奇怪!?为什么淮安买房人不愿意买新房了?原因很现实!

搜狐焦点淮安发布 2022-09-19 09:04:34
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同时所见即所得,小区的环境可以提前看看,是否满意,房子的情况也可以提前了解,甚至还可以咨询邻居房子在使用过程中,有没有出过什么问题。不知道大家发现没有,目前淮安楼市中有不少在售新项目的交付时间需要很久,甚至要…

半年以来,淮安的新房市场平稳前行,小编近期前往了各大项目了解新房市场的情况,看看新房的行情是否有所变化。

在与业内沟通的过程中,小编发现了一个现象:新楼盘之间的竞争关系渐渐弱化,反到是二手房成为了目前淮安新房最主要的“对手”,买房人更愿意把置业目光放在二手房市场!

在走访过程中,不止一家楼盘对小编说类似的现象,二手房严重挤压了新房市场。

那么,相较于新房,二手房有哪些优势在吸引买房人,成为如今的行情之下,淮安买房人置业首选呢?

小编结合业内的想法,以及一些市场信号,总结以下几个点。

这5个方面

是淮安买房人更偏向于二手房的原因!

1.现房,所见即所得

相较于很多楼盘的期房销售,二手房就不存这样的情况,买到后不用等待,即可入住。

同时所见即所得,小区的环境可以提前看看,是否满意,房子的情况也可以提前了解,甚至还可以咨询邻居房子在使用过程中,有没有出过什么问题。

更重要的是,二手房不会烂尾,很多资源可以一目了然的看清楚,周边的配套,例如:商圈、交通、医疗、学区划分都可以提前知晓,然后买房人选择自己喜欢的房源下手。总结来说就是社会附加值较高(尤其是学区价值)。

这也是目前二手房“吃香”的重要原因:优缺点很明显,现买现住,放心安心!

2.价格不算太贵,之前的“水分”被挤掉了…

2020年,淮安二手房的高涨的行情,相信不少人还历历在目,如今两年过去了,淮安二手房一直在持续下跌,两年的时间,很多二手房虚涨的“水分”渐渐被挤掉,达到了一个较为理性的范围。

简单来说,到了买房人可以接受的区间,不算太贵,买房人觉得价格合理,可以了解一下。

另外,还有一个特别的点是,在2020年,有很多新盘都需要加价才能买到,比如梧桐公馆、书香豪庭、郦城国际等等,可望又不可及。

◎梧桐公馆二期

如今,二手房不用再抢了,很多此前看好这个小区的买房人又回来看该小区的二手房,价格合理的话,可以考虑出手。

而且二手房在买卖之前,是可以和房东谈谈价格,碰到了急用钱的房东,可以好好地为自己争取到一个合适的价格。

3.地理位置优越的二手房有不少

城市的发展建设像是“摊大饼”,在大的方向下,房子也会越建越远,因此,很多早期的优质地块已经开发建设。

单从区位优势来说,我们会发现大部分二手房的位置要好于很多新房的位置,不少的二手房提前抢占了有利的区位。

例如淮安此前飞速发展的水渡口板块,板块内可开发的地块越来越少,目前板块的新房选择只有待售的润府,买房人只能看二手房多一点。

◎金融中心

4.政策补贴,二手房契税补贴

前段时间,淮安各大区域接连发布购房补贴政策,包括新房和二手房,其中二手房的政策利好是可享受100%的契税补贴。

不过也提醒大家的是,目前清江浦区中的二手房的契税补贴政策已在8月底截止,其他此前颁布政策的区域还照常。

另外,还有淮安各大银行的房贷首付比例调整为20%,新房和二手房均可享受。

5.新房交付的时间越拉越长

不知道大家发现没有,目前淮安楼市中有不少在售新项目的交付时间需要很久,甚至要到2025、2026年才能拿到房子。

感兴趣的朋友们,可以去了解一下,这与此前有很大的不同,几年前,1-2年的时间就能够拿到房例如云梦清河、金辉城悦府、金辉城清江府等等。

然而现在的新项目,2年以上的比比皆是,这也无形中一笔不小的资产流失。

综上的5个方面,就是小编总结的目前淮安买房人更偏向于二手房的重要原因。

不少新房的产品优势,居住舒适度

也是二手房难以逾越的。

当然了,新房就一点都“不受待见”了吗?也不尽然,新房在很多方面的优势,也是二手房不可比逾越的。

首先,买房人对新房的信心不足的主要原因是:担心烂尾的问题。

那么为了避免这样的问题出现,选择一家靠谱的房企很重要,央企、国企这样的“国家队”房企是首选,三道红线的绿档品牌房企也是不错的选择。

这两类房企一直有着良好的盈利和周转能力,资金更是稳健,对于购房者来说,也是对按时交付、高品质交付的又一保障。

其次新房的优势在于一个字:新!

新,无论买什么,大部分人都喜欢新的,这是一种心理和精神诉求。

这也是二手房市场中,新交付的次新房受到买房人追捧的原因。

谁不愿意自己买的房子不是没人住过的,崭新的家。

◎裕墨园

再者,新楼盘的整体规划更加合理。

时代在发展,社会在进步,人民生活水平在提高,对小区的规划设计要求也在提高,新小区的规划更满足现代生活。

比如车位的配比,绿化的档次,公共区域的装修,商业教育配套,设备配置等,总体上是一直在进步的。

还有就是产品户型等更适应现在生活,我们现在看很多二手房的老户型就觉得落后了,功能分区的格局,厨房厕所的面积,餐厅过道等,不匹配现在的生活。

而新项目在户型上越来越用心,户型的迭代升级,更为看重居住的实用性和舒适度。

比如多开间朝南的设计,最大化保障房子的采光与通风,还有双卫设计、小户型三房等等方面,提高了房子的实用性。

此外,精装三大件的配置(中央空调、新风系统、地暖),在几年前很少有,但现在已经成为了房企做精装产品的标配了。

概括说来,新房在产品层级上要好于二手房,这是房地产行业发展的大趋势。

当然,也有中低端的刚需盘难以体现上面的优势,主要看项目的定位,也不能一概而论。

那么,新房还是二手房?在目前的淮安楼市中,你选哪个?大家有什么想说的,欢迎留言讨论!

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