55XX元/㎡起!两度易主的低价“烂尾盘”,你敢不敢买?

如今，人们买房关注的因素越来越多，但要说能够牵动所有人神经的，还得是价格。

政策利好潮+房企优惠潮，让淮安楼市“渐入佳境”。

最近，更是有楼盘曝出了55XX元/㎡起的超低价！

低价背后，究竟隐藏着什么呢？笔者随即进行了一翻调查。

55XX元/㎡起！淮安房价“底板”要被击穿？

通过了解，笔者得知这家敢于“击穿”淮安楼市房价“底板”的楼盘，就是位于开发区徐杨板块的紫宸华府。

据项目置业顾问介绍，55XX元/㎡的房源的确存在，是近期项目推出的10套特价房，房源单价从5500-6000元/㎡不等。

该置业顾问还告诉笔者，即便是不看特价房，紫宸华府的备案均价也只有6580元/㎡，这样的价格在市场上同样很有优势。

目前，紫宸华府1#、2#，接受定存，预计8月首开入市，户型面积段85-121㎡。

◆紫宸华府户型图

的确，均价仅6字头，特价房5字头，紫宸华府的房价不仅击穿了当下楼市的房价“底板”，甚至还不到如今不少楼盘的拿地楼面价。

这也并非紫宸华府首次凭借低价吸引市场关注。

早在今年（2022年）2月，项目就曾发出过“6200元/㎡起，买准现房”的宣传，如今只是更进一步的将底价，降到了5字头。

那么，紫宸华府究竟是何来头？居然让房价回到了5年前？

上市近10年！2次易主！房源至今仍然被抵押！“烂尾盘”低价复出，馅饼OR陷阱？

说起紫宸华府，也许很多人并不是很了解，不过提起它的前身，富仕佳苑，不少人应该就有了印象。

事实上，这家楼盘早在2013年便领取了排名前列张销许，妥妥的属于徐杨板块的“拓荒者”之一。

虽然是“楼市老兵”，不过这家楼盘的日子过得并不好，甚至可以说是命途多舛。

最初项目名为富仕佳苑，到2018年之后，便突然“失声”了，直到2019年，项目突然被接手，并更名为新玖城君悦澜湾。

然而没有多久，该项目再度陷入“沉寂”，今年（2022年），才再度被接手，并更名为紫宸华府。

作为淮安楼市有名的“烂尾盘”，从2013年上市至今，近10年时间，项目已经经历了2次易主！

如今，项目较新的“东家”，为上海鼎晟恒辉置业集团。该集团注册资本1亿元，在全国共有15个项目，约300万方的开发规模。

从规模上看，如今接手的这家房企，在实力上并不突出。

笔者查阅网签平台发现，尽管已经被接手，不过项目已经获得销许的1#、2#，除了早年已经售出的约45套房源外，其他房源均处于抵押状态。

◆富仕生活广场（紫宸华府）1、2#销控详情

通过实探，笔者发现项目工地目前并没有什么施工人员，小区内部的路面、绿化均未开工。此外，小区的大门也尚未开建。

据案场工作人员介绍，目前该小区正在安装电梯和管线施工，预计明年上半年交付。

烂尾近10年！项目两度易主，如今紫宸华府的超低价房源，无疑给了刚需客一个选项。

不过，对于买房人来说，有两方面需要注意！

一是，从接手房企的实力看，并不突出，能否支撑起这个多年“烂尾盘”，尚需观察。

另一方面，从产品看，项目已经是准现房状态，产品改动空间有限，而十年前的产品已经与当下的重视居住体验的置业理念，大相径庭。

由此看，紫宸华府少有的卖点就是低价！

而这样低价复出，究竟是馅饼还是陷阱？买房人要仔细研判。

“烂尾盘”扎推复出！市场认可度如何？

“烂尾盘”复工，在近些年的楼市中，并不是新鲜事。

即便只是淮安主城，也能轻松盘出不少！

比如说，同样在经开区的淮海青年城，再比如说，清江浦区的朗诗宝景·时光里（备案名：珑耀苑）、海润枫景、盛世名门、法兰郡等等。

而上述楼盘在复出之时，往往也都占据了相当的价格优势。

如今这些低价复出的“老盘”认可度究竟怎样呢？

从笔者梳理的情况看，似乎并没有因为低价，引发热销！

比如说，位于清江浦区朗诗宝景·时光里，自去年年底首开至今，并未传出过热销的消息来，从网签数据看，首开推出的1#至今签约量不足一半，前不久加推的3#也只签约了1/4。

而清江浦区的另一家“复出”老盘，盛世名门，则更为“凄惨”，项目自2021年2月传出复出消息，但至今已经有1年半左右的时间，仍未开盘。

不仅如此，期间项目产品还在毛坯与精装之间反复横跳。

由此不难看出，在淮安不少“烂尾盘”的复出都是，始于雄心勃勃，而渐渐没了声音。

其实，在如今的楼市中，“烂尾盘”的市场认可度一般，究其缘由主要有几个方面——

①市场经历了房企的“暴雷”洗牌过后，普通老百姓也更加注重房企的“兑现力”。换句话说，“性价比”重要，能交付更重要。对于已经“烂尾”过的楼盘，大家自然也会更加谨慎。

②在居住属性成为房子的核心价值后，产品力逐渐成为人们关注的焦点。这些复出的老盘，在产品力方面天生没有优势。

③新房市场中普遍有折扣，这些复出老盘的价格优势，也就逐渐被稀释了。

你对此怎么看呢？欢迎评论区留言表达观点……