淮安“金九”过半成色不足 房源续接乏力下半场难言乐观

搜狐焦点淮安发布 2019-09-18 14:03:44
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刚刚过去的中秋佳节,全球华人聚焦淮安,共襄盛举,盛况空前。然而,这样热热闹闹的节日氛围却并没有感染到淮安楼市。继上上周淮安楼市在“金九”首周住宅网签量大涨22.6%之后,中秋小长假陡转之下,从逼近千套大关直跌至八百左右,降幅达16.7%。

刚刚过去的中秋佳节,全球华人聚焦淮安,共襄盛举,盛况空前。然而,这样热热闹闹的节日氛围却并没有感染到淮安楼市。继上上周淮安楼市在“金九”首周住宅网签量大涨22.6%之后,中秋小长假陡转之下,从逼近千套大关直跌至八百左右,降幅达16.7%。

多盘延迟开盘 各种缘由为哪般?

搜狐焦点在8月底就统计过有大概21盘预计将在8月底或9月迎来开盘,但9月刚刚过半就有大概9家楼盘表示要推迟开盘时间。缘由各异,各自都有自己的小算盘。

金润城御园大概从19年上半年就陆陆续续放出开盘信号,但时间一拖再拖,拖出淮安楼市的一条独特的“风景线”。有消息称,金润城御园或在等待时机,想“高价出道”。而此次的九月开盘是时间最靠谱的一次,没想到临期遭遇“急刹车”,看来价格还是不满意。

东城江南绿城·阳光新城则可能是因为蓄客不足,根据之前的住宅网签量来看,近几个月东城和绿城周均套数仅徘徊在一二套之间,去化惨淡。

东城江南户型面积均为136以上的大户型,其中1、5号楼更是主打230平以上的大平台产品,地理位置上虽不偏也不算太好,区域内也缺乏过硬教育资源。东城江南这种布盘似乎有模仿之前同区域内的淮安碧桂园之嫌,然而没有强大的企业实力支撑,想要再造淮安碧桂园的销售神话“难”。目前东城江南在售房源去化未过半,4号楼的延迟开盘也在情理之中,不过按照目前这种情形,小编对其10月开盘也要打上一个大问号。

绿城·阳光新城产品本身没有太大问题,但售价远高于同区域的产品,12层住宅叫价11000元/平,令不少购房者敬而远之。而近日又有新闻爆出绿城存在“违规交房”等负面新闻,恐为绿城在淮项目蒙上阴霾。而“坚守产品质量”与“绝不降价”作为绿城中国创始人宋卫平一贯坚持的“绿城模式”似乎在淮安也颇为水土不服。绿城推迟在10月开盘的B3号楼,在今年6月初就开始放风预热,能否在“银十”一扫阴霾?小编只能说“祝好”。

梧桐公馆作为生态新城“热盘”,之前搜狐焦点的多次提到的拥有优质教育资源的硬气楼盘。此次原定九月开放15、16号房源,但近期销售人员表示将推出15号楼,而16号楼将会在年底推出,与此同时,同区域的淮安“地王”保利也传出动态,定案名“国璟花园”,难道梧桐想要搭上“大树”,再涨一波身价?

三大版块收拢“金九”大部分客源

“金九”过半,淮安主城区住宅网量截至15日共签售802套。而从住宅网签量分布区域来看,集中分布在清河新区、生态新城东片区以及水渡口版块。

清河新区版块目前的销售主力为宝龙世家、金辉城清江府以及香溢茗园。香溢茗园目前斩获162套,金辉城清江府约90套左右,宝龙世家相对较少44套,三家楼盘住宅成交量占据主城区住宅签约总量的三成多。这三家楼盘当中,金辉·清江府和香溢茗园目前都主推刚需房源,在城南刚需阵地沦陷之后,清河新区独撑刚需大旗,而目前看销售力强劲。刚需房源虽然房价和小区内部设置没有那么吸睛,但对于以居住为主要需求的房客来说,还是相对可以的。

作为传统热门版块,水渡口内的楼盘去化情况一直有很良好,且从长远来看,市中心周边的房价一般不会有太大的下降幅度,在全国总体经济情况平稳上升的趋势下,这些楼盘很大程度只会随着淮安整体经济的发展,逐步上涨。目前版块内的郦城国际、璟和名城以及融侨观邸的热度相对较高。三家楼盘“金九”期间住宅网签量已斩获182套,占据主城总量二成多。

生态新城东片区内的房价近期频出“涨”情,隐隐有甩开水渡口版块的迹象。与房价的节节攀升不动,区域内几家楼盘似乎对销售房源不是很积极,像勤俭节约的小媳妇,一点一点往外出房源。目前小编感觉只有中天翡丽湾和区域搭边的建华玖珑湾在一心一意专心卖房,当然两个楼盘一直以来去化都相对较好,而建华玖珑湾目前已在“金九”达成住宅网签量约155套。

“金九”下半场难言乐观 房源续接乏力

根据相关数据统计,目前淮安主城内相对热门的14家楼盘共计还剩余大约2000余套房源,其中璟和名城相对剩余的房源较多,约有550套左右的房源。

在“金九”上半段表现出色,撑起楼市市场半边天的刚需房源恐面临续接乏力的窘境。香溢茗园和金辉城·靖江府在上个阶段都销售过百,然而也大量消耗了剩余库存房源。香溢茗园现在剩余大概100套房源,而金辉城·清江府则仅剩余20套左右的房源,且这些房源都是在上个阶段消耗剩余的房源,质量上可能有所下降。目前两家楼盘都没有披露要在九月续加房源的意向。而在之前也有过周住宅网签量过百的福晟钱隆御景现也仅有50余套的房源。

目前水渡口版块房源库存相对较好,除了融侨观邸库存较少有大约85套左右的房源。郦城国际和璟和名城都相对充足。但郦城国际过万的房价,定位于中高端人群,想要一下子在两周卖出百套佳绩,恐怕很困难。而璟和名城虽然在之前也创造过抢购热潮,但是也是在较长时间蓄客的基础之上,后续的销售业绩还是相对平稳。

照目前这种形式来看,新城悦隽或将成“金九”下半段的主力军团。新城悦隽现有大约390套房源,精装住宅售价在8000元/平左右,在市场接受度上上周共达成住宅签约量27套,之前也数次登上淮安住宅网签量TOP10榜单,具有较强潜力,在刚需型楼盘稍显疲倦的下半场,有望成为新的住宅网签量“收割机”。

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