价格跳水+成交惨淡!淮安学区房“躺平”了?

近日“学区房”这个话题，又引起了不少热议…就在2022开年，教育部释放出了一个“重磅消息”！前两日，在2022年的工作要点中，教育部发布了关于“学区房”的较新调控！要点中指出，要全面落实免试就近入学全覆盖和 “公民同招”，指导各地完善学校划片政策。

说白了，学区房可能不再是“香饽饽”了！

的确，最近提到学区房，大家都是在讨论学区房大面积降价的情况。

实际上，2015年开始，教育部就已经提出了提出学区房要进行“多校划片”制度。之后的几年时间里，越来越多的一二线城市纷纷加入到了多校划片试点城市。

而从2021年开始，全国各地也开始对学区房进行了各种形式的调控。

2021年，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，提出了“名额分配”的落地细则，具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类…

深圳市将深化高中“指标到校”改革，逐步取消指标生较低控制分数线…不仅如此，深圳市还优先提出了要重建义务教育“教师轮岗制度”，表示市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，健全优质教育资源共建共享模式…所以不难看出，“教育公平化”将会成为未来教育模式的常态！而在经过长达一年的调控后，淮安的学区房最近怎么样了呢？近日，小编统计了部分“先进学区房”的挂价，发现…

较高跌了1.5W！

5所先进学校46个热门学区房只有9个小区房价上涨…

本次，小编共统计了5个学校共46个热门学区房的涨跌数据：

（*这5所学校分别是：实验小学、开明中学、淮师一附小、启明外国语学校、淮中新城校区）

对比这46个小区2022年1月份挂牌价与2021年2月份挂牌价，小编发现，只有7个小区挂牌均价上涨了，剩余39个小区挂牌价都出现了不同程度的下跌，跌得最厉害的是清晏小区，降了1.5W/㎡！

在这7个涨价的小区当中，涨幅较高的也只有6800元/㎡，50%左右的小区涨幅都在百元的区间，而且这些涨价的小区集中在淮师一附小和启明外国语学校的学区范围。

也就是说， 这些涨价的小区，其实也只是极个别的，聚集在某个小区周围，而且涨幅非常小，根本撼动不了下行的“学区房”大形势。

在这些下跌的39个小区中，跌幅较大的是开明中学的学区房清晏小区！经过一整年的调整，这个小区竟然下跌了1.5W/㎡…

除了清晏小区之外，也有几个学区房的跌幅超过了一万。和清晏小区同属一个施教区的万福楼和二院宿舍，下跌了1.3W/㎡，位列第二。

淮中新城校区的学区房绿地世纪城（四期）也下跌了1W/㎡。

46个先进学区小区，近85%的小区都在下跌，看来这类房子也顶不住了…

房源充足却成交惨淡…

学区房成交出现明显分层！

小编还盘点了这些小区较新的成交数据。这46个小区一共有2371套房源在售，库存还是非常充足的！

但令人意外的是，这46个小区虽然库存充足，但是成交数量却非常不好，只有14个小区在近90天内有成交。成交单价较高的是华城小区，30933元/㎡。

从近90天成交的套数来看，学区房的情况也显得“不容乐观”…仅仅只有32套二手房成功出售。

这32套二手房中，有26套都是淮中新城校区的学区房。对比明显的是启明外国语中学，周围没有学区房成交。

而且这些成交的学区房基本上都是初中的学区房，小学学区房成交量只有4套。

另外，小编也去看了一下贝壳网站上成交较多淮中新城校区周边这几套二手房源的成交速度。

这26套房源中，近乎一半的二手房都是在半个月内成交的，甚至有几套刚挂牌一天就成交了！

写在最后：

可以说，2021年算得上是淮安教育配套格局的颠覆年。

一方面，去年淮安有三家“顶流”学校发布招生说明，对三所学校施教区范围内的分户房产，学生派位做了新规定。“老破小”学区房再遭重击…

为了维护正常招生秩序，解决历史遗留问题，对2021年9月1日前购买的，分户时间在2011年6月7日后分户的房产，根据学校办学条件酌情解决孩子入学问题。而对于2021年9月1日后购买此类房产的，将不再解决孩子的入学问题。另一方面，教育集团化也在淮安轰轰烈烈地进行…据此前的官方文件，计划在2021年，实现集团化办学覆盖率60%，力争2022年实现集团化办学的100%覆盖。

也正因为官方有此雄心，2021年淮安不少学校纷纷加入教育集团。

据梳理，目前淮安主城小学分为这几大教育集团：淮安小学教育集团、附小教育集团、实小教育集团、人民小学教育集团。

中学大致可以分为，开明系、清中系、附中系。

除了如火如荼的集团化办学，还有不少教育配套的新建、扩建也在改变着城市的教育格局。

而随着集团化办学和“双减”政策的影响深入，优质教育资源分布更加均衡，这也带来了买房人心态的变化，不少人对学区房的渴求也在逐渐降低。

以上种种使得学区房的价格一降再降，学区房的成交量也在逐渐下降…不过小编认为，教育公平化的发展一定会使得淮安的教育取得更好的发展！你对最近的学区房有什么看法？欢迎评论区留言！