区钱江路南侧地块，淮自然（阴）挂2022第6号地块，位于淮阴区钱江路南侧、蚌埠路西侧。

该地块容积率≤2.5，商业地块，出让面积79064㎡，起拍总价72600万，起拍楼面价3693/㎡！建筑限高小于等于100米。

淮阴区翔宇北道西侧地块2，淮自然（阴）挂2022第7号地块，位于淮阴区翔宇北道西侧、钱江路南侧。

该地块容积率≤2.5，商业地块，出让面积63116㎡，起拍总价60000万，起拍楼面价3803/㎡！建筑限高小于等于100米。

淮阴区嫩江路南侧地块，淮自然（阴）挂2022第8号地块，位于淮阴区嫩江路南侧、翔宇北道西侧。

该地块容积率≤2.5，商业地块，出让面积125566㎡，起拍总价117200万，起拍楼面价3733/㎡！建筑限高小于等于100米。

淮阴区银川路东侧地块，淮自然（阴）挂2022第9号地块，位于淮阴区银川路东侧、淮河东路南侧。

该地块1<容积率≤ 2.5，商住地块，出让面积58127㎡，起拍总价53400万，起拍楼面价3675元/㎡！中止楼面价5368元/㎡！

从出让面积来看，淮阴区今年的商品房宅地“首秀”，预计也是一个较小体量的项目。

以上就是9月28日，淮安9宗挂牌地块的详细信息，对此大家有什么想法，欢迎留言讨论！