格局将巨变!淮安“狂飙”的不止有住宅市场…

最近，住宅市场的“狂飙”真的让人仿佛回到了几年前。

事实上，随着“疫情”困扰的减轻，正在狂飙的并不止住宅市场，消费市场，也迎来了熙熙攘攘的人潮……

淮安发布曾在今年元旦之后发布数据，淮安20家大中型零售企业在元旦小长假期间实现销售总额3.2亿元。

说到消费市场的复苏，层出不穷的消费新场地，功不可没。

通过梳理不难发现，这些年淮安商业迎来了“井喷”！

伴随着一波全新商业综合体的兴起，城市的商业格局、商圈格局也迎来了巨变。

01

5大商业体落定，多板块商业空白被填补！

淮安区域性商业中心全面崛起……

自去年（2022年）四季度以来，整个淮安新开业的商业体共有5家，分别是华信Mall、梦乐广场、富康城铂悦汇、融创INSPARK以及旭辉Cmall。

其中，除了华信Mall算是淮海商圈的再次迭代外，其余4家新开的商业体，都承载着板块商业启航者的责任。

比如说，位于淮阴西的富康城·铂悦汇。

◆淮安富康城铂悦汇

它是文教新城板块的首个大型商业综合体！

据了解，富康城·铂悦汇涵盖了吃、喝、玩、乐、购等多重业态。项目自开业以来，就吸引了一城淮安人的目光，春节期间商业体的人气更是屡屡爆棚。

富康城铂悦汇的落定不仅影响了板块内市民的消费方式和习惯，也给全淮安一个崭新的消费地。

无独有偶，旭辉Cmall的到来对于开发区徐杨板块同样意义重大。因为它的出现标志着开发区徐杨板块的商圈启幕。

◆旭辉Cmall

此外，同属于板块商圈启幕者的还有，南部新城的梦乐广场。

虽然从品牌上看，梦乐城并没有其他几家商业那么“耀眼”，但它的到来，的确填补了南部新城板块的商业“空白”。

◆梦乐广场

而位于清浦老城区的融创INSPARK虽说不是，清浦老城区的首个商业综合体，但笔者看来，它仍然算得上是板块商圈的启幕者。

原因很简单，它是清浦老城区首家集吃喝玩乐购于一体的商业体。也当仁不让的成了如今清浦老成的商业地标。

伴随着以上这些全新商业的落定，开发区徐杨、淮阴区文教新城、清江浦区南部新城等多个板块都迎来了商业的“补白者”

当然，淮安区域商业中心的崛起，仍在继续。

比如说，大学城板块正在建设的苏北首座万象汇。

它的定位为“时尚”、“欢乐”、“家庭”，是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式购物中心，显然也会成为未来大学城板块无可争议的商业中心。

从井喷而来的全新商业体来看，区域商业中心崛起已是大势所趋！

值得一提的是，南部新城除了已经落地的梦乐广场外，未来还将迎来正在如火如荼建设中的爱琴海购物公园。

◆爱琴海购物公园建设实景

而从目前各版块的商业综合体分布看，在不久的将来，淮安的绝大部分板块都将拥有属于自己区域的消费中心。

02

超20个！社区商业或将成为淮安商业的下一个“爆发点”！

除了区域性商业中心的崛起，在淮安还有一类商业也将迎来井喷，未来或将深刻影响城市商业格局。

它就是，社区商业。

早在2021年，江苏省政府在《关于完善商业网点规划管理指导意见》中曾提到：推广邻里中心模式，建设集商业、休闲、文化等功能于一体的便民生活中心。

而如今，这类服务居民生活最后一公里的社区商业，正在淮安遍地开花。

据统计，目前淮安已经落地或是宣传过配建邻里商业的小区高达24个，包括已经开业运营的6家，已经建成但未开业的2家，以及在建和尚未开建的16家。

而在已经运营的社区商业中，并不乏佼佼者。

比如说，璟里。

以麦当劳、85°C等知名品牌构筑的餐饮业态，贰麻、SPACE构筑的休闲业态和惠乐购超市铸成的生活消费业态……

通过多元化的精彩业态的打造，为小区乃至周便居民打造了沉浸式消费体验。

此外，像淮安区的玖珑汇、华谊星河、九升广场、欣天地等，在淮安区万达商圈形成之前也都是周边居民消费的热门。

社区商业在数量上的井喷，或许将成为淮安商业的下一个爆发点。

从一些在建社区商业的规划上看，虽然体量不及大型综合体，但未来这些社区商业的业态也将越来越丰富。

比如说，淮上景明自带的BLOCK街区，将引入一流品牌入驻，打造苏北首座“环宇系”商业，助力业主品质生活。

◆淮上景明Block街区

此外，格林世界也将以多元业态为业主打造24小时邻里中心。

◆格林世界邻里中心效果图

无独有偶，清浦老城区雅居乐 中匠|南门府也将为业主打造一个约3万方的特色街区。

无论从数量上，还是质量上都不难看出，当淮安这一批社区商业全部落地之后，这一条赛道会有多卷？

03

焕新者现身！城市级商圈，还得看这里！

商圈是城市之眼，它代表着城市的气质。

纷至沓来的区域商业中心和接踵而至的社区商业中心，固然会给城市消费带来全新的体验与选择。

但要说，代表城市气质的，恐怕还得是淮海商圈+水渡口商圈。毕竟商业中心与金融中心的交织地位，只有这里有。整个淮安它都是独一无二的存在。

淮海商圈里，既有新亚、金鹰、淮海第一城等一批堪称老淮安人信仰的商业。也有如华信mall这样，引领消费新潮流的崭新商业。

不断的自我迭代，也是淮安第一商圈历久弥新，引领城市消费生活超20年的，强力支撑。

而水渡口，面向老城消费核心，背靠城市金融中心，消费能级也是得天独厚。

因此，以万达为代表的综合体商业在这里兴起，也成了年轻人消费的新选择。

随着华润万象商业的到来，或许淮安城市级商圈又要焕新！

可以说，在商业数量井喷的淮安，未来商业格局必然变化。各个商业体之间的竞争虽然不可避免，但城市的消费也必将迎来质变。

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