淮安2018下半年买房地图首曝光 看完房价后再决定买不买房!

2018年淮安楼市已经走完上半场。上半年，究竟淮安楼市是怎样的一个概况？下半年又是不是入市的良机？

经过上半年的去化，目前淮安刚需盘越来越少，但需求井喷，开发商一次又一次提高首付比例，多盘需要高首付甚至全款才能买到。刚需的选择余地，只有开发区城南片区、清江浦区城西片区和淮阴区北站附近，这已是不争事实；而清江浦区水渡口板块、生态新城板块以及淮阴区大润发商圈板块均为淮安高价板块，改善群体可以在这里挑房子。

淮安较新的主城区刚需房源地图如上，残酷的现实总是让人唏嘘不已。据小编统计，目前，淮安主城区处于5字头的楼盘仅剩11家，而值得注意的是，有部分楼盘已很久未开过盘，以周边楼盘开盘价涨幅的情况参考来看，这11家楼盘在内的多家楼盘再次开盘价或将脱离5字头阵营。而随着库存去化的加快，有不少楼盘也是处于即将售空的状态，刚需仅剩的购房机会都在这了。

今年上半年，“高首付”、“热销”、“高价地块”成了楼市关键词。接下来，在已经开启的楼市下半场，淮安有哪些项目值得关注？哪些板块会发力？业内人士认为，除了地段外，规划的利好、土地价值的抬升、交通配套的完善等因素都是板块价值升级的重点。

下半年的淮安楼市看点：

淮安楼市逐渐升温 越来越受到品牌房企青睐

不少房企大鳄加速进驻淮安的步伐，纷纷选择入驻淮安，自2017年至今，淮安新增品牌房企数量4家，另外，万科、融创、保利等一线房企也相传都曾来淮安看地。下半年或将有多个纯新盘入市，其中不乏名门之作，碧桂园九龙源著、中南樾府均在名单之列，经历过2018年两次次土拍，下半年很有可能有多个新项目入市，淮安市场“一房难求”的现象或可稍微缓解。

高房价逼迫刚需族舍近求远 洼地楼盘掀起一股抢房潮

据搜狐焦点某网友发帖称城南某盘需支付全款才有可能买到房，还有网友称等清河新区某盘开盘等了几个月……另外，对于一些投资客来说，一些高价区域已经看不到投资价值了，投资方向转移至外围市场，这也可以解释城南大学城片区、清河新区楼盘逐渐升温、越来越受到青睐的原因。业内估计，下半年这几个区域热度会越来越高。

刚需族不要存在幻想 下半年淮安房价几乎没有下降可能性

从6月份土拍的结果中可以预测出，下半年即将入市的纯新盘大都是高价盘。例如，近距大润发商圈拍得的淮阴区两幅地块，楼面价均突破5000元/平米，就意味着未来项目销售价至少破万才能获利。因此，未来淮阴区房价突破万元或将成为大概率事件，区域整体均价也会有所提升。

淮安新房市场上精装房比例总体上呈上升趋势

精装修虽然是开发商“变相涨价”的一种方式，但楼盘“精装化”已经成为淮安新房发展的趋势。但需要注意的是，淮安精装房还处于发展初期，各方面发展还不成熟，故而难免存在缺陷和不足，未来随着楼盘的交付，“精装房质量不精”恐或成为焦点问题。

淮安楼市下半年篇章已经开启。关于房价怎么走，每个人心里都有不同的答案，毕竟未来是否会继续出台新的楼市政策还是未知数。但是，目前的种种信号透露：淮安楼市热度未来还将持续。对于刚需族来说，在买房的时候必须要有所取舍，以主要需求为主，衡量自身最需要的是什么