淮安吾悦、万达将开业 金奥商业体惨了 金大地集团恐或无力开发

摘要：据小道消息称，金奥地产金大地集团或已将发展重心转移到了扬州、苏州等地的金奥项目，恐或无力开发淮安金奥商业体。网友辣评，淮安金奥双子楼或将遥遥无期。

距离淮安吾悦广场满铺开业还有2天时间，据搜狐焦点实探，内部多个商家已陆陆续续地在铺货等待着开业，包括星轶影城、银吉姆健身、儿童乐园以及多个品牌餐饮已准备就绪。多个店铺以及空间的美陈铺设大多呈现出网红“ins”风格。

与此同时，位于淮安区的楚州万达广场也传来了好消息。近期，万达商管在淮安富力嘉华酒店举行招商大会，淮安楚州万达广场将于2019年11月底开业，比之前预计12月底开业提前了一个月，万达宝贝王、万达影城等品牌商家已经进驻。另还包括两大亮点：印象淮安主题街区，空间营造上精雕细琢，再现淮安特色文化。儿童街区，最强沉浸式亲子空间，儿童购物体验玩乐中心。淮安楚州万达广场建成后将成为淮安市体量较大的城市商业综合体，引领淮安商业消费升级！

对比即将开业的淮安吾悦广场、楚州万达广场以及苦熬8年终于在今年迎来开业的茂业天地，曾经“傍商业”“傍学区”辉煌一时的淮安金奥中心或无力开发其商业体。

“傍商业”“傍学区”曾经辉煌一时 如今被人“诟病”

背靠着新市政大厦，面对着实验小学东城区校区，由江苏金大地集团开发的淮安金奥国际中心项目自2014年公开之初便被不少业内解读为这样的地段想不火都难。

在长达约一年之久的蓄客后，项目于2015年年中首开，饥饿营销手法的运用，使得该项目首开一炮而红。从2015年年中首开4600元/平均价到第二次开盘5500元/平均价再到2015年年底突破六字头的房价，不要一年的时间房价上演了三级跳戏码。“买房子要去抢”、“买房子还得找关系”等热销信息频出。为此，当时就有业内质疑该项目到底是“激进冒险”还是“物有所值”？

淮安金奥中心效果图

除了学区因素外，原来淮安金奥国际中心房价接连上涨或还受该项目商业规划影响。在市政府搬迁后，生态新城东片区内交通配套也不断完善之下，不少购房者有将目光锁定在商业配套中来。约莫着是在2015年，金奥国际中心率先启动并成功与万豪酒店签约，这也为该项目带来了新的价值点。而项目宣传的218m的双子塔楼，集购物休闲、餐饮娱乐、旅游文化、亲子教育、商务金融为一体的国际大都会，更是吸引了大批购房者“挤破头”的找关系买房自住或投资。在2016年-2017年间，尽管项目房价破万元销售，也不乏相信其未来高发展前景的购房者前来购买。

然而至今，淮安金奥中心不但住宅部分延期交房至业主子女无法上学，商业体部分更是看不到“影子”，甚至没有积极动工的迹象。在搜狐焦点实探淮安吾悦广场之时，也实探了淮安金奥中心的商业街，其已有商家陆续开业的商业街不但空空荡荡，而且与吾悦广场相比，实在是“暗淡无光”。

住宅部分：近期，多个楼栋无法如期交房至业主子女无法上学而遭业主维权

今年3月末，淮安生态文化旅游区管理委员会出具的关于淮安金奥二期部分房屋业主子女入学相关问题的复函，淮安金润置业有限公司开发的淮安金奥二期小区项目15-17号楼无法如期完成交房，系开发商问题，由此违约可能导致的部分业主子女无法正常入学等后果应由你公司承担。若淮安金润置业有限公司能在2019年7月31日前完成交房，对于淮安金润置业有限公司函请事宜，淮安生态文化旅游区管理委员会表示可酌情考虑。

商业部分：淮安金奥双子楼或将遥遥无期

据悉，淮安金奥国际中心与淮安相关部门的关系“错综复杂”，关键点在于其项目的商业部分一拖再拖。正如某网友所猜测:“如此优质的地段地块‘给了’金奥开发商，那么开发商‘肯定’需要承诺配建公众设施。而现在开发商只顾着抬价赚钱，不顾公众设施。”

此前，淮安金奥国际中心多次被购房者投诉所购房源签不了合同。今年4月，多个购房者发帖投诉淮安金奥11号楼从认筹到选号一年多时间了过去了，仍然签不了合同。后经区住建局调查，金奥国际中心11#楼于2019年4月28日取得商品房预售许可证。目前，建设单位正在开展网签手续的办理工作。多数购房者及网友评论猜测：“淮安金奥由于其双子楼商业配套建设一拖再拖而导致相关部门不予批复其住宅预售证。”据小道消息称，金奥地产金大地集团或已将发展重心转移到了扬州、苏州等地的金奥项目，网友辣评，淮安金奥双子楼或将遥遥无期。

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