4天卖2套!成交单价全部破万!这个次新小区二手房惊艳市场……
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10月份，南部新城“神盘”淮府迎来首批次房源交付。
时隔一个多月，笔者打开贝壳网站发现，该小区已经有两套房源顺利成交，成交单价均破万。
放眼南部新城，这样的成交价和成交周期还是很“能打”的！
相隔4天，淮府成交两套
总价150万，单价均破万元每平！
据贝壳找房数据，11月6日到11月10日，淮府共成交了2套毛坯高层房源。
其中一套，户型面积约147㎡4室2厅，最终成交价150万，成交单价约10205元/㎡，从公示的信息看，这套房源的成交周期仅3天，直接是挂牌价出售。
另一套，户型面积约146㎡4室2厅，最终成交价150万，成交单价约10274元/㎡，这套房源的成交周期16天。
两套房源均是大面积毛坯高层，成交单价均破万，且都是短期内快速成交。
说实话，放眼当前南部新城楼市，如此成交速度和成交价格，在整个板块的毛坯高层住宅中，都是非同一般的存在。
要知道，目前南部新城二手房整体单价区间都在7000-8000元/㎡，新房毛坯高层在各种折扣和优惠后普遍成交单价也在8000-9000元/㎡左右，成品高层单价也在1W/㎡上下。
南部新城热门红盘
二手房价格也同样亮眼
提到淮府，不少买房人应该印象深刻。
项目位于南靠南部新城腹地，西临阳光湖体育公园，项目北边还自带一个商业综合体，周边配套相当不错。
外加，淮府热销时正值淮安楼市发展巅峰期，买房人置业热情高涨，项目几乎开盘一次，火爆一次，仅一年左右的时间快速清盘，成为南部新城板块当之无愧的红盘。
可能正是因为板块“红盘”身份＋出色的配套，使得淮府刚交付，二手房价格就板块佼佼者。
就是说，能有如此强势的价格，除了配套地段优势之外，可能小区品质也可圈可点，为此笔者特地去小区实探一番，记录下小区实景，一起来看看吧！
淮府产品专注细节，可圈可点
中式古韵从小区各个细节流露出来
笔者实探来看，小区的主大门还算大气，新中式风格散发出了满满的高级感。
进入小区里面，首先映入眼帘的是一个可供业主休息的廊架和景观长廊，整体造型是“中国风”，棕色木质镂空门，古韵十足。
沿着景观长廊往前，是石头堆砌的小水景，水景边有移植完好的树木以及修剪整洁的绿植。
继续沿着水景往前走是一片草坪，还有一个廊架，每天饭后散步，走累了停下休息，十分的惬意。
这一整条南北向“景观线”，位于小区叠加别墅中间，将别墅区划分成了东西两片，保证了每一户叠墅业主都可以拥有极佳的居住体验。
此外，小区内道路，主路还是很宽阔的，分了3个车道，最内环蓝色区画了“起跑线”，可供日常跑步健身，中间汽车通行，最外环可供非机动车行使。
说完了小区整体内部环境再回来住宅本身。
淮府叠墅和高层均采用的是市面上流行的“新中式”设计，既有现代的简约大气透明开放阳台，又有古色古香的深褐色向外延伸的屋檐，整体看起来非常有质感。
其中，叠墅上下四层，下叠入户大门在南边，上叠入户大门在北边，配有电梯可直达车库，周到方便，入户配有门禁，安全性较高。
高层则有统一的入户厅，大厅内陈列比较简单，没有多余的艺术画和休息座椅，但设置了多功能门禁，让业主的归家之路私密，归家礼仪满满。
经过大厅，是东西各一部电梯，做到了两梯两户，大大地提高了客户在居住性上的私密性和舒适性，同时也提高了电梯占有率，不用为长时间等待电梯而发愁了。
两部电梯中间，是楼梯走道，平整干净，墙面不仅做了粉刷还带有涂鸦彩绘。
最后就是业主归家的最后一道礼序，自家的大门。
淮府给每一位业主都配备了科技感十足的指纹密码锁，未来即便没带钥匙也可以轻松回家。
再说出行，家门口乘电梯直达车库，住宅到车库的连廊同样也是带装修，贴了瓷砖、装了大门、监控以及电子门禁。
淮府车库地面为金刚砂材质，环境宽敞明亮，标识清楚，相应指示牌也都有设置，并且还配备了新能源汽车充电桩。
不过，因为实探时候还只是部分交付，车库也并没有全部完工，所以地面有一些灰尘，但质感还是很不错。
写在最后：
从实探情况来看，小区品质确实可以，至少对得起它“红盘”的身份！
在绿化以及社区内景观都做的突出，高层两梯两户，公共部分都做了精装处理，这在整个南部新城算品质较好的楼盘了，各方面都做的挑不出太大毛病。
不过，笔者想说的是，在目前楼市整体降温的行情下，你愿意为高品质小区承担更高的买入价格吗？
对此，有什么想法和观点，欢迎留言讨论！
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