生态新城优质单学区房10902元/㎡成交!板块内砸盘现象屡见不鲜…

震惊！不敢相信！

生态新城东片区的重点单学区房—九华学府！

疑似成交了一套单价仅有10902元/㎡的房源！

这个价格什么概念！

首先是刷新了该小区在贝壳的历史最低成交价，比2019年还低！

其次低于小区的挂牌均价将近8000元/㎡，与正常房源的价格相差过大！！

以至于会有很多人质疑这套成交房源的真实性，虽然目前贝壳网站中已查询不到该套房源的记录！

但是，它确确实实的出现过！有图为证！

那么关于这套房源的真实性，大家也可以自己判定，并留言讨论！

根据当天留下的成交记录，九华学府的这套房源建面约100.9㎡，3室2厅布局，总成交价为110万，成交单价约10902元/㎡，成交日期是7月24日。

看完具体的信息后，该套房源的不同寻常之处和大家分享一下！

1.低于近期该小区正常房源的成交价！

在贝壳网中，可以查到最新的4套九华学府的成交房源，最低的成交价也在1.5万/㎡以上！

而该套房源的成交价仅有1万/㎡出头！与今年3月份成交的2万+/㎡的房源，差点翻了一倍。

2.比2019年该小区房源的成交价还要低！

在2019年7月份，九华学府成交了一套单价约11083元/㎡的房源，且户型建面与该套房源相差不大。

3.与九华学府正常挂牌房源的价格相差过大！

目前在贝壳网上，九华学府的挂牌均价是18125元/㎡，两者相差了将近8000元/㎡！

而且对比相同面积段的房源，基本挂价都要在1.6-1.8万/㎡，差距非常明显，那么这套房源的出现是否将会影响小区业主的信心？

4.九华学府作为生态新城的顶级学区房，这个成交价却与中南锦城、星雨华府、建华观园、中天翡丽湾的成交价几乎相同！难道要跌出第一梯队了？

综上四点，其实就是在阐述一个事情，该套房源的成交价过低了！才会出现差距过于明显的情况。

前段时间，我们曾讨论过，虽然生态新城的重点学区房一直在降价，但是降价的幅度比较小，而且成交价也很稳定。

但是从7月份的成交数据来看，除了该套“消失”的房源，生态新城也出现了不少成交价偏低的房源，来看一下！

1.保利堂悦在贝壳上终于成交了交付以来的第二套房源，单价仅有13052元/㎡。

该套房源户型建面较大，建面约168.56㎡，4室2厅，目前网站上相同面积段的房源挂价都要在1.6-1.8万/㎡。

然而真实的成交价却只有1.3万/㎡…

2.福晟钱隆城在7月份连续成交了4套价格在7千多的房源。

这个价格在生态新城当中，可谓是相当的低！

3.中南世纪城2期最新的成交单价只有9164元/㎡。

要知道，自从万元跌下来后，中南世纪城二期的价格越来越接近9000元/㎡，难道还会跌到9000元/㎡以下？

还有两个价格不高的安置房小区，悠园新村和拱辰佳苑东区，7月份的真实成交价也在往下探…

4.悠园新村最新的成交价跌破6000元/㎡，达到了5834元/㎡。

5.拱辰佳苑东区同样，最新的成交价也跌破6000元/㎡，达到了5833元/㎡。

以上这些生态新城的成交房源，均是在7月份！这似乎透露了不好的信号，难道说，生态新城板块的二手房成交价其实并不稳定，还要再跌？

小编也统计了生态新城板块中的二手房，最新的挂牌均价以及真实成交价情况，供大家参考。

整体看来，除了挂牌均价稍微走低之外，大部分重点学区房的真实成交价基本都在1.5万/㎡以上，较为的稳定。

当然了，除了开头这套“消失”的成交房源，或许是近来板块房价变动最大的一套，但就目前来看已经很难去求证是否发生过。

不过7月份生态新城不少小区出现了较低成交价房源也是不争的事实。

对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！