重磅教育配套云集!2022年淮安“地王”会在这里?

前不久，2022年度淮安土地供应计划出炉！34宗商品住宅用地连同预计挂牌时间一同公示。

土地市场的重磅消息，迅速引发了市场的强烈关注！

由供地计划不难看出，2022年淮安土地供应量的重头戏在淮阴区，未来将有11宗地块供出，占据了全年供应量的近1/3。

而要说供应计划中哪里的地块市场关注度较高，那生态新城当仁不让！

那么，生态新城这三宗地块，究竟有什么关注点呢？

笔者最近便进行了实探，一起看看吧……

3宗宅地计划供出！宗地面积超18万方！

生态新城东片区宅地“补仓”

2022年度将有3宗宅地计划供应，均位于生态新城东片区，三宗宅地的宗地总面积约18.8万方。

据公示，三宗宅地中，有2宗地块供地时间是今年二季度，另有1宗地块供地时间为今年3季度。

更加让市场兴奋的是，这3宗宅地周边几乎被生态新城最“先进”的教育资源所包围。

据实探，三宗地块中，69#地块与福地路小学、云林路中学、实小新城校区（东校区）都只有一路之隔。

70#地块与淮中新城校区也只有一路之隔。

而枫香路北侧地块与实小新城校区（东校区）仅一路之隔，此外，该地块与淮中新城校区仅隔了一座山阳湾花园。

优质教育资源的加持，对这些地块的未来影响不言而喻。

具体来看，三宗计划供应地块中，位于福地路与山阳湾路交汇处的70#地块，占地面积较大，宗地面积约7.2万方，供地时间也比较晚，预计3季度才能供出。

◇70#地块航拍图

由航拍画面不难看出，目前70#还不是净地状态，地块上面被大量的油菜花田覆盖。

而与70#地块一路之隔的69#地块则显得动作更快！

◇69#地块航拍图

不仅地块上的植被已经完成清除，而且地块还隐约能够看到一些工程用的建筑零件。

据了解，该地块宗地面积约5.2万方，位置紧邻眼科医院，与70#地块隔福地路相望。

而最后一宗地块，枫香苑北侧地块，位于山阳湾花园北侧，枫香苑西侧。

◇枫香路北侧地块航拍图

枫香路北侧地块宗地面积约6.4万方，目前地块内还有植被没有铲除，预计2季度供出。

从笔者实探三宗地块现场看到的情况看，69#地块的动作相对于另外两宗地块，可能会更快一些。

众所周知，生态新城东片区，特别是枚皋路以北区域已经许久没有新地供出，而枚皋路以北更是早已经进入存量房市场。

如今，区域内又有三宗宅地要供应，对于这个区域的新房市场来说，特别算得上一次极其有质量补仓。

密集的教育资源、政务核心区腹地区位、房荒的新房市场，生态新城这三宗宅地的“含金量”可想而知。

可以预见，淮安土地市场的楼面价“天花板”恐怕要再度被冲击！

垄断主城“地王”多年！

生态新城早已成为淮安楼市的“王者”

提及淮安土地市场，生态新城自2019年以来，一直都是“王者”般的存在。

首先是，供地量极其稀少！

据统计，从2018年至今，生态新城境内（含开发区飞地）摘牌的宅地数量也仅有7宗。

其次是，自2019年以来，淮安主城的“地王”一直被生态新城垄断。

2019年6月，保利发展经过了8个小时的鏖战，摘牌生态新城东片区宅地，成交楼面价5872元/㎡，成为2019年淮安楼市的年度“地王”。

2020年10月，生态新城土地市场再度开闸，建发房产首进淮安，经过了960轮苦战，终于拿下生态新城沁春路南侧地块，拿地楼面价9321元/㎡，2020年“地王”由此产生。

2021年1月，弘阳地产摘牌生态新城西片区宅地，楼面价10473元/㎡，荣膺2021年“地王”。

尽管供应量稀缺，却能持续蝉联城市年度“地王”，足可见房企对生态新城的偏爱。

事实上，随着实力房企的相继进驻，生态新城的住宅产品迭代的大幕早已拉开。

而近年来，其在整个楼市中扮演的角色就是“天花板”！

比如说，保利堂悦项目140-180㎡的大平层，就曾让市场十分兴奋。

而目前生态新城东片区少有在售建发水利·天玺湾雅苑项目，也是市场上有名的“终改”产品。

项目主打精装大平层和叠加别墅产品。

其中成品高层户型建筑面积为143㎡，精装配置“三大件”（新风系统、中央空调、地暖），叠墅户型建筑面积段为155-275㎡。

项目新中式的立面、项目社区内的景观构造以及其社区内配置的颐和书院（会所）无疑都再次迭代了人居体验，给淮安市场留下了深刻的印象。

如今，板块土地市场再度开闸，是否意味着未来生态新城板块将再迎新房产品迭代，我们拭目以待！

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