曾经期望很高 如今光图便宜? 淮安河西板块五味杂陈!

近日，一张项目海报吸引了小编注意，“区域主流毛坯过万 淮安区卷王十分过分 首期毛坯高层7800元/平米起”。

不难理解，该项目海报暗指对比区域其他项目，本项目价格十分便宜，火药味十足。

据悉，该项目便是曾经期望很高的位于淮安河西板块的河西公园社区项目。

2019年12月27日，淮安国联集团连拿淮安区河西单元三幅商住地块，作为河西公园社区项目整个规划的先导，并惊艳发声：淮安河西大势已定！

如今时间过去了2年半，项目终于开盘了。

据置业顾问介绍，项目首开源河苑组团，安置+商住用房一共18栋楼，但是具体有多少栋安置房自己并不知晓，目前确定的是项目已经拿出4栋商住楼卖，首开12号楼高层，已经开盘，均价8200元/㎡，客户正在分批来签合同。

均价8200元/㎡，这个价格确实比淮安区主流在售楼盘低，当小编询问是否有优惠时，置业顾问告诉小编说没有优惠，现在市场上之所以很多楼盘有优惠打折，那是他们备案价备的较高，加之市场行情不好，只能打折，而我们项目是现在才备案的，也考虑到市场行情，所以价格才低，也就没有优惠了。

最近淮安房价波动较大，各开发商纷纷变相调价销售，有些项目的价格非常吸引人，这样的房子到底该不该买？能不能买呢？

如今的淮安楼市，大部分投资客还在持币观望，更有甚者已经绕道远离，剩下的主要是两类人群：刚需和改善型群体。但无论对于刚需还是改善型购房人来说，价格都是一大诱惑力，但并不代表全部。

就比如河西公园社区项目，据项目宣传，河西公园社区整个项目分五年、三期开发完成。项目总规划范围约1580亩、总用地面积约1010亩、总建筑面积约116万平方米。但是已经过去2年半，项目才启动一期的开盘销售。

作为河西板块重点工程的恒大运河梦都项目，也随着恒大地产“暴雷”而难产。此外，淮安高架快速路二期工程线路也绕过了河西板块。

目前片区内动作较为局限，并无过多的利好政策以及配套，未来潜力到底如何，目前未知，淮安“河西”能否对标南京的“河西”也未可知。板块内商业、生活配套并不算完善，还需要长周期才能发展好，本板块原住民自住需求会更适合，投资上是属于一个长周期的投资板块。

从项目一期源河苑的户型图也可以看出，是偏向刚需的产品，毛坯价格相对于淮安区主流项目较低，但是项目周围配套需要长期的完善才能逐渐成熟，这对于刚需买房人来讲，也是需要考虑的。

买房买的是价值，不是买便宜。淮安河西板块，规划蓝图诚然美丽，但实际还需要长周期的发展。

而作为淮安区主流项目所在的淮安区新区板块，虽然价格较高，但开发商品牌与产品品质均在河西公园社区目前一期源河苑之上，且各个销售渠道均有优惠。