老淮中学区房1.5万/㎡?!“老破小”学区房真的不香了?
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前两天， 小编在朋友圈看到了一套“格格不入”的学区房！
老淮中先进学区房，单价1.5万！
最近学区房到底咋了？
西大街、老淮中、学区房。这三个词，组合在一起，多少家长努力的目标。
前两天，小编在朋友圈看到了一个中介发布的一条朋友圈，就是震惊。
西大街老淮中的学区房，建面156㎡、单价15000元/㎡、总价235万元。关键是空学位！
要知道，老淮中的学区房，可以说是淮安主城“先进学区房”的存在。周边学区房的价格5万到2万不等，但是一万多的价格实在是不多见！
所以，小编也是特地打电话咨询了一下中介。据中介介绍，这套房子是老小区包装厂宿舍的一套房源。
学区是老淮中和新民路小学，简单说成大家关心的，其实这套房源就是老淮中的单学区房。
为啥这套房源价格这么低呢，中介说是因为这个小区挺老的了。而且是最顶上一层，本来就要便宜一点。这栋楼一共有6层，这套房源就是第6层。
据中介透露，这套房源还是有人光顾的，基本上这两天都有两组带看的顾客。
随后，小编又致电了另一个中介了解了一下还有没有这种“特价”的学区房。中介透露，富淮小区还有一套这种房源。
这套房源也是6层的顶楼，老淮中的单学区房。富淮小区的房源还是比较多的，30套左右。单价基本都在20000-30000元/㎡之间。
其实，像上面那样的学区房也不是偶尔出现，一些老旧小区还是有不少“特价学区房”的。而且据中介说，虽然单价便宜，但是总价高，所以房东还是挺愿意拿出来卖的。
小编在浏览安居客网的时候，发现有不少急售的学区房，虽然价格不是很低，但是房东诚心出售，学区房的市场可能真的有变化了…
统计了一下5月份老淮中学区房的价格，又是全面下降！跟去年这个时候相比，更是“惨不忍睹”…
我们都知道，去年一整年，房地产大部分处于一种低靡的状态。各种房子都逃不过“大跌”的趋势，学区房更是一跌再跌。
经过了一整年的“调整”学区房的情况怎么样了呢，我们可以看看下面这张表。
这一年之间楼市经历了什么呢？
先是不断有政策出来“调控”楼市，房价开始“缩水”。随着政策的不断加码，很多楼盘已经跌到谷底！楼市狂潮褪去后，岸上尽是裸泳的…
直到去年底，有城市开始出手救市，政策对楼市的“捆绑”终于开始松动。有了政策的加持，楼市终于开始回暖。
然而，从这张表我们可以看出，学区房的状况还是不太妙。挂价全面下跌！降幅较大的电信北院，一年间跌了一万三一平！
一些不是很热门的学区房，房价已经跌到两万开头。
如果说学区房是楼市中的“定海神针”，从现在的形势来看，学区房这根“定海神针”已经越缩越小，楼市这片海也没再翻起大波浪。
上面说了，中介透露出学区房的房源还是挺多的。小编本次统计的是贝壳网上这些小区正在出售的房源。
一共14个小区，正在出售的有413套房源。平均一个小区有30套正在出售的房源，跟中介说的相差无几。
不过，虽然上架的房源一直增多，但是能成交的就没有几套。2022年以来，老淮中的学区房仅贝壳网上的数据只有3套成交了…
成交的三套分别是清晏小区、电信北院和万福楼的一套。
清晏小区
清晏小区是房源比较多的一个学区房，有近百套的房源出售。在这百套房源中才成交了一套，可想而知学区房的市场有多饱和。
成交的这套房源，户型方正。总价才200万，相对于学区房大市场来说，算中等水平。
电信北院
电信北院这套成交的房源还是挺多人关注的。62㎡两室一厅、成交单价仅27420元/㎡，总价只有170万元。
不过这个小区确实“年代久远”，一共二百多户， 楼栋都是那种低楼层的，正宗老破小，居住舒适度不用多言…
剩下的万福楼也是跟电信北院一样，低楼层、老破小。而且这三套房源都不是极速成交的，成交周期都蛮长的。
在居住属性成为房屋的基本属性后，这种只有学区优势的老破小，其实已经难以走出特别不一样的行情。
写在最后：
像老淮中的这种学区房，人员流动性已经不是很大了，可以说很低。所以这边的学区房成交量真的不是很大，一个月能有一套就差不多了。
尤其是最近，各种教育政策的出台，学区规划的调整让教育资源越来越平衡。
老破小学区房最终走向什么归宿，还真的不好说…
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