惊人!淮安同地段新房价差竟高达4000元/平米!不过未来……

近年来，淮安楼市有一个现象越来越明显，两个楼盘明明离得那么近，价差却那么明显！

购房者在买房时常会遇到这种情况：两个楼盘距离相差不大，周边配套设施都差不多，产品的差异不大，但房价却相差了二、三千，甚至四千-五千元每平米，这是什么逻辑？这就是楼市的参差？

今天，小编就来盘点一下那些距离较近，但价格却相差不小的楼盘。

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01丨水沐明悦府vs天禧时代

新房价差：约2000元/㎡

同属于清江浦区，两个楼盘相差1.2公里，开车只需要3分钟，水沐明悦府在售的成品房高层均价在10800元/㎡，天禧时代花园高层均价8106元/㎡，价格却相差了2000元左右。

天禧时代花园正可谓“神盘”，以前始均价7000＋元/㎡被吐槽太贵，如今均价8106元/㎡“真香”。据悉，天禧时代花园近期将加推4、6号楼高层，到时候又是一场腥风血雨。

02丨宁淮阅苑vs水沐未来城

新房价差：约4000元/㎡

宁淮阅苑和水沐未来城同属于清江浦区南部新城板块，这两个楼盘相差大概2公里，价格却相差4000元/㎡左右！

宁淮阅苑备案均价6882元/㎡，前期1、2号楼高层已基本售完，水沐未来城前期高层备案均价10891元/㎡，首开住宅已基本售完，近期将加推。

▲水沐未来城规划效果图

值得一提的是，目前南部新城是淮安楼市热门板块，颇受购房者追捧，价格更低的楼盘的性价比优势凸显，肯定会有人：“可以去捡漏吗”？

如果捡漏是“投资”可以选择价格更低的项目，如果是“自住”，户型合不合适？居住舒适感如何？环境品质等都是要考虑的！

03丨海通花园银座vs金辉城市广场

新房价差：约2435元/㎡

海通花园银座和金辉城市广场同属于淮阴区，两个项目相隔1.9公里，海通国际花园多层在售均价6900元/㎡，金辉城市广场成品房高层均价9335元/㎡，价格相差约2435元/㎡。

04丨红豆国际城vs金辉优步东郡

新房价差：1383元/㎡

红豆国际城和金辉优步东郡同属经济开发区徐杨板块，两个项目相隔3.1公里，开车大概8分钟。

红豆国际城均价从3600元/㎡上涨到7429元/㎡，近期即将加推，洋房备案均价7429元/㎡，同板块的金辉优步东郡是今年1月首开的纯新盘，高层备案均价8812元/㎡，两个项目价差1383元/㎡。

▲金辉优步东郡规划效果图

除此之外，还有一个现象比较明显，原来开发区徐杨板块一直是淮安房价“洼地”6字、7字开头的楼盘扎堆，但随着高铁小镇、金辉优步东郡的先后加入，徐杨板块房价“洼地”正在慢慢消失。

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土拍升级，地价翻篇，未来低价盘将越来越少！

据统计，截止2021年3月24日，淮安楼面价过5000元/㎡共有15宗，楼面价过6000元/㎡的共有9宗，较高地价已突破万元。

一方面，低价盘抢手，越来越少；另一方面，高价地项目逐步入市，房价格局悄然改变。

未来，同板块相邻楼盘价格悬殊较大的现象会越来越少，楼盘之间的价格悬殊会出现在不同板块之间，换句话说也就是“板块价差”的体现。

有句话这么说：“存在即合理“！

你对目前这些距离相近但价差较大的楼盘有何看法？欢迎在评论区留言！