是的,华润置地正在改变淮安

上周末，淮安置地广场万象嘉年华暨悦玺台国际森居示范区在全城的瞩目之中，盛大开放。

步入示范区内，首先看到的便是未来项目街区实景展示。网红新潮商业街区，多元化业态，除了让我们提前感受到繁华就在家门口之外，还有开放式街区带来时尚与交融的全新消费体验。

作为万亿央企华润置地在淮安首子，项目万象系商业不仅是淮安排名前列更是苏北排名前列，如此大手笔的商业布局既反映出华润置地对淮安发展的信心，同时也不禁让我们思考，万象系商业到来为整个城市带来何种改变？

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城市进击中，淮安商圈演变分裂！消费升级之下，城市商业格局迎来重磅破局者要说改变，还得从商圈说起！

商圈作为城市最硬核的资产，其发展史也是一座城市的商业的兴衰史。

回望淮安商圈发展，从东西大街最为传统的购物街区到清江商场、新亚商城的兴起，城市商业进入商场时代，再到主城腹地向东扩容，万达广场落地，商业综合体概念初现，水渡口商圈也开始崛起。直至如今伴随着城市的持续扩容以及商业综合体的增加淮安商圈多中心发展的格局，也逐渐形成！

可以说从上世纪八九十年代开始，淮安的商圈经过几十年的发展变迁与扩容，在一定程度上完成了数量与深度的双重飞跃。

但我们也发现，从二十一世纪初期以新亚商场为代表而崛起的淮海商圈依旧稳坐排名前列商圈，而水渡口商圈在万达广场起源之下，时隔多年才迎来金地中心的到来，作为新商圈的代表，也并未给淮安带来变革性的购物体验与场所。

时至今日，尽管商业格局已呈现出多中心发展，商业体项目也肉眼可见的增多，就购物体验而言传统仍旧传统。

◎清江商场

而近年来，在电商的冲击下，人们的购物方式越来越多元化，进入体验式消费时代！商圈之争已不是简单的用商场规模，主力店品牌及城市地段来衡量，还有购物体验的颠覆与引领！

近二十年商业未有大变革的淮安，真的需要一个颠覆全市“商业观”的扛鼎之作！

今年，“国家队”房企华润置地，连下淮安两宗土地，并带来了苏北首座万象汇，城市商圈格局的颠覆者，或许真的来了。

“发展轴线上”少有点就是机会点！淮安下一代商圈的中心究竟在哪？那么，在城市进化、消费升级的背景之下，淮安的下一代商圈中心会在哪里呢？首先，还得从城市发展的格局看！毕竟城市的区划调整，板块的功能转换之中，蕴藏着契机，也是商业革新的重要机会！在“东扩南联”的扩容路径之下，新兴板块正在集中爆发！生态新城、南部新城等新兴板块正在崛起，清浦老城区也迎来了新的迭代。然而，就在生态新城、南部新城和老城区的交汇点上，却呈现出了未来“东扩南联”轴线上最值得我们关注的板块。

◎淮安商圈示意图，仅供参考它就是，主城南板块，整个板块东联生态新城，西接南部新城，北依清浦老城，区位优势十分明显。另外需要说明的是，该板块目前还正处于商业少有期。所谓，少有点也是机会点！也正因如此，今年3月30日，华润置地摘牌主城南明远路与通甫路交汇处土地，带来了苏北首座万象汇！不得不说，作为先进的城市资产运营者，华润置地眼光当真独到！仔细品味之下，倒也符合其一贯的择址观！

与其他热衷扎推开发的房企不同，华润置地更喜欢与城市发展同步，抢占发展潜力巨大的板块，赋予土地新的价值。

在华润置地看来，土地发展空间是其择址的首要原则。

而主城南板块，不仅是“南联东扩”的轴线之上，还在淮海南路、翔宇大道、枚皋路三条轴线的中心点上。值得注意的是这三条主路正代表着淮安城市的过去、现在及未来。

其次，从整个城市发展的商业格局突破来看。未来，沿着“东扩南联”的城市发展轴线，也将形成全新商业矩阵！在这群全新的商业集群中，由“国家队”运营的万象系商业将成为扛鼎之作。主城新一波的商业红利将蓬勃爆发…

从深圳湾到钱江新城！万象系商业助力多城蝶变淮安主城南也将开启万象时代在选址正确，握住了机会点之后，要想造就下一个商圈中心，接下来就是商业运营能力！对于一个带着破局城市商圈现状，迭代人们消费体验使命而来的房企来说，它的商业运营能力关系着，未来究竟是否能够完成破局。显然，华润置地对于自己的城市资产运营能力，自信满满！提及华润置地的“造城”能力，深圳湾从滩涂到高级湾区的蜕变，就是代表。2008年，随着华润置地开启了深圳湾建设的征程，深圳湾的华丽蜕变也正式拉开序幕！十数年时间，春笋、春茧、深圳湾万象城，已经成为整个深圳的城市名片！

