淮安房价观察:生态新城一盘较高涨3000元/平

近来房地产市场头条想必被一线城市成交如何火爆、房价如何疯涨而刷爆。在一线城市房价进入飞行模式之下，有人戏称买房的人在抓狂，买不起房的人也在抓狂，只有卖房的人在狂抓。而一线城市房价的狂热也引发了不少人对房价走势的思考，这样的问题同样也存在在一些淮安购房者思考中。

观察区域：生态新城

观察楼盘：中南世纪城、中南锦城、中交香滨国际、中天翡丽湾、建华观园、建华玖珑湾、九华学府、金奥国际中心、绿地世纪城。

中南世纪城：在售产品房价全线上调 较高涨3000元/平

销售经理 章胜

整个生态新城西片区先驱者，在教育资源不断完善，项目品质不断被购房者所认可之下，涨价对于中南世纪城来讲似乎也是势在必行。据该项目销售经理章胜介绍，目前项目在售房源及即将推新房源均有涨价计划，预计在四月正式实施。目前在售的二期26号高层房源，目前仅剩75、134、142平米三种户型，98平米房源全部售完，116平米剩余2套，均价4400—4500元/平米，房价预计上涨200元/平米；三期首批房源现已售罄，接下来将推出57号花园洋房，户型面积为116、136平米，与前期推出同类产品相比房价将上涨500元/平米；叠加别墅则将推出49号及50号房源，其中下叠均价与前期相比将上涨3000元/平米，房价也将逼近万字头，上叠均价则将上涨1500元/平米。

中南锦城：让利缩水 精装优惠收缩两个点

销售经理 庄亚

相比于中南世纪城涨势十足，中南锦城则显得缓和些。据该项目销售经理庄亚介绍，同样在4月项目将涨价，将目前在售房源优惠收缩一些。其中在售的精装房14号楼，虽仅剩20套左右房源，但将收缩两个点；在售毛坯房9号楼，则将收缩一个点。目前毛坯房均价为4850元/平，优惠收缩后房价将上涨至4900元/平米；精装房均价为5300元/平米，优惠收缩后房价将上涨至5400元/平米。随着山阳湖公园建设得如火如荼，项目价格还会陆续攀升。

中交香滨国际：3号楼高层预计26日正式认筹 房价预计高于前期同类产品

置业经理 石婷婷

作为目前整个生态新城西片区内最后一个进驻的楼盘，中交香滨国际在2015年5月首次开盘，在周边教育配套的不断完善，该项目房价也随之提高。据该项目置业顾问石婷婷介绍，目前项目在售房源不多，春节期间推出的两栋花园洋房已经几近售罄，仅剩5套左右。后期将推出3号高层房源，预计将在3月26日正式认筹，具体房价还未出台，但均价与前期同类产品相比或会有所提高。而整个生态新城西片区房地产市场在2016年也进入全新阶段，从幼儿园到高中，教育资源的完善让整个区域更具竞争力。更重要的是与东片区相比，西片区在售项目房价起点较低，这也给楼盘房价的提升提供了空间。

中天翡丽湾：三期新品26号正式首开 4月或将上涨房价

置业顾问 赵玲

据该项目置业顾问赵玲介绍，中天翡丽湾销售重心主要放在了3期22号楼首开之中，预计将在本周六26日正式首开。目前房价还未公布，但作为沿河最后一栋高层房源，在整个小区内区位比较优越，房价与前期高层房源相比预期会有所上涨。而项目在售其他房源价格有望在下个月四月上涨，目前项目在售三期21号及25号高层，其中85平米均价为5100元/平米，其余在售房源均价在4800-4900元/平米。

建华观园：除双拼别墅外，其余产品总价上涨1-2个点 预计四月执行

在过去的2015年中整个生态新城东片区内涨价的除了金奥国际中心外，建华观园其实也涨了不少。据该项目相关工作人员表示，依傍着森林公园而建的建华观园，首次开盘选择以85折优惠的形式强势进驻，随着市政府搬迁，项目品质的不断展示，房价也一涨再涨。近来在片区内不少楼盘涨价之下，该项目在下个月也有涨价计划，在售房源中除了双拼别墅外，其余产品总价预计上涨1-2个点。

九华学府：目前未有上涨房价通知

置业顾问 朱梦聪

在周边项目涨涨涨之下，九华学府则不动声色。据该项目置业顾问朱梦聪介绍，目前项目主要去化的是7号楼剩余房源，6号楼正接受预约。最近的一次房价调整是在去年下半年，目前还未接到任何有关涨价的通知。不过6号楼正式开盘后，房价可能会高于目前在售的7号楼。

金奥国际中心：2号楼新品房价已达七字头

去年房价三连击还历历在目，不曾想在上周刚推出的2号楼楼王一经推出就已经冲刺到了七字头。据该项目相关销售人员介绍，目前金奥国际中心在售房源有3号及2号高层，户型面积均是大户型，最小的为2号楼的130平米。目前2号楼均价在7000元/平左右，3号楼均价在5600-6000元/平米。2号楼与项目在售同类产品相比房价虽略高，但与其说涨价不如说是物有所值，在整个一期地块上2号楼可以说是楼王，房价高也是必然之事。

绿地世纪城：在售小高层房价上涨100元/平 花园洋房上涨300-500元/平

已经开发至5期的绿地世纪城，据该项目置业顾问介绍，目前也要到“房荒”阶段，仅有186号、197号小高层少量房源及部分花园洋房在售。在售小高层房价与前期相比上涨了100元/平米，均价5800元/平米；花园洋房则上涨了300-500元/平米，折后价格6700-7500元/平米。预计4月推出5期最后一栋小高层198号楼户型面积为99、120平米，认筹1千抵1万。

建华玖珑湾：在售房源房价全线上涨

销售经理 刘智慧

建华观园预计将在4月上调房价之下，建华玖珑湾已经在本周一3月21日当天将项目在售产品全线上调。据该项目销售经理刘智慧介绍，目前项目在售产品有四期的期房及三期的现房，前期推出的三期现房特价房房源价格也有所上涨。四期目前均价在5000元/平米左右，项目目前重点打造开发玖珑汇及公寓产品。