降价潮来了!7月淮安多区域二手房降价小区过半!

进入7月，淮安楼市下半场正式开启！新房市场热度不减，多数新盘价格明显上调。二手房方面，随着房贷收紧，淮安二手房市场明显降温……

近日，笔者统计了淮安主城486个小区二手房挂牌均价，一起来看看具体涨跌情况吧！7月份二手房均价10620元/㎡，6月份二手房均价10665元/㎡，环比上个月下跌0.42%，淮安二手房价格连跌2个月。

在统计的数据中，有267个小区挂牌均价下跌，200个小区挂牌均价上涨，19个小区挂牌均价持平。

其中挂牌均价下跌的小区数量占比超54%，主城挂牌均价下跌的小区数量越来越多，尤其清江浦区的老清浦、老清河板块，开发区中部、生态新城东部均价下跌的小区数量连续数月不断上涨。

主城各个板块的二手房挂牌均价详情如下：

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生态新城

近几年，生态新城一直是淮安楼市的热门板块，尤其区域新房市场，购房人争相追捧，区域二手房均价也一直处于淮安二手房均价之上。然而，再热的区域也扛不住二手房市场的“寒冬”！

2021年开年以来，生态新城二手房市场就开始“萎靡不振”，整个区域二手房降价数量越来越多，降幅越来越猛。

本次统计，生态新城共有29个小区挂牌在售，其中24个小区降价，4个小区涨价，1个小区均价持平。

金奥国际中心均价降幅度较大，7月降幅为3.81%，挂牌均价25140元/㎡；康体嘉苑均价涨幅较大，7月涨幅为6.09%，挂牌均价11649元/㎡。

康体嘉苑为安置房小区，近几个月小区价格直线上涨和该小区可以拿到房产证有密不可分的联系。

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清江浦区

清江浦区共统计182个小区，其中104个小区均价下跌，71个小区均价上涨，7个小区均价持平。清河新区、钵池山这2个板块可谓降价“重灾区”，板块内降价小区数量占比过半，老清河、老清浦板块内小区涨跌比较平稳，南部新城板块降价小区数量逐月增加，从2月的全线上涨，到如今仅5个小区均价上涨。

整个区域中涨幅较大的小区是加州城C区，7月涨幅9.37%，降幅较大的是叶与城（别墅），7月降幅8.28%。

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淮阴区

淮阴区区共统计83个小区，其中36个均价上涨，46个小区均价下跌，1个小区均价持平。

淮阴区房价一直很亲民，江湖流传“刚需主阵地”，本次统计数据显示，淮阴区二手房挂牌均价较高的是樱花小区（别墅），均价14959元/㎡，金泰公馆价格较低，均价7017元/㎡。

此外，统计的83个小区里，有27个小区均价还未过万。

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经济开发区

经济开发区板块此次统计了115个小区，其中有60个小区出现价格下跌，47个小区价格上涨，8个小区挂牌均价持平。

上涨幅度较大的小区是英伦华府(别墅)，上涨幅度7.63%，目前挂牌均价10573元/㎡。下跌幅度较大的小区是旺江壹品（别墅），下跌幅度13.96%，目前挂牌均价23899元/㎡。

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淮安区

淮安区本次共统计了77个挂牌二手房小区，其中有42个小区均价上涨，33个小区下跌，2个小区均价持平。

其中新城市广场（淮安西区）二手房挂牌均价较高，挂牌均价16437元/㎡，东南花苑涨幅较高，7月上涨幅度4.37%，云和湾降幅较高，7月下跌幅度为6.44%。