降价潮真值得抄底?!今天来说说这家坚守底线的楼盘!
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最近，如果要评选楼市的关键词，
救市和降价，当仁不让！
4月初，短短6天，福州、衢州、兰州等多城调整楼市政策。
近日，苏州、南京也纷纷传来“松绑”消息！
其中，苏州松绑“限售”！二手房限售年限由5年改成3年；南京也局部松绑“限购”！六合、溧水购房条件放宽。
据梳理，进入2022年全国已经有超60城发布楼市政策调整，涉及限购、限售政策的松绑、购房补贴、降低房贷利率、降低首付比例等方方面面。
政策面的“松绑”使得人们对楼市的信心逐渐恢复，但市场面的表现却是接连传来“降价潮”！
事实上，房企利用市场回暖的档口，采取以价换量的策略无可厚非。
不过，突如其来的降价潮，却让买房人再次陷入纠结！
近来，后台咨询降价盘能不能买的粉丝越来越多。
笔者看来，其实这种问题并没有标准答案。
对于手头预算有限的刚需客而言，趁优惠抄底，抓紧上车未必不是一种好选择。
当然，无论对于什么样的购房者，谨慎点总没有问题。
在楼市中，正常的打折促销，问题都不大，不过对于突然大幅降价的楼盘，就需要保持警惕了。
因为，突然大幅降价往往暗藏猫腻，可能存在风险。
毕竟，即便是不算利润，房企的开发成本也是一定的。土地款、建安成本、营销成本和税费，就是不小的开支。
一旦大幅降价，则意味着，未来项目存在“降标”的风险。
近年来，全国范围内由于“降标”引发的维权可谓屡见报端。
比如说，去年武汉某小区交付就被业主吐槽减配！
据爆料，该项目此前宣传的水景消失，变成了塑胶。更有甚者水泥地面竟可以徒手掰。
除了园区景观、配套减配，精装修也是“减配”的“重灾区”。
在淮安，近年来也有不少小区因为“精装”变“惊装”遭业主维权。
当然，相比减配，更令人揪心的是，那种由于资金链承压，急于回款的。
值得一提的是，这类房企也往往是楼市中，最容易“暴雷”的。
由于这类房企往往更脆弱，容易因为资金链断裂而造成无法按时交付，甚至是“烂尾”的情况。
比如说，去年暴雷的房企巨头恒大、佳兆业等等！
要知道，此前恒大就经常在全国范围内搞联动，动辄推出75折、85折钜惠特价房，一次甚至都有上百个项目联动。
或许这也正说明一味靠降价让利对买房人和房企来说，都有风险。
此外，还有一类价格猛降的楼盘就是，存在重大缺陷的。
这类楼盘由于竞争力不足，只能通过降价来吸引买房人。
比如说，市场上的一些“烂尾”重生项目。
其实，在“房住不炒”的今天，价格因素固然重要，但更为重要的恰恰是房子的居住属性。
而真正的能兑现的好产品才是标定未来的可靠选择。
在淮安便有一家楼盘，值得买房人关注！
它不仅拥有强悍的品牌背景，还拥有出色的产品力。更厉害的是，无论市场行情如何，这家楼盘的价格一直十分平稳。
去年10月，在淮安楼市迎来一波“降价潮”的时候，它却选择了保价，堪称楼市稳定的“压舱石”
它就是，保利国联和府！
说起保利国联·和府的实力，从其去化速度上便可见一斑。
去年1月底首开入市，多次创造了“即开即罄”的好成绩，1年多的时间，1期便已经收官，目前在售二期成品高层。
也正是因为去化迅速，保利国联·和府面市至今，更是楼市各大榜单的常客！
据克尔瑞数据，2021年全年保利国联·和府销额突破20亿，位列全市销售金额榜首位。
今年1-3季度，保利国联和府则位列全市销售金额榜第二位。
数据不会说谎，时间更是诚实的记录者。
辉煌的成绩，背后显示的就是实力！
在淮安价格超过1.4万/㎡，还能卖得像个流量盘的项目，就已经屈指可数，而能够像和府这般持续输出的更是凤毛麟角。
硬核实力曝光！
“双国家队”+老城腹地+迭代产品
那么，保利国联·和府究竟凭借什么，圈粉买房人呢？
笔者认为，主要有三点！
品牌力、配套支撑、产品力
首先是品牌力！
经历过2021年楼市的波谲云诡，房地产市场也开始了一场“优胜劣汰”的洗牌。
在这场“洗牌”中，“国家队”房企的作用被展现的酣畅淋漓。
越来越多的买房人意识到，无论多么巧夺天工的产品，无论多么优越的位置，能够兑现才是硬道理。
楼盘的兑现，显然离不开房企实力的支撑。
作为央企的保利发展控股，在2021年中国房地产百强企业中排名前五，也是安全系数满格的绿档房企。
2022年，该房企在百强房企中更是到了第二名的位置。
自2019年进入淮安以来，一直令人印象深刻。
而国联集团则是，由淮安市政府出资的本土国企。
“双国家队”的保障，保利国联·和府项目，对于买房人来说自然最为可靠。
其次是，出色的配套！
在拥有了出色的品牌保障安全后，对于一个项目来说最为重要的就是，地段、地段、地段！
保利国联和府不仅地处清河老城腹地，还处在淮海商圈、水渡口万达商圈和淮阴区大润发商圈的交汇处，同时受三大商圈辐射。
也正因如此，项目周边不仅有老城区的“烟火气”，还拥有超无敌的商业配套。此外，项目周边还有八二医院、清江中学等医疗、教育配套。
老城区烟火气的熏烤+浓厚的商业氛围+齐全的生活配套！
保利国联·和府所在的板块，正在成为名副其实的城市CLD（中央居住区）。项目的区位及配套价值可见一斑。
最后是，产品力！
在“房住不炒”的大背景下，房子的居住属性愈发重要。而居住属性最终就需要靠产品力来实现。
提及产品力，保利国联·和府二期比一期做了产品的迭代升级，新增了中央空调配置，完成了精装大件的升级！
另外，社区的景观构造和容积率等方面也都有所提升。
据悉，项目目前在售二期成品高层，户型建筑面积为105-130㎡。
这样的户型面积段十分全能，几乎能够满足刚需和改善客群的全部需求。
值得一提的是，保利国联·和府项目几乎所有户型均做到了连通式双阳台和超大南向开间。
这对于居住舒适度的提升作用同样十分明显。
价值决定价格！
像保利国联·和府这样，拥有硬核实力的楼盘，自身价值可想而知。
而项目之所以敢于“不降价”，自然也包含了对自身实力的自信！
目前，保利国联·和府二期正在销售中，主力在售7#、13#成品高层，均价约1.47万/㎡。
而除了住宅之外项目5#、20#、21# 商铺也即将加推，户型面积段45-132㎡。
如果你也对此感兴趣，不妨趁着政策面向好的东风，抓紧时间入手吧。
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