6602元/㎡!又一板块“地王”预定!淮安又有4宗地块公告挂牌!

仅仅时隔两天！

淮安土地市场再次开闸！又挂地了！

一共4宗地块，起拍总价31.07亿，包括生态新城高铁商务区的2宗商住用地，和淮阴区的2宗商业地块！

一周之内，连续两次挂地，2022年的淮安土地市场按下了加速键！

其中2宗商住地块均为限价地，并且都来自高铁商务区，这也是高铁商务区近几年来首次供应商品房住宅用地！

并且，生态文旅区站前路西侧地块-1的土地面积达到了近20万方，起拍总价22.25亿元，是否意味着高铁商务区即将迎来一个“超级大盘”！

另外据挂地信息，本次的4宗地块将于10月25日早上10点开拍！

以下是4宗地块的具体信息一览↓

本次4宗挂牌地块看点：

1.高铁商务区几年来首次供应地块，板块发展是否将会进入新的阶段？！

自高铁商务区归生态文旅区管辖后，板块的发展也参照了生态文旅区之前的模式，教育先行，以教育资源拉动板块的成长。

其中以生态文旅区第四开明、生态文旅区第二实小为主，目前两所学校已正常办学，生态文旅区的教育资源来到了高铁商务区！

前段时间，小编实探过高铁商务区，从航拍来看，待开发的地块比比皆是，板块的“可塑性”很强！

如今，有两宗地块挂牌出让：

一宗为生态文旅区站前路西侧地块-1，出让面积近20万方，起拍楼面价4868元/㎡。

另一宗为生态文旅区站前路西侧地块-2，出让面积2.1555万方，起拍楼面价6602元/㎡，并且该地块的容积率仅有1.3！未来将建设什么样的住宅产品，值得期待！

板块的轮动向前，那么在生态文旅区的指引下，高铁商务区的发展是否也将会进入新的阶段？！

2.高铁商务区两宗地块的起拍价直逼板块二手房成交价

上面说过，高铁商务区的两宗地块，一宗起拍楼面价4868元/㎡，另一宗起拍楼面价6602元/㎡。

这两宗地块均是起拍即“地王”的存在！

要知道，板块的二手房的成交价也不过7000-8000元/㎡左右。

因此我们可以预见，这两宗地块也或将成为板块房价“划时代”的地块！

3.淮安土地市场一周之内两次开闸！

算上本次挂地，本周之内，淮安的土地市场连续挂地了两次，这相比较大半年的“沉寂”，2022年的淮安土地市场在短时间内按下了加速键！

4.淮阴区连续两次挂出的均是商业地块

两天之前的集中挂地，淮阴区挂出了唯二的两宗商业地块，包括淮阴区淮河东路北侧地块和淮阴区珠江路南侧地块。

而在今天，淮阴区的两宗出让地块仍然是商业用地，包括淮阴区翔宇北道西侧地块1-1和淮阴区翔宇北道西侧地块1-2。

那么这4宗商业地块是否未来是否会迭代淮阴区的商业，拭目以待！

4宗地块详细信息分列一览：

高铁商务区：

生态文旅区站前路西侧地块-1，淮自然（新）挂2022第3-1号地块，位于生态文旅区站前路西侧、淮启路南侧。

该地块1 <容积率≤ 2.29，商住地块，出让面积199594㎡，起拍总价222500万元，起拍楼面价4868元/㎡！中止楼面价7253元/㎡！

值得一提的是，该地块的出让总面积达到了近20万方，从红线图看，该地块也被分成了A、B、C、D、E五个部分。

生态文旅区站前路西侧地块-2，淮自然（新）挂2022第3-2号地块，位于生态文旅区站前路西侧、淮盛路南侧。

该地块1 <容积率≤1.3，商住地块，出让面积21555㎡，起拍总价18500万元，起拍楼面价6602元/㎡！中止楼面价9172元/㎡！

从位置上看，该地块距离高铁东站非常近，且容积率较低，未来大概率是一个较为低密的项目。

淮阴区：

淮阴区翔宇北道西侧地块1-1，淮自然（阴）挂2022第3-1号地块，位于淮阴区翔宇北道西侧、钱江路南侧。

该地块容积率≤2.5，商业地块，出让面积42862㎡，起拍总价40700万元，起拍楼面价3798元/㎡！

淮阴区翔宇北道西侧地块1-2，淮自然（阴）挂2022第3-2号地块，位于淮阴区蚌埠路西侧、钱江路南侧。

该地块容积率≤2.5，商业地块，出让面积30454㎡，起拍总价29000万，起拍楼面价3809元/㎡！

对于仅时隔两天的淮安挂地，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论。