六部委联合发声!楼市复苏信号强烈!淮安楼市要燥起来了…

昨天，中国房地产发展史上值得被铭记的一天！

这一天，六部委联合发声，传递重磅信号：房地产是支柱产业，必须救，刻不容缓！

强力定调，措辞严厉

国务院召开会议，确保金融环境稳定运行！

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。

本次会议罕见高规格，少有，由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持。

在关于房地产行业的问题上，会议提出要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

会议最后还有一句话非常的关键，也很直接：积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

这是对2022年全年宏观市场，一次强有力的定调。

此外，本次会议中的用词也很值得回味，罕见的严厉，多次出现“慎重”、“必须”、“坚决”这样的用词。

更有“切实承担起自身职责”、“必要时进行问责”等严厉的措辞，表达的意思非常清晰明确：

在当下市场环境下，有关部门必须研究出台对市场有利的政策，全力确保金融环境的稳定运行！

不难看出本次会议的信息量巨大，可以说是给市场的一颗定心丸，一剂强心针！

5部门紧跟国务院发声救市

风向标意义非同凡响！

在国务院如此严肃的表态后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行5部门相继跟进，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，并对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。

1.银保监会

银保监会明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

从银保监会的表述可以看出，后续将鼓励房企和房地产行业走新发展模式，同时鼓励优质房企收购困难房企优质项目，这无疑将对房地产行业的健康发展产生积极作用。

2.证监会

证监会明确，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

3.财政部

财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

财政部的表述基本可以明确，2022年房地产税应该不会扩大试点了，对于房地产市场来说更是重磅利好。

4.外汇局

外汇局明确，配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

5.央行

央行明确，稳定预期，提振信心，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

此前央行就已经发话“不能再拖”、“资金开始”、“开闸”，金融宽松化的态势明显。因此有消息称，预计本月21日的LPR或将还会再降！

房地产地位不动摇

2022年，楼市回暖或将成为定局！

如此密集的高层接连表态，进一步夯实了对房地产的宽松和支持，坚持房地产是支柱产业不动摇。

这也是继去年央行金融机构座谈会、中央经济工作会议之后，又一项积极而重要的市场维稳信号，提振市场的同时，更是振奋人心！

其实进入2022年以来，有关楼市的政策利好消息不断，比如：降准、降息、政策放松等等，楼市已经有了回暖的迹象。

3月初召开的“两会”中，房地产再度成为热门词。

在政府工作报告中明确提出，要继续保障好群众住房需求。

据统计，进入2022年以来累计发布房地产调控政策超70次，共有30城发布了稳定楼市的政策。

而这些政策更是包含了维持房地产市场资金稳定、直接给予购房补贴、吸引人才，放松落户限制，放松限售，降低二手房交易税费等方面。

随着今年1月份央行官宣5年以上LPR下调5个基点后，各大银行紧跟央行的步伐，调整了房贷利率，买房人的购房成本进一步降低！

根据贝壳研究院的监测数据，2月103个重点城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加了28个。主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的较大幅度。

不仅如此，贷款的放款周期明显加快了不少，小编了解到，淮安这边的银行，只要是审核没问题，较快一周就能够放款。

目前淮安新房首套房利率基本保持在5.3%、5.4%左右，较低为5.15%。

而本次的六部委表态，再次为今年房地产业发展提供正面支持，未来房地产市场行情、地产股、市场预期等，都会更稳定、更向上。

不出意外的话，预计3月下旬开始，就会有更多支持和扶持政策出台，为房地产业注入新活力。

随着时间的推进，接下来，各地一城一策、分区施策的相关政策也都会陆续落地。

这么看来，楼市拐点已至，回暖已成定局，2022年也许正是买房的窗口期。

各项政策利好加持

当下淮安楼市一片欣欣向荣！

在政策利好加持的背景下，如今的淮安楼市也正一片欣欣向荣！

新房市场，淮安上周共有4个项目开盘，并且近期还有3个项目释放了即将加推的消息。

生态新城东片区：

天玺湾雅苑上周三加推了5号楼成品高层，户型建筑面积143㎡，均价约19000元/㎡。

淮安区：

云河湾三期上周四首开了3号楼毛坯洋房，户型建面积约123㎡和141㎡，均价约7961元/㎡。

中奥天樾府上周五加推了13号楼成品高层，户型建筑面积约98㎡和119㎡，均价约13000元/㎡。

楚州印上周六加推了12号楼成品高层，户型建筑面积约104㎡和121㎡，均价约11000元/㎡。

与此同时，大学城板块京师学院里在近日释放了二期毛坯产品正在预约，以及生态新城的泓著大观、淮阴区盐河北的桃李风华则分别释放了首批成品产品开始预约的消息。

此外，水渡口板块的少有在售楼盘宏元国际广场2期和清河老城区板块的金樾府也公示了较新的备案价。

据了解，宏元国际广场2期8、9号楼为毛坯高层，准现房销售，户型建筑面积段112-181㎡，备案均价12971元/㎡，预计较快将在本月底或下月初入市。

除了新房推新入市的节奏加快之外，楼盘的“出货”速度也在加快！

据同策发布的淮安房地产市场周报（3.7-3.13），上周淮安市区住宅供应上涨，成交规模环比上涨2.21%，成交均价环比上涨3.40%。

◎来源：同策咨询淮安公司

其中位于淮阴区盐河北的项目—金辉城市广场，单周共成交了64套房源！

淮安新房市场回暖明显，二手房市场也全面升温！2022年以来，二手房市场无论是在成交量还是成交速度方面都有了十分显著的提升。

一个充满活力的市场，显然是市场走向健康的排名前列步，而对于买房人来说，如果真正有居住需求，就可以出动看房了。

对此，大家对本次国务院金融稳定发展委员会强力救市有什么观点，欢迎留言和讨论。