楼市降温了?有项目楼盘开盘却不够卖,应势开启下批预约…

不知不觉中，4月份已过去三分之一，城市的气温也是来到了20度左右。而淮安的楼市就犹如这天气一般，也是逐渐“热”了起来！

“银四”开局，多家纯新盘接连爆出新动态，其中一家楼盘一度是“一房难求”的人气红盘，在这个周末又掀起了“抢房”热潮！

一期供不应求！二期首批开盘即热销！并应势开启下一批次房源预约！

4月10日，位于清河新区仅有的纯洋房项目——叶语书院二期首推房源火爆开盘，现场人潮涌动，热闹非常。

▲现场实拍

据了解，此次叶语书院开盘的是二期首推的13#、14#、18#、19#四栋8层洋房，仅128套！成品房备案均价为10362元/㎡，有部分房源单价仅6千多！从开启预约登记至此次开盘的前期，不到20天来访量已达1千多组，开盘当天抢购程度不难想象！

所以这次推出的128套房源真的是“杯水车薪”！据了解，为满足多数未购得心意房源及不断来访的新客户需求，现已开启11#12#15#16#楼的预约，错过这一批次的购房者不妨前往一探。

叶语书院自一期开售就维持了高热度，在地产行业内和买房群里也拿下了不少热议话题，已然成为新河新区的“流量担当”。

那么问题来了，叶语书院的热销是如何炼成的？哪些具体要素促成了项目的快速去化？或许，从市场、产品和区域的角度，可以窥见答案的部分面貌。

1、先说价格

地价赶超房价以及改善成风的时代！较低至6字头的低密洋房凭实力圈粉！

3月底淮安土地市场牛年首次开闸，淮安区新区板块和大学城板块两宗地块出让，分别成为各自区域的“新地王”！

其中融创在淮安区新区板块成功摘牌的地块，成交楼面价就高达9158元/㎡，这样的地价已经赶超了主城一些板块在售新房的价格，何况今年下半年即将入市的项目价格，更是难以想象！

对比之下，叶语书院的成品洋房备案均价仅10362元/㎡，性价比可谓是超高！

6字头的精装复式洋房在目前的淮安市场真的是极为罕见！

此外，据统计清河新区的倒挂现象也很明显，二手房均价都在14000元/㎡，新房和二手房的价差约3000元/㎡，这样的价差下，叶语书院就显得格外的“香”！

2、再者是产品

俗话说：物以稀为贵！如今随着土地资源的日趋紧缺，打造高层产品已经逐渐成为了开发商的优选！以至于目前市场上的洋房产品不是很多，更别说纯洋房产品的项目了！

据小编整理，目前淮安主城在售纯洋房项目仅有叶语书院和东城千江月两家！

而叶语书院项目的容积率不足1.5，这样的低密纯洋房产品就显得尤为珍贵！众所之知，洋房的得房率要比高层多很多，居住舒适度也不是一个档次。

社区设计规划的近4.5万方景观公园，涵盖儿童乐园、环形跑道、静养花园、休闲健身，呈现多层立体生活圈，可满足居住者的会客、游戏、健身、休闲活动等需求。

▲叶语书院社区效果图

在产品的细节的规划设计上，更是备受购房者一致好评。

产品主力户型120-138㎡四房两厅两卫，双电梯门入户设计，超7米的宽境阳台，超大面宽尺度的餐客厅，在整体空间度规划和产品设计上，满足居住者对阔绰舒朗居住空间的需求。

其中顶楼和一楼为复式房源，设计老人房、儿童房、主人房，配置独立卫生间，充分考虑到每个家庭成员生活的舒适性与私密性。

▲建筑面积122㎡四房两厅两卫

▲建筑面积138㎡四房两厅两卫

3、还有板块

在淮安城市“东扩南联”的发展政策下，叶语书院所处的清河新区刚好位于城市东边，坐拥丰富的自然资源和得天独厚的地理环境，多维度立体交通，多个名校集优，周边生活配套日益完备。随着区域优势逐步凸显，这里无疑成为淮安居住的优选领地，未来价值不可估量。

此外，清江中学前段时间也官宣了新校区的位置，根据公告，新校区选址就在叶语书院的附近！届时清河新区的教育资源也将有进一步的提升！

板块倒挂近3000元/㎡！又是区域内难得的低密洋房产品！所以此次二期产品再次加推，备案价仅10362元/㎡的精装房，更有6字头的房源，还没上车的朋友可要抓紧了！

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