顶复大平层!正加紧建设!水渡口新封面来了,未来售价是…

近日，淮安金融中心的商住地块又传来了最新消息：项目的部分楼栋规划调整，新增了复式户型！

这是否也预示着该项目将于今年内启动，为水渡口板块带来一大波改善房源。

为此小编也前往了项目地块实探，给大家带了地块的最新进展！

规划调整，新增顶楼复式大平层

似乎在为淮安的“高改”人群准备！

4月17日，淮安自然资源规划网站公示了淮安市金融中心投资建设有限公司商住区项目8#10#11#楼建设工程规划许可变更批前公示。

该批前公示的主要内容是将项目的8、10、11号楼的其中两层合并为一层，调整为复式户型，在调整之后，总户数将减少12户。

新增了复式户型，两层合为一层，看来这些产品还是主要针对改善客群，从楼层来看还是在30-31层，似乎是在复制一线城市的顶层复式产品。

◎复式顶层户型图例，来源：网络

而顶楼复式平层往往是建筑中最独特、最昂贵的部分，某种程度上，也是“高端奢华”的象征。

并且这类房源的房间宽阔，精心设计，还有着鸟瞰这座城市的绝佳视角，所以一般这种顶层复式平层的售价往往都相当高昂。

这么看起来，金融中心商住项目的“野心”要比我们想象还要大！

官方表示：正加紧建设！

金融中心的商住项目或将今年启动！

关于金融中心商住地块，大家最关心的莫过于房子何时能够启动建设。

毕竟两宗地块已经拿地好几年了，一直拖到了2023年，该项目好像才有即将要建设的迹象。

2019年2月28日，金融中心商住项目的西地块被国联竞得，成交楼面价5628元/㎡；

2020年10月20日，东地块同样是由国联竞得，成交楼面价7100元/㎡。

这几年，我们眼看着一栋栋金融中心的商业楼拔地而起，水渡口板块的城市界面也发生了翻天覆地的变化，可以说淮安金融中心已经慢慢成为了我们淮安这座城市的新地标，远远的就能看到这一栋栋大楼！

◎淮安金融中心

而作为金融中心的重要组成部分，其商住项目也是淮安老百姓入住淮安“外滩”的好机会！

更重要的是，该项目的地段绝佳，北侧是一线古黄河河景，南侧又可以鸟瞰金融中心的商业体，甚至可以远眺钵池山，以及淮安这座城市！

因此项目何时开建？一直大家关心的话题。

前不久，国联集团的官方微信表示：已经有工程车辆进入，正加紧建设！

为了验证这一消息，小编也来到了商住地块中实探。

从航拍画面来看，地块中确实有明显的来往车辆的车辙印，不过相较于之前的变化较少。

但是从各方的消息，并结合地块中的动静来看，金融中心的商住项目或将在今年年内启动建设，大家可以期待一下！

最低建面约131㎡，打造领先淮安优质住宅

小道消息称均价约为1.5-1.6万元/㎡！

在2021年，金融中心商住项目招标文件公示，在文件中，项目的产品信息首次披露。

根据公示，金融中心商住项目用地面积101059㎡，总建筑面积约33.5万方，定位为打造领先淮安的优质住宅项目。

具体设计文件明确了，金融中心商住项目的主力户型，建筑面积约为140-180㎡，其中140㎡左右的套型占比将超过60%。

◎金融中心商住项目效果图

同时设计文件中还提及，未来金融中心商住项目或将全部成品交付，有两种标准，分别是1500元/㎡和2000元/㎡。

再到今年，在淮安金融中心官方微信中也透露了项目产品的具体信息：项目建筑面积约339080㎡，绿地率35%，规划131-240㎡大平层高端改善产品。

并附上了项目的效果图和产品亮点↓

◎来源：淮安金融中心官微

以上种种产品的信息还是归结于一点：该项目的房子面向的是淮安的改善客群。

加上全批次的精装交付，未来项目的价格可能也比较高。

前段时间有小道消息称：金融中心商住项目的单价很可能在15000-16000元/㎡左右，假如按单价15000元/㎡计算的话，最低建面约131㎡的户型总价也要将近200万！

总的来看，这个价位也符合该项目的定位，刚需买房人就不要想了…而且从水渡口板块的发展看，已经没有适合刚需置业的新房产品了…

目前在水渡口板块，仅有两家新楼盘在售，华润润府和宏元国际广场。

据了解，宏元国际广场均是大户型产品，且房源已所剩不多，真正房源量充足的只有润府一家楼盘，且项目的最低户型是建面约125㎡。

简单来说，在水渡口板块想要买小一点的户型只能选择二手房，而新房的趋势是偏向改善。

那么大家对于金融中心商住项目的产品，以及水渡口板块的新房产品的变化，有什么想说的，欢迎留言讨论！