重磅!大学城“地王”又有新动静!

较新，开发区两幅地块传出新动静！

淮自然(开）挂2021第8号地块、淮自然(开）挂2021第7号地块，相继公开商住项目设计总包公告招标中标信息公示。

要不了多久，开发区楼市又要热闹起来了！

PART丨壹

淮自然(开）挂2021第8号地块

（01） 大学城“地王”项目又有新动静！

10月28日，淮安市公共资源交易网公示了淮自然(开）挂2021第8号地块商住项目设计总包中标公告。

江苏美城建筑规划设计院有限公司成功中标！

截止目前为止，江苏美城建筑规划设计有限公司在淮已经有多个设计项目，具体包括华地京师学院里、中农雅居项目、逸品馥花园、文锦城三期。

此外，该公司的西部云谷设计项目，在2019年11月获得中国勘察设计协会颁发的2019年度行业优秀勘察设计奖。

如此有实力的企业加持，不禁让人期待开发区大学城板块“地王”项目！（02）速度推进！开发区大学城板块会再次“起飞”吗？

据了解，淮自然(开）挂2021第8号地块位于经济开发区柯山路北侧，属于大学城板块。

今年7月，被淮安市华地置业有限公司以9.34亿元总价竞得，成交楼面价5549元/㎡，成为大学城板块的新“地王”。今年9月，该地块商住项目设计总包公告招公示。据公告设计要求，该地块项目商业占比3%左右。官方建议户型配比为：建筑面积约90-110㎡户型占比40%左右，110-130㎡户型占比40%左右，130-140㎡户型占比10%左右，140㎡以上户型占比10%左右。

总的来看，建筑面积在90-130㎡的户型约占80%，建筑面积在130-140㎡及以上的户型约占20%，大致预测该项目产品偏刚改、改善。

对于各项配套、利好不断补齐的大学城板块来说，该地块项目还是有发展空间的。

据了解，与淮自然(开）挂2021第8号地块仅一路之隔的就是华润置地地块，该地块未来将建苏北首座“万象汇”！

目前，大学城华润置地淮安置地广场（万象汇）已经成功举办了项目开工仪式！

另外，大学城板块备受诟病的正大饲料厂也已经搬迁拆除，区域内城中村轮窑村，也已经拆除，未来将会建一所轮窑九年一贯制学校。

至此，开发区大学城板商业、教育配套强势补齐，未来板块价值可以预见。PART丨贰淮自然(开）挂2021第7号地块（01）开发区另一幅地块，招标到中标公示！

11月1日，淮安市公共资源交易中心公示了淮自然(开）挂2021第7号地块商住项目设计总包招标中标企业结果公示。

据公告，该项目采用综合评估法的评标办法，评标委员会推荐了3名中标候选人，其中启迪设计集团股份有限公司投资报价9828000元，综合评分排名排名前列。

最终，启迪设计集团股份有限公司中标！

此前，该企业负责项目主要集中在南京、苏州等地，淮自然(开）挂2021第7号地块是其在淮安的排名前列个项目。

中标企业首次入淮，毫无疑问，这会使得人们对该地块项目多一份好奇心。

（02）拿地、招标公示、中标公示，仅耗时3个月！

据了解，淮自然(开）挂2021第7号地块（中经路东侧地块）位于中经路东侧、青年路南侧。

今年7月份被淮安市体育中心发展有限公司摘牌，成交楼面价4500元/㎡。

今年9月，地块出商住项目设计总包招标公告。根据公告内容，中经路东侧地块项目产品建筑面积约为89-128㎡，其中建筑面积114㎡产品是为主力户型，总占比达到了55.1%。

另外，据该室内装修要求，该项目商品房50%是成品房交付！

项目50%的成品房占比、4500元/㎡的地价，放在整个淮安市场还算平和，但对于在楼市没什么存在感的新港片来说门槛不低。

要知道，新港片区在售的二手房均价不过8000-9000元/㎡，未来地价4500元/㎡的项目入市，可能不占据“倒挂”优势。 

另外，新港片区相比开发区其他板块而言，配套比较匮乏，教育配套有崇德小学，交通方面有延安路高架，大型商业配套更是寥寥无几。未来，该地块项目得靠什么样的产品、什么样价格才能让购房者接受？这对项目操盘者来说是个挑战！

你对开发区这两幅地块有何看法？你更期待哪一幅地块？欢迎在评论区留言！