惊讶!骤降70套!淮安较新二手房成交数据出炉…
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注：本文数据均来自贝壳网成交数据
从整体情况来看，成交量比上个月少了70套，不少板块情况都在肉眼可见的下滑。
据小编统计，9月贝壳渠道淮安二手房成交套数下跌71套，共成交只有260套。
成交总面积为28442.61㎡，总成交价约2.77亿元，环比上月少了将近一亿元。
9月份的淮安二手房市场，可以说是令人大跌眼镜。8月份虽然也在跌，但也只是小跌，而9月份成交量的下降称得上是断崖式的下跌了。
从小编统计的情况看，9月份二手房大致有一下这些看点：
首先，9月份淮安二手房虽然说成交量暴跌，但是坚挺的板块依然没有很惨。
就比如说清江浦区，老城区学区房的流通还是在的。而且价格都不算很低，基本上都是1.7万-2.3万一平。
尤其是西大院，9月份成交了两套房源，单价都在1.8万一平。
其次，成交多套的小区依旧维持在正常水平。不管市场怎么起伏，“流量”好的小区一直都有人青睐。
最明显的就是位于南部新城的恒大名都，每个月固定成交都在十几套。其次就是清河新区的清江府和香溢茗园，也是表现稳定的小区。
最后，9月份淮安二手房中有不少“宿舍”成交量越来越多。
既然是“宿舍”，可想而知年代是有些久远的。也正因此这些房源的总价也确实不高，基本上都没有过万的。
也许是因为新房市场的冲击，也许是因为二手房市场走到了瓶颈。总之，“金九”的二手房市场表现并不算亮眼。
不过，接下来，会如何发展？还是要静观其变。
下面来看一下各个板块具体的情况：
清江浦区是整个淮安二手房市场的半边天，几乎每个月的成交都占了淮安二手房成交的1/2。
9月份整个市场的暴跌也毫不意外地波及到了清江浦区，虽然成交量还是板块排名前列，但是较之上个月也下跌了16套。
其中，成交单价较高的小区是电信北院，成交单价22956元/㎡，成交面积69.7㎡，成交总价160万元。
电信北院自开年来，已经陆陆续续成交了5套之多。但是成交单价方面，也是越来越低，趋于平缓。现在基本就是在2万出头一平。
就像小编之前说的，学区房的流通不再局限于双学区的老破小先进学区房，那些有点价值的单学区房，也正在走出自己的市场。
成交总价较高的是东壹区小区的一套写字楼。除此之外，成交较高的仍然是白鹭湖庄园熙园的一套二手房源，208㎡。
而且这套房源是成交单价是熙园历史成交记录中较高的一套，19808元/㎡，成交总价共410万元。
9月份开发区成交套数环比上月下跌了15套，成交数量为54套。
虽然成交量经开区排名第二，但是跟清江浦区的数据还是拉开了很大的差距。是不是也说明了，二手房市场真的在下行。除了最抗跌 的板块之外，其他板块都禁不住了跌惨了。
其中，成交单价较高的是位于开发区中部的淮安碧桂园的一套二手房。成交单价12102元/㎡，建筑面积102.47㎡，成交总价124万元。
成交总价较高的一套是河畔花城的二手房， 成交单价11084元/㎡，面积120㎡，成交总价133。
不得不说，相比上个月来说，经开区的行情确实有些下滑。9月份连一套别墅房源都没有成交。
生态新城9月份共成交了29套房源，环比上月下跌了17套，是五大板块中跌得最狠的一个板块。
其中，成交单价较高的一套是位于东片区的梧桐公馆二期，成交单价超两万！达到了20135元/㎡，建筑面积74.5㎡，成交总价150万元。
成交总价较高的一套的吾悦首府的二手房，建筑面积178.79㎡，成交单价19577元/㎡，成交总价350万元。
生态新城这个板块，虽然说成交量有点下跌，但是成交单价还是在线的。
成交单价“上位圈”基本保持在1.6万-2万一平。而生态新城整个板块的价格都是居高不下的。
9月份的成交数据可以一眼看出来，除了三套单价不过万的房源之外，所有的房源成交单价都超过了一万元。
9月份淮阴区二手房成交套数环比上月下跌了12套，总成交套数27套。
成交单价较高的小区是位于盐河南的金润城御园，11945元/㎡，108㎡，成交总价129万元。
成交总价较高的房源也是金润城御园，这一套房源的成交单价也不低，11292元/㎡。因为面积比较大，有134.26㎡，所有成交总价达到了152万元。
淮阴区这个月二手房成交价比较稳定，超过9千一平的房源几乎占了50%。
淮安区共成交了14套，环比8月份下跌了11套。
成交单价较高的一套仍然是新城市广场，成交单价11027元/㎡，97.49㎡，总价108万元。
成交总价较高的房源是玖珑湾城果的二手房，10906元/㎡，127㎡，成交总价139万元。
淮安区成交的房源，总价基本都在100万元左右，总体上来说还是比较适合刚需客的。
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