奇怪!?为什么淮安买房人不愿意买新房了?原因很现实!

半年以来，淮安的新房市场平稳前行，小编近期前往了各大项目了解新房市场的情况，看看新房的行情是否有所变化。

在与业内沟通的过程中，小编发现了一个现象：新楼盘之间的竞争关系渐渐弱化，反到是二手房成为了目前淮安新房最主要的“对手”，买房人更愿意把置业目光放在二手房市场！

在走访过程中，不止一家楼盘对小编说类似的现象，二手房严重挤压了新房市场。

那么，相较于新房，二手房有哪些优势在吸引买房人，成为如今的行情之下，淮安买房人置业优选呢？

小编结合业内的想法，以及一些市场信号，总结以下几个点。

这5个方面

是淮安买房人更偏向于二手房的原因！

1.现房，所见即所得

相较于很多楼盘的期房销售，二手房就不存这样的情况，买到后不用等待，即可入住。

同时所见即所得，小区的环境可以提前看看，是否满意，房子的情况也可以提前了解，甚至还可以咨询邻居房子在使用过程中，有没有出过什么问题。

更重要的是，二手房不会烂尾，很多资源可以一目了然的看清楚，周边的配套，例如：商圈、交通、医疗、学区划分都可以提前知晓，然后买房人选择自己喜欢的房源下手。总结来说就是社会附加值较高（尤其是学区价值）。

这也是目前二手房“吃香”的重要原因：优缺点很明显，现买现住，放心安心！

2.价格不算太贵，之前的“水分”被挤掉了…

2020年，淮安二手房的高涨的行情，相信不少人还历历在目，如今两年过去了，淮安二手房一直在持续下跌，两年的时间，很多二手房虚涨的“水分”渐渐被挤掉，达到了一个较为理性的范围。

简单来说，到了买房人可以接受的区间，不算太贵，买房人觉得价格合理，可以了解一下。

另外，还有一个特别的点是，在2020年，有很多新盘都需要加价才能买到，比如梧桐公馆、书香豪庭、郦城国际等等，可望又不可及。

◎梧桐公馆二期

如今，二手房不用再抢了，很多此前看好这个小区的买房人又回来看该小区的二手房，价格合理的话，可以考虑出手。

而且二手房在买卖之前，是可以和房东谈谈价格，碰到了急用钱的房东，可以好好地为自己争取到一个合适的价格。

3.地理位置优越的二手房有不少

城市的发展建设像是“摊大饼”，在大的方向下，房子也会越建越远，因此，很多早期的优质地块已经开发建设。

单从区位优势来说，我们会发现大部分二手房的位置要好于很多新房的位置，不少的二手房提前抢占了有利的区位。

例如淮安此前飞速发展的水渡口板块，板块内可开发的地块越来越少，目前板块的新房选择只有待售的润府，买房人只能看二手房多一点。

◎金融中心

4.政策补贴，二手房契税补贴

前段时间，淮安各大区域接连发布购房补贴政策，包括新房和二手房，其中二手房的政策利好是可享受100%的契税补贴。

不过也提醒大家的是，目前清江浦区中的二手房的契税补贴政策已在8月底截止，其他此前颁布政策的区域还照常。

另外，还有淮安各大银行的房贷首付比例调整为20%，新房和二手房均可享受。

5.新房交付的时间越拉越长

不知道大家发现没有，目前淮安楼市中有不少在售新项目的交付时间需要很久，甚至要到2025、2026年才能拿到房子。

感兴趣的朋友们，可以去了解一下，这与此前有很大的不同，几年前，1-2年的时间就能够拿到房例如云梦清河、金辉城悦府、金辉城清江府等等。

然而现在的新项目，2年以上的比比皆是，这也无形中一笔不小的资产流失。

综上的5个方面，就是小编总结的目前淮安买房人更偏向于二手房的重要原因。

不少新房的产品优势，居住舒适度

也是二手房难以逾越的。

当然了，新房就一点都“不受待见”了吗？也不尽然，新房在很多方面的优势，也是二手房不可比逾越的。

首先，买房人对新房的信心不足的主要原因是：担心烂尾的问题。

那么为了避免这样的问题出现，选择一家靠谱的房企很重要，央企、国企这样的“国家队”房企是优选，三道红线的绿档品牌房企也是不错的选择。

这两类房企一直有着良好的盈利和周转能力，资金更是稳健，对于购房者来说，也是对按时交付、高品质交付的又一保障。

其次新房的优势在于一个字：新！

新，无论买什么，大部分人都喜欢新的，这是一种心理和精神诉求。

这也是二手房市场中，新交付的次新房受到买房人追捧的原因。

谁不愿意自己买的房子不是没人住过的，崭新的家。

◎裕墨园

再者，新楼盘的整体规划更加合理。

时代在发展，社会在进步，人民生活水平在提高，对小区的规划设计要求也在提高，新小区的规划更满足现代生活。

比如车位的配比，绿化的档次，公共区域的装修，商业教育配套，设备配置等，总体上是一直在进步的。

还有就是产品户型等更适应现在生活，我们现在看很多二手房的老户型就觉得落后了，功能分区的格局，厨房厕所的面积，餐厅过道等，不匹配现在的生活。

而新项目在户型上越来越用心，户型的迭代升级，更为看重居住的实用性和舒适度。

比如多开间朝南的设计，较大化保障房子的采光与通风，还有双卫设计、小户型三房等等方面，提高了房子的实用性。

此外，精装三大件的配置（中央空调、新风系统、地暖），在几年前很少有，但现在已经成为了房企做精装产品的标配了。

概括说来，新房在产品层级上要好于二手房，这是房地产行业发展的大趋势。

当然，也有中低端的刚需盘难以体现上面的优势，主要看项目的定位，也不能一概而论。

那么，新房还是二手房？在目前的淮安楼市中，你选哪个？大家有什么想说的，欢迎留言讨论！