“黄金周”淮安楼市遇冷 恐难再续昔日“辉煌”

“金九银十”，对于各个行业来说都是销售旺季，对于楼市来说更是至关重要，自2018年进入9月以来，淮安楼市新推房源也是验证了这一点，9月淮安预计40多家项目加推新房源，房源数量多达4000余套，然而，去化却不尽如人意。

据搜狐焦点数据显示，9月淮安楼市加推房源4000余套，然而去化一般，其中开源珑城600余套房源，由于蓄水时间长达1年之久，去化率达到了100%，而其他项目房源去化率就显得十分一般，大部分项目房源去化率仅在60%-70%左右。

在进入10月份之后，首当其冲的国庆“黄金周”，淮安楼市则再次遇冷，据小编了解，“黄金周”期间，原本说10月初开盘的项目，在“黄金周”期间，无一家项目推新，且整个淮安楼市的房源在国庆“黄金周”期间的去化可以说是“差强人意”，同2016年和2017年“黄金周”相比“天差地别”。

棚改渐停 市场需求减少 房源热度下降

在2016年至2017年这2年的时间里，由于淮安大批的棚改，导致淮安楼市的房源库存急剧减少，再加之各家开发商的“火上浇油”，“棚改”让整个淮安楼市变得人心惶惶，大批量的购房者涌入楼市，房价也是节节高，然而房价的升高也阻挡不住购房者买房的决心，在2016年至2017年，淮安楼市频繁出现“开盘即售罄”的现象，更有诸如璟和名城、淮安碧桂园等盘出现“秒光”“日光”等现象。

但随着时间的推移，淮安棚改已经渐渐停止，土地也在不停的流入市场，再加之近年来政府对于房价上涨的限制和限购等一系列政策的出台，房源不再“供不应求”，市场需求也是大幅度下降，而房价也趋于稳定，购房者自然不会“蜂拥”至楼市，而是慢慢挑选自己的房子。房源热度自然而然的便降了下来。

“金九”去化一般 “银十”或成色不足 楼市渐冷已成现实

相较于2016和2017年淮安楼市的“辉煌”，自进入2018年以来，淮安楼市则显得很平淡，据搜狐焦点统计显示，自进入2018年以来，淮安楼市平均每月有近20家项目推新，然而，房源去化却十分一般，位于开发区合肥路的尚隽公馆首推200余套房源，但开盘仅去化50%左右、和尚隽公馆一墙之隔的桃源名府经过4个月的蓄水，开盘去化也仅仅达到了70%左右、而位于水渡口的热门楼盘亿力未来城，在今年6月便开始蓄水，至今仍有近200套房源在售，去化速度可见一斑。

“金九”乃至整个2018年上半年，淮安楼市房源的去化十分有限，而在进入10月份之后，首当其冲的国庆“黄金周”，淮安楼市的表现更是差强人意。

据小编了解，国庆“黄金周”淮安楼市无一家项目推出新房源，房源去化也是差强人意，由此可见，10月，淮安楼市成色不足已成现实。

随着棚改渐停与新地块的不断放出，以及各项政策的严格实施，当下环境对于楼市乱象的不断整治与市场需求的影响，楼市渐冷已经可以预见。