淮安多板块一二手房价“倒挂”消失?“红利盘”只剩这些…

时至2021年年底，留给淮安买房人的倒挂盘，还剩多少？

说到倒挂，意味深长，遥想去年今日，这可是当时淮安楼市中最“火热”的词语。

小编帮大家回忆一下，举几个明显的例子：生态新城的保利·堂悦、中天翡丽湾、书香豪庭；大学城的运河风华、绿地春晓；清河新区的绿地九里香颂；清浦老城区的融创广场…等等。

它们无一不是当时出了名的倒挂“神盘”！引起了“千人抢房”的现象，买到就是赚到是大部分抢房者的心理。

如今，一年过去了，淮安还剩多少倒挂福利盘？

61个楼盘中只有4个存在明显倒挂

淮安一二手房价倒挂快要消失了…

2021年还剩一个多月，一年一度的返乡置业潮来袭，淮安楼市预计将迎来一波小高峰！

据小编近日统计，目前淮安主城区在售和待售的楼盘，一共大概约有61个（仅供参考）！

如此大的新房上市量，这在去年是不敢想象的，从如下的楼盘数量看，买房人选择的空间是非常充裕！

那在这么多的新房源中，存在比较明显倒挂差价的，还剩多少个新楼盘？

小编仔细对比了上述表格中的61个楼盘，只发现4家楼盘存在较为明显的倒挂，倒挂相差的较大区间大概在4100-6400元/㎡。

◎备注：二手房均价来源于贝壳网

可以看到，相比去年淮安楼市多个板块、多个楼盘存在的倒挂现象，今年淮安主城区一二手房价倒挂现象减少到只有4个，已经出现快要消失的迹象。

一方面，二手房受政策调控、限贷压力影响，这一整年都还没缓过劲，二手房市场降温明显，价格持续下跌，没去年这么高。

另一方面，去年的一波高价地相继开发，如今的淮安的新房价格也普遍比去年有所上涨。

两方面一结合，新房的价格倒挂差距越来越小，对于购房者而言，可以根据自身情况做选择。

如今明显的价格倒挂，新房比二手房便宜，只存在于少数楼盘中，它们也被市场视为“红利”盘。

今天小编就给大家介绍一下这4个楼盘，仅供大家参考。

快来看看

淮安楼市现有的4个“红利”盘！

保利国联·和府

均价约14600元/㎡

目前保利国联·和府在售项目二期7、14号楼高层，成品房交付，户型建筑面积段约93-130㎡，备案均价14657元/㎡。

周边二手房

据悉，靠近和府的几个二手房小区首先生活配套齐全，另外，周边还有淮师排名前列附小这样的教育配套，正因如此，二手房价水涨船高，二手房均价在1.5-2.0万元/㎡之间，较高的金佳园小区与和府相差了近5400元/㎡。

保利国联·和府项目位于清河老城区承德北路和大同路的交汇处，是由央企保利和本地国企国联，联袂打造淮安清河老城区高品质楼盘！

相较于一期，保利国联和府二期在装标方面，新增了中央空调配置，升级了精装大件！而且二期在位置上更加靠近学校，与配建的幼儿园只有一墙之隔。

宏元国际广场二期

备案均价12971元/㎡

宏元国际广场二期在售项目的10号楼高层，毛坯交付，户型建筑面积段约174㎡，备案均价12971元/㎡。

周边二手房

宏元国际广场位于水渡口板块繁华腹地上，周边商业体密集，万达广场、金地中心和西侧的新亚，距离项目都很近，生活氛围尤为浓厚！

出门便是城市的主干道，还有小火车经过项目，交通优势明显。

宏元国际广场是属于两三年前的老盘，项目在2019年一期售罄之后，二期一直搁置到现在才正式推出来。目前周边的二手房成交均价普遍超过了1.4w/㎡，而且，该项目的一期二手房均价也达到了1.7万/㎡。

这么对比下来，宏元国际广场二期的性价比优势就凸显出了。

报业新城二期

备案均价7889元/㎡

报业新城二期天境目前在售13、14号楼高层，毛坯交付，户型建筑面积段约83-134㎡，备案均价7889元/㎡。

周边二手房

项目位于南部新城柯山路与勤政路交汇处，目前整个南部新城的新房供应还是非常的足的，而在这些新盘楼中，报业新城二期又无疑是较具性价比的那一个。

项目周边的二手房均价在9600-12000元/㎡之间，新房价格在9000-14000元/㎡左右，就报业新城二期7字头的新房价格不管是新房还是二手房都有优势！是刚需买房人重点关注的楼盘。

而且，近些年南部新城发展迅速，人气、教育资源，商业、交通、医疗配套等等都有实质性的进展，未来可期。

建华观园6期

备案均价约11567元/㎡

建华观园6期在售40号楼高层，成品交付，户型建筑面积段约103—126㎡，备案均价11567元/㎡。

周边二手房

该项目可以说是今年生态新城中难得的“倒挂神盘”，今年9月初的时候，建华观园6期的3栋成品高层备案价公示，仅约1.15万元/㎡，轰动一时。

要知道，该项目周边的二手房价普遍要在1.6-1.8万/㎡之间，就连建华观园前期的二手房，现均价也有1.6-1.7万/㎡左右，存在不小的倒挂空间！

随着今年生态新城楼市进入改善时代，板块新房价格普遍突破1.5W/㎡，而本次建华观园6期，备案均价还未超过1.2W/㎡，属实让想在生态新城安家的买房人心动。

综上，这4个楼盘就是目前淮安楼市中，存在比较明显倒挂的楼盘，有需要的买房人可以多加关注！