"大吉大利 今晚吃鸡" 分析在淮安哪个地方买房更容易“吃鸡”

焦点楼盘推荐 2018-07-02 15:49:52
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作为一个“地产圈”的小编辑,对这款游戏的最基本“地产思维”就是分析地段,如果在真实环境中,让我们在这个小岛上买房的话,我们会在哪里买房呢?

小编最近沉迷于吃鸡,虽然是个只能靠苟才能进决赛圈、吃鸡概率超低的战五渣,但每天还是乐此不疲地为吃鸡而战!不过,小编到底还是个有房地产专业素养的小编,在玩了几次之后,就开始用“专业”思维去代入游戏了。

作为一个“地产圈”的小编辑,对这款游戏的最基本“地产思维”就是分析地段,如果在真实环境中,让我们在这个小岛上买房的话,我们会在哪里买房呢?

首先,我们得先确定我们的置业目的,刚需还是改善?其次作为一个购房者,置业需考虑的因素也有很多。

区域如何让选择?

根据工作区域选择住宅,一定是大多数人首要考虑的,如果在医院工作,选择G镇肯定没错;如果是个教师,那必然优选R城;如果是工程师,那么处于工业区的M城和L城都是不错的选择。

根据工作区域去选择房子无疑是最简单的,但是买房毕竟是人生大事,万一以后换房还得考虑房屋增值的因素,所以买房其实不能单纯的只从工作单位就近来考虑。

周边配套设施是否完善?

配套是买房的重要因素。交通、学区、医疗、购物、娱乐、景观等等,从广义上来讲,都算是一个社区的周边配套。

以配套来看,R城必然是置业优选。首先,临近学校,是学区房,这是较高加分项,要知道但凡是学区房的楼盘,都是一房难求的;且距离医院较近,又处于整座岛的正中间,并紧挨主干道;再加上临近河道,作为河景高层肯定也是一大热点。所以,R城是优质的置业目标。如果将“废墟”作为新地块来看的话,那它将来一定是一块“地王”。

P城和G镇也是不错的选择,P城就区位来看也算是学区房,且地势平缓交通通达,最主要是地块够大,能够建成一个庞大的社区;G镇距医院更近,且地处山脚景色优美,也是个不赖的地方。

如果按照淮安的区域来对比参照的话,可以说,R、P、G三个地方就像是水渡口板块加淮阴区大润发板块和翔宇大道周边的组合,满足一切配套,交通处于核心区域。当然房价肯定不会低,目前价格也都在 9000元/㎡左右。

7000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 潜力楼盘

清江浦翔宇中道118号(翔宇大道国际会展中心旁) 查看地图

2020年06月07日 70年

二居 三居 四居 |91-182 m² 全部户型

400-156-0036 转 181464
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13000元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 养老地产 名企盘

淮阴淮阴区政府南,盐河畔,承德路与长江路交汇处 查看地图

2018年12月 70年

二居 三居 四居 |77-280 m² 全部户型

400-156-0036 转 177506
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10000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 小高层 公园地产 养老地产

清江浦水渡口大道28号 查看地图

2018年09月21日 70年

一居 二居 三居 |65-275 m² 全部户型

400-156-0036 转 164970
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未来发展潜力如何?

如果承受不了RPG地区的房价,那么Z城也是不错的选择。Z城临港靠海,公路穿刺而过,且临近主干道,周边地块空置较多,如果这个地方有未来规划的话,那么未来一定会加大开发,如果盖个学校,就更优质了。

这么一看,Z城就像是淮安开发区板块,初时房价不高,但有极大的发展空间,未来房价可期,目前房价也已经到了7000元/㎡左右。

20000元/平方米

售罄 普通住宅 板塔结合 高层

开发区合肥路东侧 青岛路南侧 查看地图

2019年01月08日 70年

二居 三居 四居 全部户型

400-156-0036 转 304034
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7175元/平方米

售罄 普通住宅 多层 小高层 公园地产 教育地产

开发区合肥路西侧、青岛路南侧 查看地图

2019年05月20日 70年

二居 三居 四居 |86-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 304003
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环境是否舒适宜居?

如果把景观纳入到重要的参考项里,那么基本就算是改善型住房了,S、K、Y三座城围绕一座大山而建,S城和K城更是靠海,按照地块面积来看,S城建个景观房,K城建个海景别墅,那特别是一等一的豪宅项目了。Y城城边本来就有洋房区域,自己再建一些景观高层配合洋房销售,拓宽产品线也是美滋滋。

这就像是我们淮安的生态新城一般,大多以改善型住房为主,周边景观秀美,大户型是主力军。不过这种改善住房总价可能就比较高了。

11567元/平方米

在售 普通住宅 高层 板楼 公园地产 宜居生态地产

生态文旅区生态新城 森林公园北侧 查看地图

2021年09月 70年

二居 三居 四居 |88-167 m² 全部户型

400-156-0036 转 166112
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12580元/平方米

售罄 购物中心商铺 多层 高层 潜力楼盘 名企盘

生态文旅区承恩大道西侧、枚皋路北侧 查看地图

2019年08月 70年

三居 四居 |110-188 m² 全部户型

400-156-0036 转 326724
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资金不充裕又该如何选择?

M城和L城作为住宅来看,估计选择的人就不多了,原因无他,就是因为靠近电站,污染严重,相对的这里房价也不会太贵。

这就有点像淮安的城西片区,好在工厂不会像核电站那么恐怖,但房价比其他地区低那也是肯定的。当然,如果工厂全部迁徙,那么还是有增值的可能的。不过按照淮安房价的走势,恐怕未来也不会低于6千/㎡。

6000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 养老地产 教育地产

清江浦漕运西路218号 查看地图

2019年07月30日 70年

一居 三居 |55-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 164942
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6137元/平方米

售罄 普通住宅 塔楼 小高层 公园地产 宜居生态地产

清江浦北京北路西侧,漕运西路南侧 查看地图

2019年10月11日 70年

三居 |105-121 m² 全部户型

400-156-0036 转 267750
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怎么样看完之后,是不是可以确定自己想要的房子了呢?

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