2018年，深圳湾万象城开业。引入80余家首进深圳品牌，3个独创的特色主题区以及深圳排名前列杜比影院。这个开在“春笋”楼下的mall  ，汇聚了各地的排队神店，成为打卡圣地。

此外，今年6月南京万象汇盛大开业，同样刷新了城市的商业格局！依托强大的商业运营实力，实现品牌签约率100%，开业率100%，引入240余家甄选店铺，其中超50%品牌首进区域，位于桥北的南京万象汇落地，将成为江北人民“理想生活的新主场”。

◎南京万象汇时至今日，“万象系”商业不仅是中国商业地产的超级IP，更是不少城市的名片！凭借着华润置地出色的板块缔造能力和商业运营能力，我们已经能够感觉到，主城南板块革新风起！华润置地落子淮安，带来苏北首座万象汇，其影响力远远超过一个板块，一个区，而是辐射整座城市！因此淮安人对这座华润万象汇，期待值已经拉满…

◎淮安未来商圈示意图，仅供参考

交通、教育、医疗配套利好全面进入兑现期主城南的终极彩蛋露面了事实上，除了令人期待的苏北首座万象商业，大学城的板块迭新造就开启！随着城市的发展，主城南的大学城板块也是利好频传！首先，在交通方面，板块交通将步入高速时代。高架快速路二期（二环）线路公布，包括了大学城通甫路路段，北连延安路高架，南至南苑路。通过二环交通枢纽的连接，主城南的大学城板块与其他板块的通勤时间将被缩短。

另外，该板块内多条断头路，也开始了贯通工程，可以预见未来板块的交通路网也将更加完善。其次，主城南板块在教育配套方面，也是硕果累累！其中，北京师范大学淮安实验学校小学部，在今年投入使用。据悉，北京师范大学淮安学校由北京师范大学与淮安市政府联合举办，是一所集“政府保障、自主管理、体制创新、公益办学”等于一体的创新型3.0版领航学校。

除了已经投入使用的北京师范大学淮安学校外，板块内天津路小学北校区的建设大幕也已经启动。教育配套愈发强悍，赋予了主城南板块升腾的动力！医疗方面，开发区人民医院投入使用，板块内的居民也有了就近就医的去处。

值得一提的是，华润置地·淮安置地广场项目距离北师大淮安学校与开发区医院都是一路之隔，周边生活设施可谓十分便利。诸多利好的持续推动下，华润置地，带着一个重磅城市综合体而来，对于整个板块来说，则是更大好消息。由于板块发展动力澎湃，近年来，主城南板块也成了一众实力房企眼里的“香饽饽”。板块的飞速发展也体现了华润置地在拿地时会选择基础条件优越的地块的择址观。如今的主城南早已“今非昔比”，随着交通、教育、商业配套的全面落地，板块已经进入红利兑现期。

主城南！迭代人居的封面作品亮相！定存启动，淮安人的机会来了除了足以打破城市商业格局的综合体之外，在华润置地的择址观中要求，“所到之处，必做标杆”，而目前主城南板块内缺乏标杆产品，华润置地的到来，就是要在主城南造就标杆。据了解，华润置地·淮安置地广场项目总建面约73万方！不仅涵盖9万方的商业综合体，还有约44万方的住宅产品。

其中，华润置地·淮安置业广场项目住宅组团，已经确定案名为悦玺台。由37栋高层组成。在产品打造上，悦玺台承袭华润置地高端产品线基因，同样将迭代板块人居标准。其精装标准甄选西门子、卡萨帝等品牌，通过8大精装体系，100+项精装标准制定，令人期待！建筑立面方面，悦玺台采用公建化立面，既符合人们的审美需求，也能迎合购房者的消费心理。在景观构造方面，项目纳入润享家景观体系，缔造全龄活力园境为业主打造全能型的家庭社交景观，打造沉浸式的体验，满足人们对美好人居的向往。

通过打造幸福归家路、社区会客厅、亲子乐园、环跑步道等空间模块，努力创造温暖、活力、友善、包容的社区空间。较新消息，华润置地·淮安置地广场项目国际森居示范区已经正式开放，项目正在火热定存中，淮安人抢占“新中心”的机会来了。

对于，华润置地淮安首子你有何看法？欢迎评论区留言表达观点！

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