淮安2018下半年买房地图首曝光 看完房价后再决定买不买房!

搜狐焦点淮安发布 2018-07-05 14:53
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目前的种种信号透露:淮安楼市热度未来还将持续。

2018年淮安楼市已经走完上半场。上半年,究竟淮安楼市是怎样的一个概况?下半年又是不是入市的良机?

经过上半年的去化,目前淮安刚需盘越来越少,但需求井喷,开发商一次又一次提高首付比例,多盘需要高首付甚至全款才能买到。刚需的选择余地,只有开发区城南片区、清江浦区城西片区和淮阴区北站附近,这已是不争事实;而清江浦区水渡口板块、生态新城板块以及淮阴区大润发商圈板块均为淮安高价板块,改善群体可以在这里挑房子。

淮安最新的主城区刚需房源地图如上,残酷的现实总是让人唏嘘不已。据小编统计,目前,淮安主城区处于5字头的楼盘仅剩11家,而值得注意的是,有部分楼盘已很久未开过盘,以周边楼盘开盘价涨幅的情况参考来看,这11家楼盘在内的多家楼盘再次开盘价或将脱离5字头阵营。而随着库存去化的加快,有不少楼盘也是处于即将售空的状态,刚需仅剩的购房机会都在这了。

今年上半年,“高首付”、“热销”、“高价地块”成了楼市关键词。接下来,在已经开启的楼市下半场,淮安有哪些项目值得关注?哪些板块会发力?业内人士认为,除了地段外,规划的利好、土地价值的抬升、交通配套的完善等因素都是板块价值升级的重点。

下半年的淮安楼市看点:

淮安楼市逐渐升温 越来越受到品牌房企青睐

不少房企大鳄加速进驻淮安的步伐,纷纷选择入驻淮安,自2017年至今,淮安新增品牌房企数量4家,另外,万科、融创、保利等一线房企也相传都曾来淮安看地。下半年或将有多个纯新盘入市,其中不乏名门之作,碧桂园九龙源著中南樾府均在名单之列,经历过2018年两次次土拍,下半年很有可能有多个新项目入市,淮安市场“一房难求”的现象或可稍微缓解。

高房价逼迫刚需族舍近求远 洼地楼盘掀起一股抢房潮

据搜狐焦点某网友发帖称城南某盘需支付全款才有可能买到房,还有网友称等清河新区某盘开盘等了几个月……另外,对于一些投资客来说,一些高价区域已经看不到投资价值了,投资方向转移至外围市场,这也可以解释城南大学城片区、清河新区楼盘逐渐升温、越来越受到青睐的原因。业内估计,下半年这几个区域热度会越来越高。

刚需族不要存在幻想 下半年淮安房价几乎没有下降可能性

从6月份土拍的结果中可以预测出,下半年即将入市的纯新盘大都是高价盘。例如,近距大润发商圈拍得的淮阴区两幅地块,楼面价均突破5000元/平米,就意味着未来项目销售价至少破万才能获利。因此,未来淮阴区房价突破万元或将成为大概率事件,区域整体均价也会有所提升。

淮安新房市场上精装房比例总体上呈上升趋势

精装修虽然是开发商“变相涨价”的一种方式,但楼盘“精装化”已经成为淮安新房发展的趋势。但需要注意的是,淮安精装房还处于发展初期,各方面发展还不成熟,故而难免存在缺陷和不足,未来随着楼盘的交付,“精装房质量不精”恐或成为焦点问题。

淮安楼市下半年篇章已经开启。关于房价怎么走,每个人心里都有不同的答案,毕竟未来是否会继续出台新的楼市政策还是未知数。但是,目前的种种信号透露:淮安楼市热度未来还将持续。对于刚需族来说,在买房的时候必须要有所取舍,以主要需求为主,衡量自身最需要的是什么

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