刚需注意!淮安100㎡以下小户型仅剩这些!较低约63万入手!
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这两年，淮安楼市的改善市场似乎要崛起了。
买房人对居住的要求越来越高，更加注重楼盘的产品力，向往更高品质的生活，淮安应运而生了不少改善楼盘。
例如，我们熟知的天玺湾雅苑、水沐钟秀府、淮上景明等项目，面积是越做越大，产品也越做越好。
然而对于很多刚需而言，那些低首付、低总价、低月供且功能相对齐全的小户型，才是他们置业的优选。
今年以来，尽管淮安有不少小户型产品入市，但是我们发现100㎡以下的小户型，似乎正在慢慢减少…
那么淮安新房市场到底还有哪些可以选择的呢？今天我们就来仔细盘一盘目前在售的100㎡以下的小户型~
一共18家楼盘在售
淮安主城区有这些小户型
据小编整理统计，目前淮安主城区有18个小户型产品的项目在售，全部为100㎡以下（仅供参考，如有遗漏，欢迎留言指正）。
从分布的区域来看：
除了生态新城仅有一个项目之外，淮安主城的其他区域分布的还是比较的平均。
生态新城原本就是改善项目重点区域，并且前两年区域出让的地块还有建筑面积上的要求，不低于140㎡，加上区域在售项目本身也不多，因此生态新城有且仅有1家—新城睿园含小户型产品在售。
其他区域：
清江浦区有5家楼盘，分布在3个板块中；
淮阴区有4家楼盘；
开发区有3家楼盘；
淮安区有4家楼盘。
从价格来看：
受板块的影响，这些小户型的价格差距都比较大，而且哪怕同板块中也有两极分化的情况。
比如生态新城、清河老城区、淮安区新区的小户型均价要近1.5万/㎡。
而淮阴区盐河北、徐杨板块、大学城、淮安区河西板块的小户型均在1万/㎡以下，甚至金辉世界城、红豆国际城的毛坯高层仅7000-7500元/㎡。
板块中差异较大的有清浦老城区的三家楼盘，同样是老盘新开的南门府，单价要高于海润枫景和朗诗宝景时光里不少。
总价方面，金辉世界城的小户型较低只需63万，较高的则要属新城睿园和运河望两个项目，总价将近要150万元。
所以小户型也并非都是低总价和低月供，更多时候要取决于板块和产品。
不过在18个项目中，低于万元的楼盘有10个，占比还是较多的，买房人仍可以挑选一下。
从户型面积来看
这些项目的最小面积都在100及100㎡以下，最小的户型建筑面积达到了79㎡（文景学府），但更多的小户型，面积还是在80-100㎡之间。
从产品类型来看
不难发现，18个楼盘均是高层产品，不同的是成品和毛坯的差别，看来对于100㎡以下的小户型而言，高层仍是标配。
众所周知，楼层越高居住舒适度会一定程度降低，因此既然选择了这些小户型产品，有不足的地方也要接受。
从户型面积以及功能配置看
淮安这些小户型产品
布局类似，功能相同，大差不差
小编查阅后发现，淮安100㎡及以下的小户型，3房产品的共计有13个，并且全部都是3室2厅1卫！
并且很多户型的布局也很类似，来看一下：
这是两家不同开发商推出的建筑面积约95㎡、98㎡的户型，同样是三开间朝南，阳台，飘窗，U型或L型厨房…差不多的布局。
仔细看下来，这也是如今房企做小户型产品的标准户型布局，虽然小，但是功能齐全。
再比如，下面两个产品分别是运河望建筑面积约99㎡的户型和水沐韶华建筑面积约97㎡的户型，布局也极为相似。
都是3室2厅1卫布局，户型方正，南北通透，三开间朝南，L型厨房，餐客厅一体化，都拥有着较为宽敞的阳台，并且两个户型都是干湿分离的卫生间，方便打扫。
相似的还有海尚风华建筑面积约99㎡户型。
南门府的建筑面积约96㎡户型↓
新城睿园的建筑面积约96㎡户型↓
桃李风华的建筑面积约95㎡户型↓等等…
稍有不同的是金辉两个项目的90㎡的户型，虽然也是三开间朝南，但是南向阳台变成了单开间阳台，少了不少采光面积。
综上，这或许就是目前淮安楼市100㎡以下的小户型标准布局配置，即使在有限的空间内，不同功能也十分的齐全，可谓是小而精的代表。
刚需的朋友们想要入手的话，可以参考小编举例的几个项目。
另外，小编提醒大家的是，上车100㎡以内的小户型，还是要尽量选择近两年的新项目，有些老盘新开项目的小户型存在着不少“槽点”，得注意避坑！
写在最后：
虽然现在淮安市面上仍有不少的项目在售小户型产品，不过随着时间的推进，房企会越来越少做100㎡以下的小户型了，都会把标准提到110㎡左右。
目的也是为了多做一个卫生间，使小户型变成3房2厅2卫的布局，这样更有卖点、更有市场竞争力，但是无形中也提高了刚需买房人的预算。
而且市场信号也是改善正在逐渐崛起，越是核心的地方，小户型更是屈指可数。
这也就意味着未来淮安100㎡以下的小户型，会越来越少。
因此把握时机很重要，不足百平的小户型，足够小，足够温馨，也足以让一批又一批的刚需们在城市里扎根。
对此，大家有什么想法，欢迎留言讨论！
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