开发区低密地块起拍楼面价2874/㎡直逼区域“地王”!房价…

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主城又有4幅宅地公告挂出！开发区低密地块楼面价2874/㎡直逼区域“地王”！房价…

近来，淮安主城土地市场可以说是十分“活跃”！

主城拍地的频率平均每半个月一次！

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主城土地挂牌进入“高频”时期

2020年主城头两场土拍间隔不足10天

12月27日，主城将来2019年的土拍“收官”！18天之后，2020年1月14日，主城又将迎来2020年的首次土拍！12月25日自然资源和规划局再度公示了主城4幅宅地即将挂牌的公告。

据悉，此番公告待挂牌的4幅地块将于2020年1月14日正式挂出接受报名，摘牌时间为2020年1月23日。

摘牌日期与2020年主城首次土拍仅间隔9天，近期主城“土拍”频率之高真的令人咋舌！

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主城4幅地块公告待挂牌

仅1幅商品住房用地

据梳理，此次新挂地块4幅，全部为70年产权的宅地！值得注意的是，4幅公告地块中仅有开发区1幅地块是商品住房用地。

位于开发区徐杨板块淮自然（开）挂2019第11、12号地块均为安置房地块，两幅地块均位于和畅路与咏贤路交汇处，近距由碧桂园和宋都联合开发项目高铁小镇。

另有位于淮安区车桥镇德福路西侧、淮流路南侧的淮自然（安）挂2019第15号地块，该地块为农民群众改善居住条件项目用地。

唯一一幅商品住房用地位于开发区南京路西侧、扳闸干渠南侧，从地块规划条件来看，未来该地块将打造低密度住宅产品！

▲待挂牌地块详情

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起拍楼面价超开发区“现地王”起拍楼面价1000/㎡

开发区低密度商住地块待挂牌

据悉，位于南京路西侧，扳闸干渠南侧的淮自然（开）挂2019第12号地块，总占地面积26646.7㎡，绿化率30%，建筑密度35%。

▲地块位置图（标红区域为地块）

由上面的地图可以看出，该地块位于红豆美墅·公园里东南侧，近距生态新城板块的绿地世纪城项目。此外，从地图上还能看出，该地块位于有轨电车三亚路和板闸站中间。

值得一提的是，该地块规划最大容积率1.2，地上建筑限高20米。由此可见，地块未来将会打造多层低密度产品。

据了解，该地块起拍总价9190万元，据血拼哥测算，地块起拍楼面价2874元/㎡。楼面价高于开发区在售“前地王”项目，新城尚隽公馆的成交楼面价84元/㎡，不过与区域“现地王”的成交楼面价相比，便宜321元/㎡。

不过值得注意的是，位于合肥路与汕头路交汇处的开发区“现地王”项目起拍楼面价只有1794元/㎡，相比上述南京路西侧地块，2874元/㎡的起拍楼面价便宜了1080元/㎡。

由此，该地块会否突破开发区合肥路“地王”地块成为开发区的“新地王”，我们拭目以待！

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