时代中国:上半年收入减少8%,权益合并收入增幅21.8%

来源：澎湃新闻

广州房企时代中国控股有限公司（时代中国控股，01233.HK；下称时代中国）8月17日夜间公告2021年中期业绩 。

2021年上半年，时代中国录得收入136.384亿元，同比减少8.6%；利润19.233亿元，同比增加6.2%；核心净利润增加至19.346亿元，同比增加5.7%。时代中国拥有人应占利润为16.289亿元，同比增加6.0%；权益合并收入为181.853亿元，增加32.608亿元，增幅为21.8%。

时代中国收入主要由物业发展、城市更新业务及物业租赁和转租产生，截至2021年6月30日止6个月的收入占比分别约为80.7%、17.6%及1.7%。该公司收入比去年同期的149.245亿元，减少12.861亿元，减幅为8.6%，主要是物业销售收入减少所致。

今年上半年，时代中国来自物业销售的收入从去年同期的147.128亿元减少至110.056亿元，减少37.072亿元，减幅为25.2%，贡献主要来自珠三角城市及长沙的项目等。

时代中国的业务主要集中于珠三角地区的主要城市。今年上半年，该公司合同销售约为453.8亿元，总建筑面积约为234.9万平方米。其中，珠三角地区销售占比约95.5%。

该公司所有的145个处于不同阶段的项目中，133个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市，6个位于湖南省长沙市，1个位于湖北省武汉市，2个位于四川省成都市，2个位于浙江省杭州地区及1个位于江苏省南京市。

与此相对应的是，在今年上半年，时代中国于广州、佛山、长沙、惠州、东莞、肇庆以及南京购入7幅地块，土地收购成本总额约为人35.43亿元，总土地储备约为2170万平方米，其中89.5%位于珠三角地区。

可以看到，7幅地块中，时代中国仅为惠州和肇庆的两幅地块支付了全部的总土地成本；其余5幅地块，时代中国支付土地成本皆未超过30%，意味着这5幅地块皆为时代中国与其他房企合作所得。

时代中国认为其目前的土地储备足够应付未来三年的发展所需，其还将继续从多个渠道积极拓展土地储备，包括参与公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购。

在城市更新业务方面，时代中国收入24.065亿元。该收入主要来自广州及佛山等地区的城市更新项目。截至今年上半年，时代中国持有的城市更新项目总数约160个，潜在总可售建筑面积约5340万平方米。

财务数据方面，时代中国现金对短期债务比例为2.5倍、资产负债比率为76.6%。由于计息负债的降低，时代中国融资成本从去年同期的5.436亿元减少至4.229亿元。计息银行贷款及其他借款(不包括应付利息)合计约为548.981亿元。一年内到期借款从上年底的180.705亿元下降至108.342亿元；须于两年至五年内偿还的借款为约409.922亿元。

截至6月30日，时代中国现金及银行结存账面结余约为268.327亿元，较2020年底减少29.3%。此外，用作相关物业施工的保证金等受限制银行存款金额为46.734亿元，与上年底的44.279亿元基本持平。

时代中国表示，在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，地方政府将继续实施因城施策，保持房地产行业平稳发展。随着新基建的加大投入和数位化城市的建设，主要都市圈的价值进一步凸显。在房地产金融审慎管理制度下，房企融资和个人购房贷款的规模将继续受控。预计整体市场交易将有所放缓，区域市场成交分化将进一步加剧。

对此，时代中国将聚焦深耕粤港澳大湾区，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域，同时聚焦城市更新改造的转化，确保拥有充足且优质的土地储备｡

截至8月17日收盘，时代中国控股报8.56港元，跌幅6.04%，总市值170亿港元。