硬核!淮安几个最抗跌的小区曝光!

根据中国房价行情的数据显示，淮安整体的房价目前正在下跌，近一个月的挂牌均价12809元/㎡，环比下跌了0.3%。

平时也可以明显的感受到，淮安的楼市已经冷静了很多，新房没有之前那般火爆，二手房市场也更是惨淡，降价抛售的业主越来越多，价格也是一直在下跌。

当然，放缓脚步的楼市并非特别的利空。这个时候不妨停下来看看哪些房子更抗跌，更值得购买。

最近，小编曾统计了较新的二手房挂牌价，有些小区的挂牌价依旧非常的坚挺，这其中也是一定存在着一些硬核逻辑。

1、地段、配置好的房子

好的地段、区位永远是不过时的“黄金位置”。

比如位于主城市中心的淮海排名前列城，小区周边有花漾城、新亚、金鹰几个淮安高人气的商业体。

并且淮海商圈一直都被称为淮安的排名前列商圈，也是淮安发展最早的市中心。

市中心的商业、教育、医疗等各方面的配套不会输于其余任何一个新兴的板块，淮师附小、清江中学、淮师、体育馆、文创园等等。

而且市中心还有着经过多年沉淀下来的烟火气。

也正是由于有着好地段和成熟的配套，淮海排名前列城虽然已经建成多年，但是一直备受追捧。

从年至今，淮海排名前列城二手房的挂牌均价就持续攀升，涨幅较高超过3000元/㎡！

目前小区的挂牌均价17073元/㎡，这个价格在淮安楼市中已经是价格金字塔顶端的存在！

比周边周边平均价格高了近500元/㎡，比区域均价高了近3000元/㎡，环比上月涨幅1.67%。

2、别墅豪宅，高品质的小区

二手房市场中，最难成交的无疑就是别墅，但是往往像别墅这类房子即使暂时无法成交，其价格依然不会少！这些别墅只等有缘（钱）人！

说到淮安的别墅，很多人都会想到白鹭湖庄园，其有着多个别墅组团，每家都是独门独院，周边还靠近古淮河文化生态景区，环境清幽。

挂出来的二手房源，随随便便都是500万左右的总价，均价都在1.4万/㎡以上，高得甚至有2万/㎡的。

小区也是从去年至今，二手房挂牌均价是一路上涨。小区的历史较低均价13052元/㎡，较高价达15953元/㎡，相差近3000元/㎡！

目前的均价在14503元/㎡，环比上月上涨了1.75%，比周边均价高出近1000元/㎡。

3、环境整洁、物业尽责的小区

众所周知，买房子是一次性购买行为，物业则是开发商提供给业主的售后服务。

物业不好，房子住一段时间后，可能就会沦为和“安置房”差不多；而如果是尽心尽责的好物业，小区的居住舒适度就会十分高。

比如淮阴区的金都花园，虽然小区已经有近十年的历史，但是凭借着尽责的物业，如今小区内部的环境依旧是十分的整洁，不逊色于新建的小区。

各方面事物的管理也是紧紧有条，小区道路没有乱停乱放现象，垃圾桶摆放整齐，楼道内干净明亮，绿化维护得也很好。

小区的二手房挂牌价从去年至今虽然有一些波动，但是均价还是一直保持在1.3万/㎡以上，较高的价格达到16067元/㎡。

目前小区的均价14607元/㎡，环比上月有小幅度的下跌，但依旧必周边均价高了近1800元/㎡，比整个区域高了近4000元/㎡。

总结来看，虽然淮安目前二手房市场比较冷淡，价格下跌已经成为普遍现象，但是如果小区具备一些优势，还是比较抗跌的。

1、地段优势，好的地段意味着交通、生活、医疗等方面的配套都会比较全面，生活起来会很方便，而且未来的发展也不会很差。就像地产大亨李嘉诚说的，买房子最重要的就是地段、地段、还是地段！

图源：网络

2、品质优势，房子较大的用处还是居住，因此房屋的品质以及小区的品质也非常重要。

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3、物业优势，物业的好坏对于小区后期居住舒适度的影响非常大，物业不好，小区日后可能连“安置房”都不如，好物业的管理下，不仅居住舒适度高，日后带来的附加值也是不可估量的。

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