如今在淮安 100万还能买到哪些房子?
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整个市场的产品也逐渐向改善倾斜，刚需产品在肉眼可见的减少，那么对于刚需客来说，如今如果预算100万，在淮安还能买到哪些房子呢？
根据小编统计的数据，如今100万以内能买到的房子貌似还有不少！但是其实仔细一琢磨，可以发现能买到的区域中，主流的楼盘很少，很多楼盘是城市的边郊地区！上面表格就是目前在淮安主城100万以内的房源，而且盘点的到这些楼盘很多都仅剩部分房源！
在很多人的印象中，淮阴区和淮安区一直都是刚需产品的主阵地，区域有很多针对首次置业人群需求的产品。但是据小编盘点，如今这两个区域刚需产品的数量已经大不如前，在100万以内的房源已经是少之又少。淮阴区如今有不少楼盘，像观淮府、成贤府、金辉城市广场，以及还没开盘的几个新盘：金辉优步花园、淮安富康城、九里颐和府等。
但是这些在售的以及待售的，其均价和放风价均超7000，像观淮府如今全线产品9000+，给予刚需的选择，已经所剩无几！淮安区的情况更加严峻，因其本身新盘就少，加上均价都不低，所以刚需在淮安区买房几乎没有什么可挑选、比较的余地！
金辉城市广场
主力户型：87-107平米
87平米-3室2厅1卫
107平米-3室2厅2卫
随着城市的发展，时代的进步，淮安正在逐步进入改善住房的时代，目前市场上的房源户型都开始向大面积的改善倾斜。
像生态新城的热销红盘保利堂悦，其主力户型都是140平米以上的大面积改善户型，而项目每一批次开盘都是即开即售罄！
对于刚需来说，金辉城市广场的小面积户型特别是上车的好机会！首先，该项目87平米的小三房户型，目前在市场上对于刚需客来说特别算得上是“抢手”户型！其次，金辉作为品牌房企，至今已经入驻淮安近10年，其产品品质和口碑是有目共睹的。再者，如今多家大牌房企入驻淮阴区，土拍市场同样火热，8月土拍，淮阴区成功转让三幅宅地，报价均超过30轮，更有一块地楼面价就达3066元/㎡！日后该区域房价恐将迎来一波上涨！
珺悦
该项目是由中南、水利和碧桂园联合开发打造，容积率为2.5，绿化率为36.5%。未来交付后，将由碧桂园物业服务管理。
作为淮安区的红盘，珺悦目前仅剩2栋楼尚未推出，预计均价将会在10300元/㎡左右。
主力户型：98-129平米
98平米-3室2厅1卫
在8月的土拍中，淮安区诞生了新的区域地王，成交楼面地价4315.84元/㎡，新地王位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧 ，与珺悦离得很近。
而最近淮安区又挂出一幅重磅地块，位于淮安区沈坤路东侧、藏军洞路南侧，起拍楼面地价约4320.25元/㎡，光起拍价就已经超前任区域地王，将在本月开拍，预计或将捅破淮安区地价天花板！而珺悦的楼面地价为2562.57元/m²，新挂出的地块起拍楼面地价超出珺悦近1倍，未来入市，房价不会低。对比之下，珺悦的性价比还是比较高的，还没上车的朋友可以趁此机会！
目前整个开发区还可以细分成多个小板块，大学城板块、城南板块、徐杨板块...其中开发区的徐杨板块一直被称为淮安的房价洼地，这个板块内的刚需楼盘可以说是遍地都是。
高铁小镇
主力户型：105-125平米
徐杨板块当红热盘高铁小镇首开7字开头，即便是受今年疫情的影响，高铁小镇的去化速度也很不俗。目前项目2号楼成品房在售，一梯两户共两个单元，总高17层，主力户型面积段在100-121㎡，备案均价9420元/㎡，17号楼目前在预约中。
105㎡-3室2厅2卫
125㎡-4室2厅2卫
今年6月，开发区徐杨板块的淮自然（开）挂2020第1号地块被金辉集团竞得，成交楼面价2644元/㎡，成为板块内的新地王。
目前，该地块已经公布备案名：金辉优步东郡，土地已经完成平整的作业，而且也已经用围挡围起来了，项目动工在即！该板块不足之处就是商业和医疗配套还不是很完善。但是日后随着城市的发展，今后必将会有新的商业项目和医疗加入，来补齐区域短板。
淮府
主力户型：105-144平米
淮府作为城南板块的热销盘，自开盘以来就一直销售火热，更是出现“现象级”加推刷爆存在感。
淮府项目本身还带有商业综合体，周边生活配套、教育配套齐全，受购房者喜欢，当之无愧的城南热门楼盘。
淮府于9月30日连夜开盘推出2、5号楼，建筑面积约105-137㎡，共约260套房，精装均价9297元/㎡，此次购房需要绑定车位，车位6.5万/个起，其中小户型需绑定两个车位。
105平米-3室2厅2卫
目前淮安的刚需供应已经基本边缘化，100万以内的房源大多处在城市的边缘地区。如今淮安的购房门槛正在逐渐抬高，刚需区域越来越向外围扩散，距离越来越远...
现在想买到100万以内的房子，像在淮阴区、淮安区两个区域几乎已经没有什么可供买房者挑选的余地，已经不再是人选房，而是房挑人！而开发区作为刚需的主阵地，像徐杨板块目前品牌房企不断加入，板块与目前淮安“焦点”地区生态新城相连，东边是高铁新城，日后随着宁淮铁路开通，该板块区位优势将更加明显。
而城南板块以及大学城板块，区域内各方面的生活配套不断补齐，酒店、学校、商业、医疗等利好不断加入。
商业，永业梦乐城、爱琴海购物公园；
教育，清浦开明中学、清江浦实验小学以及南京外国语分校；
医疗，江苏省人民医院目前正在建设中，是一所综合性三级甲等医院，床位约有1500张，预计2022年建成。
对于刚需而言，买房时机永远是“现在”，看中就买。既要有潜力、又要产品好、开发商还要大牌、位置必须赞，很难兼顾，抓紧上车才是最重要的。
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